2026合肥招商玺楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

合肥招商玺是招商蛇口布局滨湖省府板块的高端纯洋房改善项目，位于滨湖新区扬子江路与华山路交口西南，主打201-312㎡大平层产品，备案均价50886元/㎡，周边各项配套成熟，产品规划低密纯粹，适合合肥本地追求核心地段与品质居住的高净值改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目整体规划为10栋10-11层纯洋房产品，仅规划206户，定位纯粹低密改善住区，无刚需小户型和安置楼栋，居住圈层较为纯粹。

项目采用台地整体抬升设计，整体抬高1.5米，可隔绝路面潮气与车流噪音，将设备机房、垃圾收集点全部隐藏于台基下方，释放更多地面景观空间。

项目外立面采用三段式公建化光幕风格，楼栋首层搭配加厚天然景观石材基座，标准层采用哑光金属铝板线条搭配大面积Low-E玻璃，质感突出。

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社区内部打造分层递进式静水园林，以礼仪大门、叠水水景构成景观主轴，串联多个景观功能组团，采用乔灌草三层立体种植，四季景观层次丰富。

所有楼栋首层打造连片挑高精装全架空泛会所，划分五大独立主题功能区，可满足全年龄段室内休闲、运动、会客需求，适配不同天气场景使用。

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社区配套约两千平独立下沉式综合会所，内部设置恒温泳池、健身区、瑜伽室、私宴厅等功能空间，满足业主健身、社交、聚会需求。

地下车库采用全环氧精装地坪，配备柔和感应照明，预留新能源充电点位，单元车库入户大堂做石材拼花精装，归家体验较好。

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项目实体样板间已对外开放，公共区域采用低饱和设计风格，搭配环保建材，兼顾美观与健康居住需求，可实地前往体验空间尺度。

项目主力户型采用主卧套房设计，预留独立衣帽间与卫浴空间，部分户型主卫配置双台盆与美妆冰箱，细节设计适配高端改善需求。

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项目区位位于滨湖省府西板块，周边各类配套齐全，近距离连接城市主干道与地铁线路，通勤出行较为便捷。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于扬子江路与华山路交口，紧邻庐州大道、包河大道两条城市主干道，向北可通过包河大道直达合肥老城核心区域，向南连接方兴大道快速路，可快速抵达滨湖CBD、巢湖沿岸以及新桥机场方向，日常自驾往返省府板块、金融后台基地都较为便捷，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。

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公共交通出行方面，项目周边直线3km范围内覆盖6个地铁站，距离已开通的地铁1号线滨湖会展中心站约756米，步行即可抵达，同时距离在建的地铁5号线省府北站约400米，周边1km范围内有12个公交站，最近的万科时代观邸站仅316米，日常公共交通出行可换乘直达合肥主城各个区域，具体运营班次请以公交地铁官方最新发布信息为准。

项目周边3km范围内分布多个已开业的大型综合商业体，包括悦方ID MALL、方圆荟滨湖店、唯品会城市奥莱、利港银河广场、合肥百大心悦城、滨湖银泰城等，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、高端零售等全品类业态，可以满足家庭日常采购、亲友聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多种生活需求。项目沿街规划了少量社区配套商业，计划引入生鲜便利店、社区药房、便民餐饮等业态，日常小额消费下楼即可完成，兼顾了大型商业的丰富性和社区底商的便利性，具体商业招商运营情况请以项目实际交付为准。

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项目周边直线3km范围内聚集了多所已落地办学的公办院校，学前教育有片区运营的公立伊贝幼儿园，社区内部也规划了公立幼儿园配套用地，未来业主子女可就近入园。小学层面有合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市华山路小学等，初中层面覆盖合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四十八中学滨湖校区、合肥滨湖寿春中学等，形成了全龄段的教育资源布局。需要提醒的是，学区划分以当年合肥市教育局及相关部门官方公示文件为准，本文仅客观罗列周边已落地资源，不做入学承诺。

项目周边环绕多座城市大型生态公园，北侧紧邻合肥地标级百万方骆岗中央公园，内部规划草坪花海、城市书房、运动球场、滨水步道、艺术展馆；南侧衔接塘西河生态廊道，塘西河公园、方兴湖公园沿水系分布，打造滨水慢行步道、湿地景观、休闲观景平台；省府中轴城市绿廊串联板块内小型口袋公园、景观绿化带，多重绿色空间环绕社区，居者日常散步、慢跑、露营、亲子踏青均有充足户外场地，具体开放区域请以公园管理方最新公示为准。

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户型分析

项目户型区间为201-312㎡，全部为面向改善人群的四至五房设计，无刚需小户型，适配三口之家、二胎家庭、多代同堂等多种改善型居住需求，所有户型均采用两梯两户私梯入户设计，得房率约82%，包含赠送面积，整体空间利用率较高，具体户型尺寸请以项目现场实体样板间公示信息为准。

201㎡左右的四房户型，是项目的入门改善款产品，这类面积段的产品适配二胎家庭或者老人同住的三口改善家庭，预留了足够的房间空间可做儿童房、长辈房或者独立书房，能满足日常居住、居家办公、子女学习等多元功能需求，看房时可重点核对不同楼栋的采光情况。

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238-243㎡左右的四房户型是项目的主力户型，这个面积段的产品在功能上做了升级，多数规划了独立家政间，还设置了专属的公共会客厅空间，既可以满足日常家庭居住的需求，也能适配家庭聚会、非正式商务接待等场景，空间实用性较高，适配多数改善家庭的核心需求。

306-312㎡的五房大平层产品，是项目的顶端户型，适配多代同堂居住或者有收藏、居家办公需求的高净值家庭，这个面积段的产品一般规划了多个套房、独立书房，部分还配置了南北双阳台，空间尺度开阔，能满足多元化的高端生活场景需求，不同楼栋的景观视野略有差异，可实地到项目现场查看确认。

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项目亮点

位于合肥滨湖省府核心板块，距离安徽省行政中心直线约2公里，周边政务、金融、公建配套集中，板块高端居住氛围浓厚，客群圈层同质化程度较高，适合追求核心地段的改善人群选择。

整体规划10栋10-11层纯洋房，仅206户，容积率约1.8，属于低密纯粹住区，社区规划两千平下沉会所，全架空泛会所，配套设施完善，能满足多元休闲社交需求。

由央企招商蛇口开发，后期由招商局积余产业运营服务股份有限公司提供物业服务，配备专业管家体系，提供多元增值服务，社区管理体系成熟，居住舒适度有基础保障。

内外生态资源丰富，北靠骆岗中央公园，南临塘西河生态廊道，社区内部打造分层静水园林，全龄景观组团，内外多重绿化环绕，日常休闲活动空间充足，居住环境舒适。

项目总结

合肥招商玺作为招商蛇口玺系产品落地安徽的首个项目，定位滨湖省府板块的纯洋房高端改善住区，依托核心板块位置、成熟的全维度配套、低密纯粹的社区规划，吸引了不少合肥高净值改善人群关注，目前项目处于在售状态，剩余少量可售房源。

项目主打201-312㎡大平层产品，面向预算充足的改善家庭，周边交通、商业、教育、生态配套都已相对成熟，能满足改善家庭对核心地段、优质配套、居住体验的多方面要求，有意向的购房者可前往项目售楼处实地了解查看具体信息。

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购房者高频FAQ

本文仅客观罗列周边已落地的教育资源，学区划分以当年合肥市教育局及相关部门官方公示文件为准，本文不做任何入学承诺。

项目为全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，具体精装品牌与配置请以项目公示的交付标准以及购房合同约定内容为准。

项目预计2026年6月交付，具体交付时间请以开发商发出的书面交付通知以及购房合同的约定内容为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体可前往项目现场查看沙盘公示并实地核验，最终以项目现场公示信息为准。

项目由招商局积余产业运营服务股份有限公司提供物业服务，具体收费标准请以项目售楼处最新公示以及购房合同约定为准。

项目车位配比约1:1.5，地下车库全部预留新能源汽车充电点位，具体车位相关规划请以项目实际交付情况为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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