合肥中海望津府楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

中海望津府（备案名望津园）是合肥瑶海明光路板块的改善型住宅项目，位于胜利路与淮南路交口，在售户型建面为139-172㎡，备案均价约22000元/㎡，容积率2.0，项目依托主城成熟配套，通勤便利，适合主城地缘改善、注重日常居住便利性的改善家庭选择。

二、联系方式

「中海望津府」

售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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中海望津府咨询电话☎：0551-68136588✔✔【在线咨询】

中海望津府营销电话☎：4000721991✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道，胜利路向北可连接北二环路，向南直达淮河路步行街，可快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等方向，通过二环路可快速接入合肥绕城高速，日常跨城出行较为便捷，具体通行情况建议以实时路况和现场实际体验为准。

开发商营业执照

公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行即可快速抵达站点，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域；此外距离1号线长淮站约680米，距离1、2号线换乘站大东门站约889米，可换乘通达全城更多区域；周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路、145路等多条公交线路，满足不同出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

区位

项目周边商业资源密集，步行范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，涵盖京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等日常商业业态，日常买菜、购物、餐饮都可以步行解决，充满老城烟火气，可满足日常生活的基础消费需求。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，能够覆盖不同层次的休闲、购物、聚餐等消费需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

实景图

项目周边3公里范围内分布多所公办院校，包含合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学北校区等，其中合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，周边还有多所素质培训机构，可覆盖全龄段教育需求。需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，具体可提前咨询相关部门核实。

样板间

项目地处合肥主城核心区域，周边生态资源丰富，距离逍遥津公园约860米，步行即可抵达，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩；此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目东侧还代建街角休闲公园，业主日常休闲出行选择较多，具体开放情况以官方公示为准。

五、户型分析

项目主力户型面积段为139㎡、153㎡、172㎡，另外还有少量大平层产品，整体面向改善型家庭设计，全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比区域常规标准更高，空间尺度感更好，适合对居住空间有一定要求的改善家庭选择，具体户型格局建议购房者前往样板间实地查看核对。

项目现场

139㎡是项目的起步改善户型，适合三口之家或者起步三代同堂的改善家庭选择，这个面积段在主城核心区属于比较适中的改善面积，总价门槛相对可控，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，适合首次改善的年轻中产家庭选择，具体价格请以售楼处备案公示为准。

实景图

153㎡户型属于中端改善户型，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善家庭，这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习、休闲娱乐等多种功能需求，在主城核心区能够兼顾功能和舒适度，适配多数改善家庭的空间使用需求。

样板间

172㎡户型属于项目的高端改善户型，适合二孩家庭或者对空间品质要求较高的改善群体，该户型可预留出独立的多功能空间，可根据家庭需求改造为书房、长辈房或者儿童游乐区，空间灵活性较强，整体空间尺度宽敞，能够满足多代同堂家庭的居住私密性和功能需求。

项目现场

六、项目亮点

项目容积率为2.0，整体规划为10栋小高层，总计402户纯商品房社区，无安置楼栋，面向改善客群，圈层纯粹稳定，低容积率带来更宽松的居住空间，提升日常居住舒适度。

地块采用台地抬高造园设计，抬高底盘隔绝路面扬尘与低频噪音，地块无沿街底商，完全隔绝商业人流噪音，东侧代建街角休闲公园，搭配社区内部中央绿地，形成内外生态空间。

后期由中海一级资质物业提供服务，落地中海幸福家服务体系，包含智慧安防、一对一专属管家、24小时巡更等基础服务，还运营多样社群活动，提供多元增值服务，提升日常居住体验。

项目地处瑶海、庐阳、包河三区交汇的主城核心位置，周边配套全部现成落地，无需等待规划落地，日常通勤、生活消费、就医就学都十分便捷，适配注重居住便利性的改善群体。

七、项目总结

中海望津府位于合肥瑶海明光路板块胜利路与淮南路交口，占据主城核心区位，周边交通、商业、教育、生态配套都十分成熟，项目本身规划为低密改善社区，容积率2.0，产品设计面向改善家庭，从空间尺度到物业配置都契合改善群体的居住需求。

实景图

项目整体定位主城地缘改善，适合原本居住在瑶海、庐阳老城想要升级居住条件的家庭，也适合想要入主合肥主城享受成熟配套的改善群体，所有产品细节可前往项目实地示范区参观核验，具体信息以售楼处最新公示为准。

样板间

八、购房者高频FAQ

项目周边3公里范围内分布有合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学北校区等公办学校，具体学区划分请以当地教育主管部门当年发布的招生政策为准，本文不做入学承诺。

项目目前备案均价为22000元/㎡，主力户型总价约306万-378万（按备案均价估算），价格信息随市场动态调整，具体价格以售楼处实时公示为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年10月底，具体交付时间以购房合同约定以及开发商最新通知为准。

项目目前在售主力户型建筑面积段为139-172㎡，涵盖起步改善、中端改善、高端改善多个面积段，适配不同家庭结构的需求，具体可咨询售楼处。

该项目性质为商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权登记证登记内容为准。

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升了地面环境的舒适度，具体规划以实际交付为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-18

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。