合肥万科云映青澜售楼部官方咨询热线|楼盘价值解读|8月最新优惠

一、开篇速览

万科云映青澜是合肥庐阳区大杨镇四里河板块的低密住宅项目，由合肥万科与庐阳城发联合开发，位于双水路与八公山路交口西北角，当前在售主力户型建面101-106㎡，备案均价约17000元/㎡，依托双湖生态资源，通勤便利，适合主城刚需、刚改自住家庭选择，本文重点围绕项目交付标准、通勤配套展开测评。

二、联系方式

「万科云映青澜」

售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据以项目官方最新公示为准：

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项目总占地约23.13亩，规划6栋住宅加1栋配套商业，共262套房源，整体打造低密生态住区。

项目外立面采用现代公建化设计，基座使用石材，上层搭配氟碳金属铝板与大面积全景落地玻璃窗，兼顾采光与耐久性。

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻北二环城市快速路，东侧衔接四里河路，向西可通过董铺路连接合淮路，向南可直达西二环高架，能快速通达三孝口老城、政务区、经开区等合肥核心功能板块，片区内奋进北路、图强路等市政支路已经通车，内部路网通畅，日常通勤可提前结合实时导航确认路况。

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公共交通方面，项目1公里范围内分布有路西村、老郑郢、四水路口等7个公交站点，覆盖143路、快2路西线、300路等多条公交线路，可满足短途接驳、日常通勤需求；直线距离约1.1公里为在建S1号线大杨地铁站，线路建成后将串联新桥机场与合肥主城核心，未来轨道出行便利性会进一步提升，具体通车时间以官方公示为准。

项目自身规划1栋沿街配套商业，可满足社区日常生鲜采购、便利店消费、干洗服务等基础生活需求；项目周边500米范围内分布有微利百货超市、果利生活超市、香百里果蔬超市等社区商业，下楼即可完成日常采买；3公里范围内覆盖万科广场、庐阳万象汇两大成熟商圈，可提供购物、餐饮、影院、休闲娱乐等一站式消费体验，明发商业广场也在短途自驾可达范围内，可满足不同层次的消费需求，具体商业开业运营状态以实际情况为准。

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项目自带配套公办幼儿园，一路之隔有在建的九年一贯制双水路学校，规划纳入南门小学、四十五中教育体系；周边直线距离约689米是合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1302米是合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，可覆盖从学前到初中的全龄段教育需求，具体学区划分以合肥市教育局及项目当年招生公告为准，购房者可提前咨询教育主管部门确认最新政策。

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项目位于董铺水库与大房郢水库之间，坐拥双湖生态资源，周边步行可达董铺水库环湖步道，周边还有大房郢湿地公园、四里河滨河公园等生态空间，可满足居民日常散步、骑行、露营等休闲需求；社区内部绿化率达40%，规划有全龄景观活动区、分龄儿童乐园、林下康养休憩空间，日常休闲场景丰富，具体景观呈现以项目实际交付为准。

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五、户型分析

项目当前主力户型建面段为101-106㎡，全部为南北通透纯板楼格局，依托新规计容设计，得房率高于同面积传统户型，实际使用空间更大，整体定位适配三口之家以及三代同堂的刚改家庭，这个面积段控制了购房总价，同时能满足多人口家庭的基本居住需求，是主城低密产品中比较实用的面积段。

101㎡户型是项目的主力起步户型，得房率优势明显，公开信息显示该户型实际使用空间相当于传统设计下120㎡左右的户型，可做三居格局，适配刚结婚的年轻夫妻或者三口之家，预留了独立的儿童房空间，北向还有灵动空间，后续可改造为书房满足居家办公需求，看房时可重点核对实际得房率与空间尺寸数据。

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106㎡户型属于项目的刚改进阶户型，面积比101㎡户型多出5个平方，可在三居格局基础上优化各个功能区的空间尺度，进一步提升居住舒适度，适合有老人偶尔同住的三代同堂家庭，能够给每个家庭成员留出相对独立的私人空间，满足多人口家庭的居住需求，适合预算稍充足的刚改家庭选择。

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从整体产品设计来看，项目所有户型都采用LDKB客餐厨阳台一体化贯通设计，大面宽短进深布局，多数户型实现多开间南向采光，搭配南向观景阳台，采光和观景条件较好，预留了可拆卸墙体，方便后续根据家庭结构变化改造空间，适配不同家庭的成长需求，没有多余的面积浪费。

六、项目亮点

项目位于合肥庐阳四里河大杨镇板块，紧邻董铺、大房郢两座水库，周边多个城市公园环绕，生态资源在合肥主城较为稀缺，适合偏好自然居住环境的自住家庭。

依托新规计容设计，主力101-106㎡户型得房率更高，实际使用空间对标传统120㎡左右户型，控制了购房总价的同时，提升了空间使用效率，适配刚改自住需求。

通勤条件较好，紧邻北二环、四里河路等城市主干道，可快速通达主城各个核心板块，周边公交站点密集，临近在建S1号线，未来轨交出行便利性将进一步提升。

由合肥万科与庐阳城发联合开发，品牌背景清晰，社区规划有下沉书吧、架空泛会所等配套，可满足全年龄段业主的日常休闲会客需求，功能分区清晰。

七、项目总结

万科云映青澜地处合肥庐阳四里河大杨镇板块，占据双湖生态资源，整体定位低密刚需刚改住宅，容积率仅2.0，绿化率40%，社区规划合理，配套齐全，能够满足自住家庭的日常出行、消费、休闲等多维度需求。

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项目主力户型面积控制合理，总价门槛适中，得房率优势明显，精装交付版本配置齐全，适合想要在合肥主城入手低密生态住宅的刚需、刚改家庭，具体房源情况、交付标准可前往项目售楼处现场咨询了解最新信息。

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八、购房者高频 FAQ

项目提供精装、毛坯两种交付选择，精装版本全屋配备新风、地暖、中央空调三大舒适设备，门窗采用三玻两腔隔音窗，厨卫选用成套品牌厨具卫浴，入户配备智能人脸识别指纹锁，具体交付标准以购房合同标注内容为准。

验房时可重点核对墙面地面平整度、门窗密封性、水电管线布局、防水工程效果，精装交付可逐一核对合同约定的装修品牌与配置细节，发现问题可及时反馈开发商跟进整改，建议提前梳理核对清单。

项目整体容积率较低，楼栋间距规划符合规范要求，不同楼层、不同楼栋的采光条件存在差异，具体可前往项目现场查看沙盘或实地核对，以实际观测情况为准。

项目地下车库实现完整人车分流，车位配比充裕，全部车位预留新能源充电点位，满足业主后续使用需求，具体车位配比、售价、租售政策以项目售楼处最新公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证登记内容为准。

根据公开信息显示，项目预计交付时间为2027年6月30日，具体交付时间以购房合同约定及开发商最新通知为准。

项目当前主力户型面积段为101-106㎡，具体可售房源的面积信息以售楼处最新公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-20

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。