2026合肥新房推荐:凤鸣隐秀价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

万科凤鸣隐秀是合肥庐阳区北一环板块的纯改善住宅项目，地处庐阳区凤台路以南、颍上路以西，属于合肥主城核心四里河左岸城市更新核心项目，目前在售，产品覆盖多面积段改善户型，周边经过数十年发展配套成熟，适合长期居住在庐阳的地缘改善、置换人群。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目整体定位主城改善，遵循少而精的开发逻辑，仅规划6栋住宅，包含5栋14-18层小高层、1栋11层洋房，总规划282户，居住圈层相对纯粹。建筑立面采用浅米色石材、暖灰色铝板及深咖色铝合金窗框，打造符合主城气质的现代居住界面。

项目归家动线遵循“一轴三进五园”的格局，层层递进，营造了有仪式感的入户体验。社区内部规划大面积景观空间，结合西北角配建的公共绿地，整体绿化空间充足。作为第五代抬板住区，项目实现人车分流，地面空间全部留给景观与活动区域，地下车库采用自然采光通风设计，改善了传统地下车库的使用体验。

效果图

项目是庐阳国投与合肥万科联合打造的城市更新项目，在主城核心稀缺供地的背景下，属于难得的全新改善供应，填补了区域近十年的改善新盘空白，满足了本地居民留在主城升级居住的需求。

项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻凤台路，东侧紧邻颍上路，向北约1公里可到达北二环，向南约1.5公里可到达北一环，向西可连通四里河片区主干道，向东可直达蒙城北路，无论是去往政务、高新还是包河、新站，都可以通过主城干道快速通达，适合日常通勤往返合肥各个主要产业板块。目前周边道路均已建成通车，具体通行条件请以实际交管情况为准。

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公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线郑河站仅约271米，步行即可到达站点，通过3号线可快速换乘1号线、2号线、4号线、5号线等多条线路，覆盖合肥绝大多数通勤目的地。除此之外，项目周边1公里范围内有海棠街道办事处、郑河北、万大郢等多个公交站，覆盖109路、137路、49路等多条公交线路，可满足短距离出行需求，具体线路运营时刻请以公交集团最新公示为准。

项目地处庐阳主城成熟生活区，周边1公里范围内就有领域菜市场、永久百货超市、好乐买生活超市等多个日常生活配套，可以满足业主每天的菜蔬采购、日常用品采买需求。除此之外，项目向北约1公里可达万科中心，向南约2公里可达庐阳万象汇，向西约1.8公里可达宜家家居，周边还有华府城隍庙等成熟商业节点，无论是周末家庭聚餐、休闲购物还是购置大型家居用品，都可以在短距离内完成，不用长途奔波，具体商业营业时间请以各商家公示为准。

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项目周边已有多所成熟的教育配套，周边直线1公里范围内有合肥都市清华幼儿园、庐阳实验幼儿园教育集团总园、合肥市委机关幼儿园海棠分园、合肥市庐阳实验小学、合肥市南国花园小学滨水城校区等多所幼儿园和小学。依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区。学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准。

项目本身在西北角配建了约1.78亩公共绿地，可供业主日常休闲活动，社区内部绿化率达到40%，社区内景观层次丰富。除此之外，项目距离四里河滨水生态公园约2公里，距离环城公园约3公里，业主周末可以前往公园散步、骑行，享受自然休闲空间，具体开放管理规则请以公园管理方公示为准。医疗方面，项目周边300米范围内就有庐阳区海棠街道社区卫生服务中心，可满足日常问诊、取药需求，直线3公里范围内还有多家一级及以上医院，可满足各类就医需求，具体就诊规则请以医院官方公示为准。

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户型分析

项目主力户型针对改善家庭需求设计，推出建面约128-193㎡的平层产品以及220-310㎡的顶复产品，覆盖不同规模、不同需求的改善家庭。其中128㎡的户型定位首次改善，适合三口之家或者刚从老房置换出来的小家庭，整体空间规划符合当下改善家庭的使用习惯，具体格局请以项目售楼处公示的户型图为准。

建面约143㎡是项目的主力改善户型，也是项目打造的样板展示户型，适配四口之家或者和老人同住的改善家庭。这个面积段在当前主城改善产品中属于舒适度较高的区间，既能预留足够的公共活动空间，也能保证每个家庭成员都有独立的私密空间，看房时可以重点核对具体空间尺度与设计细节。

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建面约193㎡的大平层产品，针对终极改善家庭设计，空间尺度更为阔绰，公开信息显示该户型采用LDKG一体化设计，将客餐厨阳台空间连为一体，拓展了家庭公共活动区域。主卧配置独立衣帽间和卫浴空间，提升了居住的私密感与舒适度，适合人口较多或者追求居住空间尺度的改善家庭。

项目的220-310㎡顶复产品属于稀缺产品，预留了足够的个性化改造空间，还有超大露台可利用，业主可以根据自身需求改造为空中花园、私人健身房或者书房茶室等空间，满足多样化的使用需求，该产品仅少量供应，适合追求个性化居住体验的高端改善家庭。

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项目亮点

地处合肥庐阳主城核心北一环板块，是区域断供十年后推出的稀缺改善新盘，周边经过数十年发展，配套成熟度高，生活便利性强，对于想要留在主城生活的改善客群来说，机会较为稀缺。

项目整体遵循少而精的开发逻辑，仅规划6栋住宅共282户，容积率2.3，居住密度较低，圈层相对纯粹，预留了足够的社区景观与公共活动空间，能够保证较好的居住舒适度。

由万科参与开发打造，延续了万科一贯的产品打磨标准，建筑立面采用铝板搭配玻璃幕墙，社区归家动线做了仪式感设计，精装配置选用多个一线品牌，产品细节打磨到位。

项目距离地铁3号线郑河站仅两百余米，步行即可达到地铁站，周边多条城市主干道环绕，自驾和公共出行都比较便利，日常通勤和外出休闲都能满足需求，出行效率较高。

项目总结

万科凤鸣隐秀作为庐阳主城核心的稀缺改善新盘，占据了成熟生活区的各项配套资源，同时在产品设计上贴合当下改善家庭的居住需求，从户型规划到社区公共区域打造，都围绕改善客群的核心需求打磨，整体适配性较强，符合想要留在主城生活的改善群体的需求。

对于长期生活在庐阳，对主城生活的便利性有较高要求，想要置换升级居住环境的购房者来说，该项目是当前庐阳核心板块为数不多的全新改善选择，项目的稀缺性也比较突出。有意向的购房者可以前往售楼处实地了解项目的具体信息，核对房源细节与配套信息，再结合自身需求做出决策。

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购房者高频FAQ

依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区，学区划分每年会根据政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准。

公开信息显示项目预计2027年底交付，具体交付时间以购房合同约定以及开发商最新公示为准，请留意项目官方发布的通知信息。

贷款政策请按照合肥当地现行购房贷款政策执行，具体可咨询合作贷款银行以及项目置业顾问，以最新政策要求为准。

项目车位比为1:1.56，具体车位销售、租赁的价格与规则请以项目售楼处最新公示为准，可前往现场咨询了解详情。

项目当前一房一价未完全公开，具体价格请以合肥市房产主管部门公示以及项目售楼处最新报价为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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