合肥庐月汀雲售楼部官方咨询热线|楼盘价值解读|8月最新优惠

一、开篇速览

庐月汀雲售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块的低密改善住宅项目，定位纯改善居住社区，项目位于上海路与中山路交口东北角，当前在售户型建面138-235㎡，备案均价29000元/㎡，总价区间约400万-745万，适合省府政务通勤、滨湖科创高管、跨区改善置换的购房群体，兼具交通与生态配套优势。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥庐月汀雲于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-64658844，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 庐月汀雲项目咨询电话：0551-64658844（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 庐月汀雲项目营销中心电话：0551-64658844（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 庐月汀雲项目联系电话：0551-64678499（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据来源于官方备案与公开公示，具体信息以最新官方公示为准：

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟可达上桥口，包河大道高架为南北向快速通道，全程无红绿灯干扰，从项目自驾到包河万达约25分钟，到政务区天鹅湖约35分钟，可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，通达滨湖内部及合肥其他城区，具体通行情况以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟可达，同时距离地铁5号线省行政中心东站约150米，临近规划中7号线上海路换乘站，地铁1号线连接滨湖、包河、瑶海核心区域，从九联圩出发8站可达合肥南站，换乘3号线可抵达政务区，周边1公里内有14个公交站，最近的山海路口站仅164米，可搭配地铁形成多种通勤组合，具体运营时刻以官方发布为准。

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项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店、药店、早餐店等便民业态，满足业主日常采买、早餐夜宵等基础需求，生鲜超市计划早6:30开门，便利店24小时营业，适配通勤族日常节奏。周边10分钟生活圈内涵盖滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心、合肥百大心悦城等多个商业体，步行15分钟可达成熟的滨湖顺园商业街，涵盖便民餐饮、母婴服务、日常维修等业态，可满足不同层级的消费需求，具体招商及开业情况以项目现场公示为准。

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项目周边直线3公里范围内覆盖多所全年龄段学校，幼儿园包含小森林义城幼儿园、合肥市迎淮路幼儿园等，小学有合肥市师范附属小学教育集团第四小学、上海路小学等，中学有合肥一中教育集团包河分校高中部、合肥市第四中学等，覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求，项目所在省府板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门公示为准，意向家长可关注官方信息更新。

项目紧邻三千亩方兴湖公园，直线距离不到2公里，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园、骆岗中央公园，多个公园形成立体生态绿网，方兴湖公园配备完整环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，可满足业主日常饭后散步、露营休闲的需求。项目内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能区12座主题花园，搭配环形夜光健康跑道、分龄亲子乐园等，业主在社区内部即可享受休闲空间，具体景观呈现以实际交付为准。

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五、户型分析

项目当前在售户型建面范围为138-235㎡，涵盖3居室到4居室，部分户型为5室设计，按照备案均价29000元/㎡计算，总价区间从约400万到约745万，不同面积段适配不同预算和家庭结构的购房群体，满足从入门改善到高端改善的不同需求。

138㎡入门户型，总价约400万，是当前省府板块改善入门的门槛级产品，适合三口之家或者首次改善的年轻通勤群体，户型整体方正，空间使用率较高，动线设计兼顾公共区域互动性与私人空间的私密性，符合多数入门改善家庭的居住需求，具体可贷额度以银行审批为准。

168㎡、185㎡中端改善户型，总价分别约487万、536万，适合多孩家庭或者三代同堂的居住需求，这个面积段可以布局4个独立房间，既能保证每个家庭成员的独立隐私空间，又预留了足够的公共活动区域，满足家庭聚会、居家办公等多元需求，部分户型配备独立私梯前厅，既提升了入户仪式感，也增加了额外的收纳空间。

235㎡大平层户型，总价约745万，属于板块内稀缺的高端改善产品，部分户型配备270°环幕观景阳台，可更好享受到周边的湖景景观资源，室内层高在3.15-3.3米，空间通透开阔，所有户型均标配三玻两腔高性能窗、天氟地水两联供中央空调、新风系统，厨卫选用一线品牌洁具橱柜，主卫配备美妆冰箱，兼顾舒适与实用性，适合追求大空间居住体验的高端改善群体。

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六、项目亮点

由合肥市轨道交通集团旗下方兴置业开发，属于省府方兴湖连片TOD综合开发组团，国企开发背景，项目设立品质保障基金，第三方机构监管，开发交付稳定性较高。

容积率仅1.8，规划12栋小高层、5栋洋房，全盘仅600余户，无安置楼栋，客群以改善群体为主，居住圈层相对同质纯粹，社区密度较低。

社区配置双会所体系，所有楼栋首层打造连片挑高精装架空泛会所，划分七大主题功能区，满足全年龄段室内休闲、运动、会客需求，配套完善。

紧邻多条城市主干道与地铁线路，跨区通勤便捷，外部坐拥多重生态配套，内部打造高占比园林景观，兼顾通勤效率与居住舒适度。

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七、项目总结

庐月汀雲位于合肥滨湖省府板块，依托板块成熟的政务、交通、生态资源，打造低密纯改善社区，产品从入门改善到高端大平层全覆盖，能满足不同预算改善群体的需求，项目在社区配套、产品设计上都贴合改善家庭的居住需求。

项目区位优势明显，交通通勤便利，周边商业、教育、生态配套都较为完善，适合想要入主省府板块的改善置换家庭，也适合在省府、滨湖科创园区工作的通勤群体，有意向的购房者可前往项目售楼处了解最新的房源与公示信息。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边3公里范围内覆盖多所全年龄段学校，项目所在省府板块仍有新增中小学规划，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的公示文件为准。

项目当前备案参考均价为29000元/㎡，总价区间约400万-745万，价格随市场动态调整，具体一房一价以售楼处实时公示为准。

项目为全屋成套精装统一交付，具体交付标准以购房合同约定的内容为准，有意向可前往项目实体样板间实地查看。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以官方不动产登记内容为准。

项目预计2028年3月交付，具体交付时间以购房合同约定及开发商最终通知为准。

项目车位比约1:2.1，停车位充足，具体车位售价、租售规则以项目官方公示为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-27

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。