没买房的注意!解密合肥排名前列租赁住房地块 较快2020年可租

1地块位置颇佳

首块住房租赁用地编号为高新区KA2-3，位于皖水路与文曲路西南角，面积68.79亩。其中10亩用于建养老设施，所以实际住房租赁用地为58.79亩。

地块处于长江西路与望江西路之间，紧邻项目的是高新区较大的公共租房项目皖水公寓。皖水公寓建筑面积约14万平方米，由4栋公寓组成，共计2600套公共租赁住房。附近有美芝制冷等工业企业，也有海亮九玺、华纺新华城、圣联时代广场等住宅和商业综合体项目。西边稍远处还有祥源城、置地创新中心等。

地块周边医疗配套出色，西北方向为安徽医科大学排名前列附属医院高新院区。安徽医科大学排名前列附属医院高新院区占地面积近200亩，设计总床位2000张、年提供门诊服务约150万人次、年提供住院服务10万人次、年手术量5万台次，是一所集医疗、教学、科研、预防、康复、急救为一体的综合性医院。10月16日正式开诊便以机器人、直升机等服务惊艳合肥。

圣联商业广场、华纺新华城均规划有较大体量的商业设置，加上祥源城引进的银泰，未来商业配套比较丰富。

2疑似量身订制

作为首块出让住房租赁用地，高新区KA2-3地块在功能和动机上似乎都不是那么单纯，颇有量身订制之嫌。

首先，地块用途混杂。地块总面积68.79亩，10亩建养老设施，58.79亩建租赁住房。养老与租赁两种功能完全不同，实在找不出两者要捆绑的理由；

其次，竞买人规定须为注册资本金不低于5亿元人民币并具有独立法人资格的国有企业或事业单位。作为带有试点性质的地块，没有房地产开发经验的事业单位可以参与，具有专业开发能力的非国有房地产企业却被拒之门外，确实让匪夷所思；

再次，竞得人实际上必须具有医疗资源背景。比如竞得人须规划建设一座占地面积不少于10亩、床位数不少于500张的养老设施，建成后须全部自持。如竞得人非合肥市区域内的三级甲等综合医院，竞得人须在土地成交后7日内，向高新区管委会提供与合肥市区域内1家以上（含1家）三级甲等综合医院签订的合作协议。

协议中应明确：双方在高新区共同出资成立合作公司实施护理院的运营，其中医院注册资本金比例不低于20%（即不低于5000万元）；医院具体负责护理院的医疗生产运营管理事宜，同时开通预约就诊“绿色通道”，为入住老年人优先提供医疗巡诊、健康管理、保健咨询、预约就诊、急诊急救、中医养生保健等相关服务。

要想拿地拼得不是租赁住房的建设、规划、装修、运营能力，而是看“出身”、靠“医疗资源”，这些无法让人浮想联翩，具有量身订制之嫌。

3房企恐无机会

根据合肥市住房租赁试点政策，2017年须供应租赁住房用地面积不少于300亩，规划建设租赁住房不少于6000套。除去高新区KA2-3地块，尚余约230亩。

不过，如果后期出让的租赁住房用地都像高新区KA2-3地块这样设置不清不楚条件的话，对欲进军租赁住房市场的房企而言，基本上没有可能参与的可能。

其实这点从合肥市租赁住房目标也能看得出来。试点政策提出，到2020年，筹集各类集中式租赁住房约16万套，其中，市、区两级国有房屋租赁公司共筹集约4万套，人才公寓1万套，房地产开发企业建设自持租赁住房2万套，市区公共租赁住房保有量不少于9万套。政府优先考虑的是国有房屋租赁公司房源问题。

对于房地产开发企业，政府可能更希望优先考虑企业主动将可售商品住房转为租赁住房、符合条件的商业用房改建为租赁住房。建设自持租赁住房可能短期内不会考虑。

另外让需要警惕的是未来租客的定向限制。既然竞得人几乎是量身订制，那么未来申请租赁的条件也可能设置一系列门槛从而导致仅有个别群体或单位符合，租购并举的制度改革将失去其原本的意义。

高新区KA2-3地块出让时间为12月28日，竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工（主体建筑结构封顶），加上装修时间，这意味着较快也要到2020年出租。因此，如果已具备购房能力，且有意在高新区置业，小编建议大家碰到适合自己的项目应该抓紧上车，以免“竹篮挑水，两头空”。