龙湖瑶海天街丨合肥首个TOD城市综合体刷新商业新高度

搜狐焦点合肥站 2018-04-09 14:45:18
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“2018合肥龙湖开启品牌元年,四大主航道业务集齐”,2018年1月22日,在龙湖地产媒体答谢会上,合肥龙湖营销总监顾涛如是说道,这也标志着龙湖商业正式在合肥拉开序幕!2017年3月,龙湖集团拿下合肥市瑶海区E1701号地块,拟打造成龙湖旗下都市型购物中心“天街”系列。2017年中国商业地产企业品牌

“2018合肥龙湖开启品牌元年,四大主航道业务集齐”,2018年1月22日,在龙湖地产媒体答谢会上,合肥龙湖营销总监顾涛如是说道,这也标志着龙湖商业正式在合肥拉开序幕!2017年3月,龙湖集团拿下合肥市瑶海区E1701号地块,拟打造成龙湖旗下都市型购物中心“天街”系列。2017年中国商业地产企业品牌价值10强榜单中,龙湖商业排名全国第5,开业整体出租率99%,领先于其他房企。截止目前,龙湖商业已开业商场达26家,2018年将开业3座天街,2019年将开业7座天街,到2020年,龙湖商业旗下开业商场总量将超40座。

解读龙湖“天街”系列

作为中国最早的购物中心开发商之一,龙湖从事商业地产运营已17年,先后发展出都市型购物中心“天街”、社区型购物中心“星悦荟”和中高端家居生活购物中心“家悦荟”三个业态品牌。目前集团已开业商场达26个,开业商场面积达260万平方米,已合作商户3915家,战略合作品牌超200家。龙湖将地产开发“精细化”的基因移植于商业运营,致力于打造家和办公室外的好去处。龙湖首个商业项目北城天街购物中心被公认为“重庆八大新地标”之一,龙湖商业团队也屡次荣获“中国购物中心产业推动奖”等荣誉。龙湖未来将稳步增持商业,并计划用5-10年的时间,使投资性物业营收成为集团新的业务增长极。  

(成都龙湖金楠天街实景图)

龙湖天街改变城市商业的重要力量

龙湖地产天街系,对人们来说早已不在陌生,从最初龙湖北城天街带给我们的惊艳,到现在全国各地天街遍地开花,龙湖地产已经不仅仅是一个建筑师,更是改变城市商业的重要力量!

早在2003年,龙湖天街模式,便已大获成功。当年北城天街,直接带动了重庆江北商圈的跳跃式发展,龙湖几乎以一己之力,让观音桥这个曾经荒芜的城市边缘地带,坐上了重庆“第一商圈”的交椅。近年来,随着龙湖西城天街、龙湖时代天街、龙湖天街三千集等一部部作品面市,天街模式在重庆、成都两大城市重点推行,并相继将该系列作品打造成为影响当地城市格局的重要地标。而本次龙湖在合肥的首个天街项目,必将成为颠覆合肥城市商业的新力量。

龙湖商业深度践行TOD城市综合体商业开发模式

按照龙湖商业的开业计划,2020年龙湖开业商场数量将超过40座。提速之余,龙湖在城市选择和布局选址方面坚持恪守三个原则:核心一二线城市、便捷轨道交通节点以及人口和消费力成熟区域。

此外,作为TOD深度践行者,龙湖从拿地选址初始,即站在城市发展的角度,思考交通和空间的一体化规划和开发,以轨道交通节点为中心,通过高效的交通接驳、多元的业态组合及丰富的建筑空间,实现了消费者与商业空间的完美链接。而轨道交通作为TOD的核心要素,具备天然的人流聚集作用,这本身也意味着商业机会。

2017年9月份和12月新开业的四个“天街”项目,均为地铁上盖项目,占据核心城市中重要的轨道交通节点,且拥有相当数量的地缘及辐射客群。重庆U城天街与地铁1号线尖顶坡站无缝接驳;杭州滨江天街坐拥1号线和6号线双地铁配置;苏州狮山天街与轻轨1号线和3号线无缝链接;上海宝山天街紧邻地铁7号线与15号线(在建)。

(重庆龙湖时代天街实景图)

以重庆U城天街为例,U城天街B馆与地铁1号线尖顶坡站无缝链接,并拥有重庆首个轨道空中连廊,以及“无死角+多首层”的客流循环动线,每日高效链接数十万轨道族群。随着大学城隧道、双碑大桥和双碑隧道的相继通车,全城前往重庆西部新城的时间将会极大缩短,便捷的轨道交通将成为U城天街天然的吸客砝码。

与重庆U城天街一样,龙湖在合肥的首个商业综合体“天街”,也同样选择了TOD作为切入点,首次择址落户合肥瑶海区核心板块龙岗,从区位上来看,项目与地铁2号线的王岗站无缝连接,目前地铁2号线已正式运营,未来打造地铁上盖商业,即可实现地铁和商业之间零距离转换。除了地铁2号线,从交通方面来看,该地块北侧紧邻城市主干道——长江东路,来往的人车流量都很多,项目东侧毗邻公交枢纽换乘中心,无论是地铁、乘车还是公交换乘,通达便捷,皆可为天街带来源源不断的人流。

核心运营力成保障

龙湖商业除了稳步提升规模,还不断将更多精力投入在核心运营能力提升上。龙湖打造的商业一体化平台涵盖招商、推广、运营、物业、工程、招采、人力等各方面,目前已经形成以集团统筹,各地区、各项目联动的运作模式,在一定基础上提升了整体运营效率。

(苏州龙湖狮山天街实景图)

针对每个新开业项目,龙湖商业还要求在项目筹建初期建立独特的“故事脚本”,并将“故事脚本”融入到空间设计、业态引入、营销推广以及运营服务等各环节,实现各业务职能的高效协同,确保新项目如期开业,并实现开业即是旺场的极佳状态。

成熟地段,人群聚集

项目所处龙岗板块,位于城东片区核心地段,项目西侧是成熟的老城区,固定客群较多。而地块半径2公里范围内,还有去年龙岗板块新成交的城建琥珀东华府、文一锦门学府里、禹洲珑玥湾等10余个纯新盘项目,随着这些纯新盘的入市,未来3-5年,该区域将集聚约40万高端居住人口,消费客群量非常可观。同时,项目周边襄水路小学、三十八中东校区、新十中等名校环伺,其他学校、幼儿园众多,为所处区域的教育中心,而周边数量庞大的陪读人群也必将进一步促进天街的消费。

龙湖天街转念即达的欢乐入口

据悉,合肥龙湖天街将规划为24.8万方的城市商业综合体,是龙湖集团进入合肥的首个战略级商业作品,由龙湖商业团队整体运营。整体外立面设计理念借鉴了“帆船”的造型,寓意着合肥城东片区的腾飞。

当城市转型的大潮涌起,瑶海区也翻开了工业东城的历史,随着2018年1月19日合肥东部新中心规划的落地,东部新中心即将成为合肥下一个副中心。在这样的时代背景下,龙湖天街落户瑶海,相信随着合肥龙湖天街的到来,将会革新城东商业格局,未来,龙湖天街也将会成为合肥人民转念即达的欢乐入口!

(合肥龙湖天街意向图)

龙湖商业品牌馆现已开放恭迎品鉴。

品牌馆地址:长江东路与郎溪路交口尊悦酒店1楼/长江东路与金阳路交口禹州中央广场1楼

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