龙湖瑶海天街丨合肥排名前列TOD城市综合体刷新商业新高度

“2018合肥龙湖开启品牌元年，四大主航道业务集齐”，2018年1月22日，在龙湖地产媒体答谢会上，合肥龙湖营销总监顾涛如是说道，这也标志着龙湖商业正式在合肥拉开序幕！2017年3月，龙湖集团拿下合肥市瑶海区E1701号地块，拟打造成龙湖旗下都市型购物中心“天街”系列。2017年中国商业地产企业品牌价值10强榜单中，龙湖商业排名全国第5，开业整体出租率99%，先进于其他房企。截止目前，龙湖商业已开业商场达26家，2018年将开业3座天街，2019年将开业7座天街，到2020年，龙湖商业旗下开业商场总量将超40座。

解读龙湖“天街”系列

作为中国最早的购物中心开发商之一，龙湖从事商业地产运营已17年，先后发展出都市型购物中心“天街”、社区型购物中心“星悦荟”和中高端家居生活购物中心“家悦荟”三个业态品牌。目前集团已开业商场达26个，开业商场面积达260万平方米，已合作商户3915家，战略合作品牌超200家。龙湖将地产开发“精细化”的基因移植于商业运营，致力于打造家和办公室外的好去处。龙湖排名前列商业项目北城天街购物中心被公认为“重庆八大新地标”之一，龙湖商业团队也屡次荣获“中国购物中心产业推动奖”等荣誉。龙湖未来将稳步增持商业，并计划用5-10年的时间，使投资性物业营收成为集团新的业务增长极。  

（成都龙湖金楠天街实景图）

龙湖天街，改变城市商业的重要力量

龙湖地产天街系，对人们来说早已不在陌生，从最初龙湖北城天街带给我们的惊艳，到现在全国各地天街遍地开花，龙湖地产已经不仅仅是一个建筑师，更是改变城市商业的重要力量！

早在2003年，龙湖天街模式，便已大获成功。当年北城天街，直接带动了重庆江北商圈的跳跃式发展，龙湖几乎以一己之力，让观音桥这个曾经荒芜的城市边缘地带，坐上了重庆“排名前列商圈”的交椅。近年来，随着龙湖西城天街、龙湖时代天街、龙湖天街三千集等一部部作品面市，天街模式在重庆、成都两大城市重点推行，并相继将该系列作品打造成为影响当地城市格局的重要地标。而本次龙湖在合肥的排名前列天街项目，必将成为颠覆合肥城市商业的新力量。

龙湖商业深度践行TOD城市综合体商业开发模式

按照龙湖商业的开业计划，2020年龙湖开业商场数量将超过40座。提速之余，龙湖在城市选择和布局选址方面坚持恪守三个原则：核心一二线城市、便捷轨道交通节点以及人口和消费力成熟区域。

此外，作为TOD深度践行者，龙湖从拿地选址初始，即站在城市发展的角度，思考交通和空间的一体化规划和开发，以轨道交通节点为中心，通过高效的交通接驳、多元的业态组合及丰富的建筑空间，实现了消费者与商业空间的优质链接。而轨道交通作为TOD的核心要素，具备天然的人流聚集作用，这本身也意味着商业机会。

2017年9月份和12月新开业的四个“天街”项目，均为地铁上盖项目，占据核心城市中重要的轨道交通节点，且拥有相当数量的地缘及辐射客群。重庆U城天街与地铁1号线尖顶坡站无缝接驳；杭州滨江天街坐拥1号线和6号线双地铁配置；苏州狮山天街与轻轨1号线和3号线无缝链接；上海宝山天街紧邻地铁7号线与15号线（在建）。

（重庆龙湖时代天街实景图）

以重庆U城天街为例，U城天街B馆与地铁1号线尖顶坡站无缝链接，并拥有重庆排名前列轨道空中连廊，以及“无死角+多首层”的客流循环动线，每日高效链接数十万轨道族群。随着大学城隧道、双碑大桥和双碑隧道的相继通车，全城前往重庆西部新城的时间将会极大缩短，便捷的轨道交通将成为U城天街天然的吸客砝码。

与重庆U城天街一样，龙湖在合肥的排名前列商业综合体“天街”，也同样选择了TOD作为切入点，首次择址落户合肥瑶海区核心板块龙岗，从区位上来看，项目与地铁2号线的王岗站无缝连接，目前地铁2号线已正式运营，未来打造地铁上盖商业，即可实现地铁和商业之间零距离转换。除了地铁2号线，从交通方面来看，该地块北侧紧邻城市主干道——长江东路，来往的人车流量都很多，项目东侧毗邻公交枢纽换乘中心，无论是地铁、乘车还是公交换乘，通达便捷，皆可为天街带来源源不断的人流。

核心运营力成保障

龙湖商业除了稳步提升规模，还不断将更多精力投入在核心运营能力提升上。龙湖打造的商业一体化平台涵盖招商、推广、运营、物业、工程、招采、人力等各方面，目前已经形成以集团统筹，各地区、各项目联动的运作模式，在一定基础上提升了整体运营效率。

（苏州龙湖狮山天街实景图）

针对每个新开业项目，龙湖商业还要求在项目筹建初期建立独特的“故事脚本”，并将“故事脚本”融入到空间设计、业态引入、营销推广以及运营服务等各环节，实现各业务职能的高效协同，确保新项目如期开业，并实现开业即是旺场的优质状态。

成熟地段，人群聚集

项目所处龙岗板块，位于城东片区核心地段，项目西侧是成熟的老城区，固定客群较多。而地块半径2公里范围内，还有去年龙岗板块新成交的城建琥珀东华府、文一锦门学府里、禹洲珑玥湾等10余个纯新盘项目，随着这些纯新盘的入市，未来3-5年，该区域将集聚约40万高端居住人口，消费客群量非常可观。同时，项目周边襄水路小学、三十八中东校区、新十中等名校环伺，其他学校、幼儿园众多，为所处区域的教育中心，而周边数量庞大的陪读人群也必将进一步促进天街的消费。

龙湖天街，转念即达的欢乐入口

据悉，合肥龙湖天街将规划为24.8万方的城市商业综合体，是龙湖集团进入合肥的排名前列战略级商业作品，由龙湖商业团队整体运营。整体外立面设计理念借鉴了“帆船”的造型，寓意着合肥城东片区的腾飞。

当城市转型的大潮涌起，瑶海区也翻开了工业东城的历史，随着2018年1月19日合肥东部新中心规划的落地，东部新中心即将成为合肥下一个副中心。在这样的时代背景下，龙湖天街落户瑶海，相信随着合肥龙湖天街的到来，将会革新城东商业格局，未来，龙湖天街也将会成为合肥人民转念即达的欢乐入口！

（合肥龙湖天街意向图）

龙湖商业品牌馆现已开放恭迎品鉴。

品牌馆地址：长江东路与郎溪路交口尊悦酒店1楼/长江东路与金阳路交口禹州中央广场1楼