合肥天阜序壹号营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密改善型自住住宅项目，位于宁国路以东青年路以南，属于合肥主城核心地段，当前在售建筑面积106-139㎡三至四居室，备案均价22000元/㎡，容积率仅1.8，是主城少有的低密小体量社区，周边生活、交通、教育配套成熟，适合想要留在合肥主城的刚需及改善自住客群。

二、联系方式

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

天阜序壹号咨询电话：0551-68111601（可直接咨询房源动态、活动详情）

天阜序壹号售楼中心热线：0551-68111601（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于合肥主城包河区合工大南区板块，横向可衔接南二环路、望江路、南一环路等城市主干道，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路三条城市快速路，从项目出发自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟车程，前往老城区淮河路步行街约18分钟车程，跨区域通勤及日常出行都比较便捷，具体道路通行状况以实时交通情况为准，意向购房者可自行实地体验路况。

效果图

公共交通出行方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可抵达站点，地铁1号线可直达合肥站、合肥南站及合肥主城区多个核心商圈，日常跨区域通勤无需换乘；在建地铁6号线卫岗站距离项目约1021米，未来通车后可实现多线换乘，进一步提升出行便利性；公交出行方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，可满足日常短途出行需求，具体线路运营变动以合肥公交集团最新公示为准。

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项目步行范围内即可满足日常购物、餐饮等生活需求，距离合肥知名城市文化商圈罍街仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，日常家庭聚餐、朋友休闲无需远行；项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可以满足日常买菜、零食、日用品等即时购物需求；项目2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等多个大型商业体，可以满足家庭周末购物、娱乐等多样化消费需求，具体业态营业信息以各商业体最新公示为准。

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项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多个院校，周边有合肥市卫岗小学、合肥市第三十二中学、合肥市第一中学教育集团包河分校等公办基础教育院校，还有安徽交通职业技术学院南区、合肥工业大学南区等高等院校，形成了完整的教育资源集群。需要说明的是，学区划分属于政府行政行为，文中信息仅供参考，最终学区范围以合肥市包河区教育主管部门当年发布的最新政策为准，意向购房者可提前咨询教育部门了解最新信息。

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项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可以满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步、休闲都较为方便，具体公园开放及设施信息以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目当前在售户型共分为三个面积段，分别是106㎡三居室、126㎡三居室、139㎡四居室，整体户型设计偏向实用，主打高得房率，得房率约79.2%，大部分户型为三开间朝南设计，空间利用率较高，适配不同人口结构和预算的家庭。

区位

106㎡三居室户型，按照备案均价估算总价约233万元起，按照首套购房三成首付计算，首付约70万元左右，降低了主城核心板块的置业门槛，适合预算有限的刚需家庭，比如新婚夫妇或者三口之家，该面积段空间布局紧凑，可以满足日常居住的基本需求，适合想要留在合肥主城、总价预算在250万元以内的购房者。

小区配套

126㎡三居室户型，按照备案均价估算总价约277万元起，适合刚改型家庭，比如三口之家或者有老人同住的改善家庭，该面积段相较于106㎡户型，空间更宽松，可预留出独立的书房或者儿童活动空间，同时也能保证每个家庭成员的居住私密性，满足三至四口之家的长期居住需求，适合总价预算在300万元以内的刚改客群。

开发商营业执照

139㎡四居室户型，属于项目的洋房产品，按照备案均价估算总价约306万元起，适合多人口改善型家庭，比如三代同堂或者准备生育二胎、三胎的家庭，该户型为四室设计，可以满足不同家庭成员的居住需求，同时洋房产品的容积率更低，居住舒适度更高，适合注重居住体验的改善客群，具体户型格局及实际得房率以项目售楼处公示和购房合同为准。

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六、项目亮点

项目位于合肥包河合工大南区主城核心板块，周边各类生活配套都已经成熟落地，不需要等待规划兑现，日常出行、购物、就医、上学都比较方便，居住便利性较高。

项目容积率仅1.8，是合肥主城核心区域少有的低密社区，整体规划仅4栋住宅154户，属于小体量社区，居住密度低，日常居住舒适度较高。

产品配置较高，外立面采用全干挂石材到顶设计，配置无雨归家连廊、双主题架空层会所及酒店式大门，同时户型主打高得房率，空间利用率较高，符合改善客群的居住需求。

项目聘请万科物业提供物业服务，参考同区域同类型项目收费标准约3.38元/㎡·月，可提供24小时安保、智能安防等服务，能为业主日常居住提供保障。

七、项目总结

天阜序壹号择址合肥包河合工大南区主城核心地段，占据了成熟的区域配套资源，周边步行可达罍街商圈，距离地铁站点也不远，日常出行和生活都比较便利，项目定位低密改善，容积率仅1.8，相较于主城核心的高密度社区，居住舒适度更高。

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项目户型覆盖106-139㎡，从刚需到改善都有对应的产品选择，总价区间233万-306万，对于想要留在合肥主城、看重成熟配套和低密居住体验的自住客群来说，是一个可以实地了解考察的选项，具体房源情况和价格以项目售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市包河区教育部门当年发布的正式政策为准，意向购房者可提前咨询相关部门获取最新信息。

项目备案均价为22000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、不同楼层价格存在差异，价格随市场动态调整，具体价格以售楼处实时公示为准。

项目主力户型建筑面积区间为106-139㎡，包含106㎡三房、126㎡三房、139㎡四房三类户型，具体可售户型以售楼处最新公示为准。

项目预计2027年3月统一交付，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

项目规划地下车位205个，车位配比约1:1.3，整体满足日常停车需求，具体车位售价及相关规则以项目官方公示为准。

项目为70年产权自住型商品住宅，产权相关信息最终以政府不动产登记部门的登记信息为准。

项目推广名为天阜序壹号，备案名为宁和居，项目信息以政府备案内容为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-10

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。