合肥意禾金茂学林拾光楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

意禾金茂学林拾光售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。意禾金茂学林拾光是合肥新站职教城板块的在售带装修现房住宅，地处学林路与大众路交口东南角，目前主推建面约89-99㎡三居室产品，备案均价16091元/㎡。项目坐拥三横四纵成熟路网，通勤往来合肥主城较为便捷，是适配跨区通勤年轻上班族、刚需首置家庭的低密社区。

二、联系方式

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【意禾金茂学林拾光】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

以下为项目官方公开备案的核心基础信息，所有内容均来自官方公开平台公示：

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于学林路与大众路交口东南角，周边形成三横四纵的地面路网格局，横向主干道包括东方大道、淮海大道、包公大道，纵向主干道包括铜陵北路、文忠路、大众路、相城路。业主自驾可通过包公大道快速衔接北二环进入合肥主城区，也可经大众路向南直达包公大道、裕溪路等城市主干道，日常通勤往来瑶海主城、新站产业园区都有成熟路线，适合跨区通勤的上班族，具体道路高峰通行情况请以交管部门实时发布信息为准。

公共交通方面，项目周边1km范围内覆盖7个公交站点，包括合肥经贸旅游学校站、瓦屋郢站、安徽粮食学院站等，通行301路、303路、511路等多条公交线路，可直达磨店商圈、合肥火车站等核心区域。距离已运营地铁3号线职教城东站直线距离约1197米，业主可通过地铁3号线换乘合肥已开通的多条线路，前往合肥各个核心区域，具体步行路线与运营时刻请以合肥轨道交通官方公布信息为准。

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项目自身规划配建约1.9万㎡潮流商街，业态涵盖精品超市、轻餐咖啡、社区零售等，可满足业主日常买菜、早餐、便民消费等基础生活需求。周边300米范围内就有子依日用百货超市、芙蓉兴盛便利超市（光合森林店）等多个社区超市，满足日常生鲜采买的高频需求；步行约700米即可到达毓秀雅苑商业街区，这里汇集了来优品零食、塔斯汀中国汉堡、郭淑芬鲜切牛肉自助火锅等多种餐饮零售业态，日常聚餐、休闲都很方便。项目距离特色文化商业街区黉街约2.3km，3km范围内还有弘盛商业中心、拓基广场等区域商业中心，更远可抵达瑶海万达广场，可满足不同场景的消费需求，具体业态经营情况请以商家实际运营信息为准。

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项目地处合肥职教城板块，周边教育资源覆盖从基础教育到高等教育全年龄段。直线1公里范围内就有安徽粮食工程职业学院、合肥市经贸旅游学校、合肥工业学校、合肥特殊教育中心北校区等多所院校，板块人文氛围浓厚。基础教育方面，直线3公里范围内覆盖竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市园上园烈山路小学、合肥市第九中学新校区等多所公办院校，教育资源覆盖较为完整。需要提醒购房者，项目具体学区划分以合肥市教育主管部门公布的当年招生政策、学区划分公示文件为准，建议购房者在购房前提前确认具体信息。

项目周边生态资源较为丰富，项目西北角代建约1000㎡街角折叠公园，可供业主日常散步休闲，下楼就能享受绿色休闲空间，满足日常放松需求。向西约1000米是已建成投用的学林公园，占地面积约1400亩，配置有湖景、绿化步道等休闲空间，适合周末带孩子游玩、放风筝。北侧约2000米是少荃湖湿地公园，占地面积约16000多亩，是合肥东北部大型生态休闲地标，适合家庭周末骑行、野餐，不同距离的生态空间可满足不同场景的休闲需求，具体开放情况请以公园管理方公示信息为准。

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五、户型分析

项目目前在售主力户型的建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，定位精准贴合刚需首置群体以及年轻婚房家庭的需求，整体功能设计围绕普通家庭日常使用场景打造，面积段控制合理，总价符合大多数刚需群体的预算范围，适配不同人口结构的年轻家庭。

建面约89㎡三居室户型，整体空间紧凑实用，没有过多无效面积浪费，功能分区清晰，适配标准三口之家的居住需求。家长可将其中一个房间规划为儿童房，预留出孩子的学习与独立活动空间，另一个房间作为主卧，剩余一个房间可作为书房或者储物间，存放家庭杂物、孩子的玩具与书籍，能够满足日常家庭生活的基本空间需求，契合普通三口之家的居住预算。

建面约99㎡三居室户型，空间尺度比89㎡户型更宽松，适配多孩家庭或者偶尔有老人过来同住的家庭。可以将两个房间分别作为两个孩子的卧室，预留出各自的独立成长空间，第三个房间可供老人居住或者作为家庭公共储物空间，能够应对家庭结构短中期变化带来的空间需求调整，整体居住舒适度更高。

项目所有户型均为带装修交付，全屋标配中央空调、高过滤新风两大健康系统，配置三层中空Low-E隔音玻璃窗，外墙加厚保温构造，兼顾隔热、降噪性能，提升日常居住舒适度。意向购房者可前往项目实地查看实体样板间，确认空间尺度与装修配置细节。

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六、项目亮点

位于新站职教城核心区位，坐拥三横四纵成熟地面路网，自驾可快速衔接北二环、包公大道等主城快速路，临近地铁3号线，跨区通勤选择丰富，适配往来主城的年轻上班族。

地块容积率2.1，属于区域内低密社区，整体绿地率35%，社区打造森学主题园林，配置全龄分层架空泛会所，可满足不同年龄段业主的日常休闲社交需求。

项目自带约1.9万㎡社区商业集群，涵盖生鲜市集、轻简餐饮、生活零售等业态，周边1公里内覆盖多个社区超市与商业街区，日常基础消费可步行解决，生活便利性较好。

项目已经整体交付，属于现房产品，实景园区、景观、装修品质均可实地查验，带装修交付可缩短业主入住等待时间，减少装修带来的额外成本与精力投入。

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七、项目总结

意禾金茂学林拾光落址合肥新站职教城板块，占据学林路与大众路交口的交通优势，通勤路网完善，自驾与公共出行都能满足不同通勤需求，项目为低密带装修现房社区，户型面积段精准贴合刚需群体的居住需求，周边配套可覆盖日常居住的全场景需求。

项目整体适配在新站产业园区、瑶海工业区上班，或是需要往返合肥主城与新站的跨区通勤群体，也适合首次置业的年轻夫妻、三口之家、多孩家庭选择，意向购房者可前往项目售楼处实地了解最新的房源情况，所有信息以项目现场最新公示内容为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为学林拾光小区，推广名为意禾金茂学林拾光，所有备案信息以合肥市住房保障和房产管理局公示内容为准。

项目周边覆盖多所不同年龄段的院校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年公布的招生政策和公示文件为准，本文信息仅供参考，不构成入学承诺。

项目目前在售主力户型建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，具体户型格局可前往项目售楼处查看户型图和实体样板间。

项目备案均价为16091元/㎡，具体房源价格因楼栋、楼层、户型不同存在差异，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目已于2025年6月整体交付，目前为现房状态，具体交付标准以购房合同约定和项目现场交付信息为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权登记证书记载内容为准。

项目楼栋不利因素点位信息已在售楼处现场沙盘和公示文件进行公示，意向购房者可前往项目现场核对具体信息，本文不作未经证实的披露。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息。数据更新时间：2026-08-23

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。