合肥中煤云庐书苑最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需住宅项目，位于庐阳主城成熟生活圈内，由合肥市庐阳区安厦置业有限责任公司开发，当前在售104-115㎡三房产品，备案均价20000元/㎡，容积率仅1.8，周边交通、教育、商业配套均已成熟落地，适合地缘刚需、想要留在庐阳主城的自住家庭选择。

二、联系方式

中煤云庐书苑售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

中煤云庐书苑售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

中煤云庐书苑咨询电话：0551-62589911（可直接咨询房源动态、活动详情）

中煤云庐书苑售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

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销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目东侧紧邻南北主干道蒙城北路，向南衔接北二环路，向北可直达北城新区，向东可接入阜阳北路高架，向西可通过淮北路进入四里河板块，自驾向南可直达合肥老城核心区，跨区前往政务、滨湖等合肥主要核心板块都比较便捷，日常通勤路网成熟，具体通行路况请以实时路况为准。

效果图

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线菱湖公园站直线距离约688米，步行10分钟左右即可进站，地铁5号线贯穿合肥南北，可便捷换乘1号线、2号线、3号线等线路，覆盖多个核心商圈与居住板块；周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、淮北路、荣城花园等多个公交站点，覆盖5路、45路、232路、4路等多条公交线路，可满足地铁接驳与短距离出行需求，具体运营班次请以公交运营方最新公示为准。

项目周边已经形成了成熟的三级商业体系，可满足不同层级的日常消费需求。步行300米范围内，就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大·合家悦荣城南苑菜市场等社区便民商业，日常买菜、购买早餐、添置生活用品都可以步行完成，不需要远距离出行。

效果图

项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，涵盖服饰零售、餐饮美食、休闲娱乐等多种业态，日常逛街聚餐都可以就近满足；3公里范围内还有庐阳万象汇、宜家家居、融侨里生活广场等大型商业综合体，可满足周末家庭休闲、大宗采购、朋友聚会等需求，具体营业状态请以商家现场最新公示为准。

区位

项目周边教育资源密度较高，1公里范围内已经覆盖了从学前教育到初中的全龄公办教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，对于有子女教育需求的家庭来说，日常接送孩子比较便捷。

实景图

项目周边3公里范围内还有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，可满足不同家庭的教育选择需求。需要提醒的是，本项目不承诺具体入学资格与学区划分，每年义务教育学区范围由庐阳区教育体育局统一公示调整，具体入学政策以教育主管部门当年发布的官方文件为准。

样板间

项目地处菱湖公园板块，距离菱湖公园直线距离约800米，步行即可到达，菱湖公园拥有大面积绿地与水体，是周边居民日常散步、晨练、休闲放松的主要场所。项目周边3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前往休闲游玩。项目西侧规划有大面积公共绿地，未来有规划建设城市公园的可能，能够进一步提升周边生态环境，具体绿地规划内容请以政府官方最终公示文件为准，目前已经呈现的生态资源可满足业主日常休闲需求。

五、户型分析

项目整体户型定位清晰，仅规划了104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，全部面向首次置业的刚需家庭和人口数量不多的轻改善家庭，项目所有户型都是高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，不会出现过多的空间浪费，适配大多数刚需家庭的空间需求。

样板间

104㎡三房是项目的主力在售户型，也是当前合肥刚需市场中接受度较高的面积段，适合三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住，这个面积段刚好控制了总价门槛，按照备案均价估算总价约208万元，不会给家庭带来过大的月供压力，同时也能满足基本的居住功能需求，符合大多数首次置业家庭的预算与空间需求。

样板间

根据公开的户型信息，104㎡户型整体格局方正，全明通透，多数户型设计了南北双阳台，客厅连接南向阳台，既可以满足日常晾晒的需求，也可以改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或者种植花草，提升日常居住的舒适感；厨房多为U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，不会出现转身拥挤的情况，能满足日常家庭烹饪的需求。

实景图

115㎡三房户型适合对空间尺度有一定要求的轻改善家庭，相较于104㎡户型，各个功能空间的尺度都有所拓展，主卧空间更宽裕，可搭配独立卫生间与飘窗设计，提升居住舒适度，餐厨空间也更开阔，可容纳多人同时用餐，适合亲友小聚使用，按照备案均价估算总价约230万元，符合多数轻改善家庭的预算范围。

六、项目亮点

位于庐阳主城菱湖公园板块，周边各项配套均已成熟落地，日常出行、购物、教育、休闲等生活需求都可以就近满足，生活氛围浓厚。

容积率仅1.8，绿地率40%，在主城核心区域属于低容积率社区，居住密度较低，日常居住体验相对舒适。

距离地铁5号线菱湖公园站仅约688米，属于步行可达地铁的社区，公共交通出行便捷，可满足跨区通勤需求。

户型定位纯粹，仅规划104-115㎡三房产品，定位精准适配刚需与轻改善家庭，面积段控制合理，总价门槛适中。

七、项目总结

中煤云庐书苑地处合肥庐阳区菱湖公园板块，属于庐阳主城的在售刚需住宅项目，整体规划3栋高层，共计283套房源，社区容积率低，周边配套成熟，交通出行便捷，教育资源密集，生态休闲资源充足。

开发商营业执照

项目主打104-115㎡三房产品，户型定位清晰，总价门槛适中，适合想要留在庐阳主城的地缘刚需、首次置业家庭，以及人口不多的轻改善自住群体，具体房源价格与销售信息请以项目售楼处最新公示为准。

实景图

八、购房者高频FAQ

项目备案名为云庐书苑，推广名为中煤云庐书苑。

项目当前在售主力户型建筑面积为104-115㎡，全部为三房户型。

项目不承诺具体学区划分，每年义务教育学区范围由庐阳区教育体育局统一公示调整，具体入学政策以教育主管部门当年发布的官方文件为准。

项目备案均价为20000元/㎡，具体一房一价，请以合肥市房产市场信息平台公示以及售楼处现场最新公示为准。

具体交付时间请以项目买卖合同约定以及售楼处最新公示为准。

项目车位比约为1:1.2，具体车位规划信息请以项目官方公示为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-10

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。