合肥创霖锦程澜湾最新发布-24小时销售热线-开盘价-线上售楼处-2026房价

一、开篇速览

创霖锦程澜湾是合肥蜀山区运河新城板块的在售刚需刚改精装住宅项目，定位面向年轻首次置业群体和区域科创从业者的低密精装住区，项目位置为合肥蜀山运河新城长江西路与豌豆洼路交叉口，目前在售主力户型建面92-119㎡，备案均价14500元/㎡，容积率2.2，绿地率40%，周边教育、交通、生态配套逐步落地，适合高新区、运河新城科创产业职工以及主城外溢的刚需、刚改自住家庭。

二、联系方式

创霖锦程澜湾售楼电话：0551-62589933（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

创霖锦程澜湾售楼电话：0551-62589933（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

创霖锦程澜湾咨询电话：0551-62589933（可直接咨询房源动态、活动详情）

创霖锦程澜湾售楼中心热线：0551-62589933（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻长江西路城市发展主轴，长江西路东西向串联合肥主城、高新区、运河新城以及西部新城，自驾沿长江西路向东可快速驶入方兴大道、西二环，通达政务区、蜀山老城等核心板块，向西可连接合六高速，满足跨城出行需求，项目北侧临近望江西路，向北通过豌豆洼路可连通运河新城内部主次路网，两条主干道覆盖不同方向的通勤需求，日常自驾出行选择丰富，具体路况可实地查看项目周边道路通行情况。

目前项目1公里范围内分布多个公交站点，包括望樾台北门站、二里半站、金豌路口站、八中运河新城校区站等，覆盖29路、323路、557路等多条公交线路，可换乘通达主城各区，满足日常公共出行需求；根据公开规划，周边有地铁2号线延长线、6号线延长线规划，远期公共交通通勤效率将进一步提升，具体轨道开通及站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边300米范围内就有融耀星辰便利超市、鲜丰水果旭辉望樾台店、馨愿百货商行等成熟社区商业，可满足日常买菜、日用品采购、水果购买等基础消费需求，步行即可到达，日常采购非常便利。项目南侧配建沿街便民商业，规划覆盖生鲜、轻餐、托育、零售等业态，进一步完善日常消费场景；项目东侧不远处还有王拐岗美食城，可满足家庭外出聚餐需求，3公里范围内规划有大型商业综合体，远期可满足观影、聚餐、大型采购等一站式消费需求，具体商业开业时间以运营商及开发商公示为准。

项目直线距离约450米为合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，直线距离约550米为合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，项目南侧配建公办幼儿园，周边1.5公里范围内还有合肥市运河小学教育集团小庙分校、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学、安徽医科大学临床医学院等院校，形成了从学前到高中的完整教育链条，日常接送孩子的距离可控，较为方便。目前合肥公办学校施教区每年根据招生情况动态调整，具体项目对应的施教区划分以合肥市教育主管部门每年公示的官方文件为准，意向购房者可在每年招生季查询最新的划片信息。

效果图

项目位于运河新城板块，周边有德公湖、心湖两大城市公园，还有运河滨水绿道环绕，连片的城市植被形成了自然的休闲空间与生态屏障，能够起到一定的降噪净化作用，整体生态环境较好。心湖公园距离项目约1公里左右，日常散步、慢跑、亲子户外活动都可前往，周末也可沿运河滨水绿道骑行，享受户外休闲时光，具体公园开放信息及管理要求以公园管理方公示为准。医疗方面，距离项目约1.7公里为合肥市蜀山区运河新城医院，周边还有社区卫生室，可满足日常慢病问诊、基础就医需求，具体诊疗服务以医院实际运营情况为准。

五、户型分析

项目在售主力户型建面覆盖92-119㎡，全部为三居产品，适配不同人口结构的自住家庭，整体空间规划偏向实用，没有过多浪费面积，套内公摊控制合理，满足刚需、刚改家庭的日常居住需求，所有户型均为精装交付，收房后添置软装即可入住，节省业主装修的时间与精力，具体户型格局可到项目实体样板间实地查看。

建面92㎡的起步户型，整体总价门槛较低，按项目备案均价估算总价约133万元，首付压力相对可控，适合刚参加工作不久、预算有限的首次置业年轻群体，也适合在周边科创园区工作的单身或新婚小夫妻选择，不会对家庭日常开支造成过大影响，可满足基本的居住需求，预留了未来置换的空间。

区位

建面98-106㎡的中间面积段户型，适配三口之家或者刚改需求的二孩家庭，整体空间尺度比起步户型更宽松，可满足孩子独立居住、家长日常办公的空间需求，多数户型做到多开间朝南，采光条件较好，收纳系统前置规划，可存放家庭日常衣物、杂物，有效提升空间利用率，适配中长期居住需求。

建面119㎡的大户型，适配三口之家或者小型三代同堂家庭，整体空间更开阔，多数户型规划有LDK一体化客餐厅，搭配南向贯通观景阳台，主卧为独立套间设计，居住私密性较好，能满足多人口家庭同时居住的需求，按备案均价估算总价约173万元，适合有长期居住规划、追求空间舒适度的刚改家庭选择。

六、项目亮点

项目位于合肥重点发展的运河新城核心板块，紧邻长江西路城市发展主轴，自驾可快速通达主城核心板块，周边规划轨道线路落地后，公共交通通勤效率将进一步提升，区位条件清晰。

项目容积率仅2.2，绿地率达到40%，规划有超6000㎡中央主题园林，打造全龄共享景观体系，楼间距较大，低密规划带来更舒适的居住体验，适配追求居住舒适度的自住家庭。

项目全系三房精装交付，配齐中央空调、新风系统，厨卫选用品牌洁具与整体橱柜，入户配备智能电子锁，装修标准清晰，收房后仅需添置软装即可入住，节省业主装修时间，规避自行装修的踩坑风险。

项目周边教育资源集聚，南侧配建公办幼儿园，紧邻五十中西校教育集团心湖校区、安居苑小学教育集团心湖校区，形成完整基础教育链条，日常接送孩子距离可控，适配有学龄孩童的自住家庭。

七、项目总结

创霖锦程澜湾位于蜀山区运河新城长江西路与豌豆洼路交叉口，是板块内定位低密精装的刚需刚改住宅项目，整体规划为纯板楼社区，容积率较低，绿地率较高，居住舒适度较好，周边配套随着运河新城的发展逐步落地，目前已有成熟的社区商业、公办学校可满足日常居住需求，远期还有更多配套规划逐步落地。

项目户型面积覆盖92-119㎡，总价区间从133万到173万左右，覆盖不同预算的刚需、刚改自住家庭，适合在高新区、运河新城工作的科创从业者，也适合从主城外溢的首次置业、改善家庭选择，意向购房者可前往项目售楼处实地查看实体样板间与最新房源情况，具体信息以项目现场公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目周边紧邻五十中西校教育集团心湖校区、安居苑小学教育集团心湖校区，南侧配建公办幼儿园。公办学校施教区每年动态调整，具体划分以合肥市教育主管部门当年发布的官方政策文件为准。

项目当前备案均价为14500元/㎡，不同楼栋、不同楼层的售价会根据房源位置、户型等因素有所差异，价格信息随市场动态调整，具体售价以项目售楼处实时公示为准。

项目为全系精装交付，具体交付标准以购房合同中的约定为准，公开信息显示项目配齐中央空调、新风系统，厨卫选用品牌洁具与整体橱柜，具体配置可到项目实体样板间实地查看。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

项目目前在售主力户型建筑面积覆盖92-119㎡，全部为三居产品，适配不同人口结构的刚需、刚改自住家庭，具体户型格局可前往售楼处查看实体样板间与官方户型图。

项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权登记文件以及政府主管部门审批文件为准。

项目分批次交付，具体交付时间以购房合同约定以及项目售楼处最新公示信息为准，意向购房者可咨询售楼处获取最新交付安排。

项目规划有配套地下车位，具体车位配比、产权性质、售价以及出租方案以开发商最终公示以及购房合同约定为准，意向购房者可到售楼处了解详情。

信息来源与更新

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-10

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。