合肥中交九宸最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

中交九宸是合肥包河区淝河板块的在售全户型段精装住宅，定位覆盖刚需到改善的自住产品，项目位于上海路以东、歙县路以南，备案均价约19000元/㎡，主推建面约108-169㎡户型，依托双纵双横路网与双地铁覆盖，能快速通达政务、滨湖、老城等合肥核心板块，适合在主城多个区域通勤的不同结构家庭选择。

二、联系方式

感谢您对中交九宸楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥中交九宸售楼专线（平台专线）：0551-62589911

✅ 合肥中交九宸楼盘咨询专线：0551-62589911（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

中交九宸售楼电话主要为0551-62589911，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示0551-62589933为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目北侧紧邻祁门路，西侧衔接上海路，向北可接入郎溪路高架，向东连接包河大道，向西直达龙川路，形成双纵双横的自驾路网结构。从项目出发，经郎溪路高架可快速到达合肥南站，向南经包河大道可直达滨湖新区，向西经龙川路衔接老城核心区域，能满足工作日通勤、周末跨区出行的需求，具体通行情况请以实时路况及官方道路规划公示为准。

效果图

轨道交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站直线距离约1296米，距离地铁6号线唐大楼站直线距离约1287米，双轨覆盖可满足跨区域通勤需求；地面公交方面，项目周边1公里范围内有祁海路口、龙海路口东、祁淝路口等多个公交站点，覆盖309路、138路、122路等多条公交线路，可满足老人、学生日常无车出行的需求，具体站点运营情况请以公交官方最新公示为准。

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项目直线距离合肥杉杉奥特莱斯仅约150米，下楼即可抵达，奥莱内覆盖品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，可满足日常购物、家庭聚餐、休闲逛街的即时需求。3公里范围内可抵达万科翡翠中心，5公里范围内覆盖包河万象汇、罍街文化街区、星隆国际广场、加侨国际广场等多个商业体，周边还有多个成熟社区底商可满足基础生活需求，具体业态运营情况请以项目现场及商场官方公示为准。

区位

项目自身规划代建18班公办幼儿园，可满足业主子女学前教育的就近接送需求。项目周边2公里范围内有屯溪路小学祁门路校区、第四十八中学祁门路校区、合肥一中教育集团淝河校区等公办学校，周边还有画心教育、天涯书院等多家素质教育培训机构，可覆盖不同阶段的教育配套需求。需要提醒的是，本项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，购房前可自行查阅公开资料。

小区配套

项目周边3公里范围内有淝河智慧中央公园、淝河生态公园、关镇河景观长廊等多个生态休闲空间，距离最近的公园绿地仅约576米，日常饭后散步、周末带孩子遛弯、晨跑锻炼都有合适的去处。项目还同步配建了周边7.11亩公园绿地，进一步丰富了业主的休闲空间，具体开放情况请以官方公示为准。

五、户型分析

项目户型面积段覆盖建面约108㎡到169㎡，可适配不同人口结构、不同购房预算的家庭，从首次置业的刚需到一步到位的改善都能找到合适的产品，意向购房者可根据自身家庭人口数量与居住需求选择对应面积段，看房时可实地核对空间尺寸与布局细节，判断是否符合自身需求。

效果图

建面约108㎡的户型，主要面向首次置业的年轻三口之家，这个面积段合理控制了购房总价，按照备案均价估算总价约205万元，公开信息显示该面积段可做到三室两卫的布局，能够满足夫妻加孩子的基础居住需求，还能预留独立的儿童房或书房空间，适配年轻家庭早期居住需求，也适合预算有限的改善过渡家庭选择。

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建面约128-143㎡的户型，主要适配首次改善的三口之家或者二孩初期家庭，这个面积段的空间尺度比108㎡户型更为宽松，公开信息显示部分户型设计了约4.5米宽厅，采用LDKB一体化布局，提升了公共空间的互动性，能够满足家庭日常聚会、亲子活动的需求，按照备案均价估算总价约243-272万元，适合预算充足的改善家庭选择。

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建面约168-169㎡的户型，主要适配终极改善的多孩家庭或者三代同堂家庭，这个面积段的户型空间更开阔，公开信息显示部分户型做了双主卧套房设计，还预留了弹性空间可根据家庭需求调整功能，能够满足不同家庭成员的独立居住需求，兼顾私密性与互动性，按照备案均价估算总价约320-321万元，适合追求居住舒适度的高端改善家庭。

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六、项目亮点

位于合肥包河区淝河板块核心区域，依托双纵双横城市主干道与双地铁线路，可快速通达政务、滨湖、老城等多个核心板块，通勤效率较高，适配跨区域通勤的自住家庭。

项目由央企旗下开发企业打造，属于品牌高端九系产品线，目前楼栋主体已全面封顶，实体景观示范区、精装样板间、外立面展示区均对外开放，可实地查验项目品质。

社区整体规划为低密纯板式住宅，采用南低北高错落式排布，搭配40%绿地率，内部打造全龄景观体系与约2600㎡下沉会所，整体居住舒适度较高。

项目周边配套成熟，紧邻合肥杉杉奥特莱斯，周边覆盖全龄公办教育资源与多个生态休闲公园，日常消费、休闲、教育等需求都能就近满足。

七、项目总结

整体来看，中交九宸落址合肥包河区淝河板块，该板块目前整体规划以低密改善居住用地为主，原有工业用地已全部迁出，不存在大型污染源，城市界面整洁统一，居住氛围纯粹，项目依托成熟的多维通勤路网，能够满足主城多个核心功能区的通勤需求，适合关注日常通勤效率的自住购房者。

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项目产品覆盖从刚需到改善的全面积段，全系做精装交付，社区内部配套了下沉恒温会所、全龄景观、主题架空层等公共设施，周边商业、教育、生态配套都已逐步成熟，能够适配不同人口结构的自住家庭选择，意向购房者可前往售楼处实地查看精装样板间与交付标准，结合自身需求做决策。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边有多个公办学校资源，本项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，购房前可自行查阅公开信息。

项目为精装交付，具体精装配置、装修品牌与交付标准请以购房合同、售楼处现场公示的交付文件为准，意向购房者可实地查看精装样板间了解细节。

项目备案均价约19000元/㎡，价格会随楼栋、楼层、户型不同有所浮动，具体价格请以售楼处实时公示的一房一价表为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年12月31日，具体交付时间请以购房合同约定及开发商最新通知为准。

项目主力户型面积段为建面约108-169㎡，覆盖刚需、刚改、改善全需求，具体户型布局可前往售楼处查看官方户型资料。

根据公开信息，项目物业费约为3.5元/平方米·月，具体收费标准请以物业公示及购房合同约定内容为准。

项目楼栋不利因素点位已在售楼处沙盘与现场公示，具体信息请以项目现场、沙盘、购房合同及官方公示内容为准，购房前可自行前往核对。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-10

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。