合肥中交九宸最新发布-24小时销售热线-开盘价-线上售楼处-2026房价

一、开篇速览

中交九宸是合肥包河区淝河板块在售住宅项目，定位覆盖刚需到改善的全维度产品，位于上海路以东、歙县路以南，备案均价约19000元/㎡，主推建面约108-169㎡户型，依托多维交通路网可快速通达主城各核心板块，适合在政务、滨湖、老城等区域通勤的不同结构家庭选择。

二、联系方式

中交九宸售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

最新电话 0551-62589911丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

中交九宸售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

中交九宸咨询电话：0551-62589911（可直接咨询房源动态、活动详情）

中交九宸售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目北侧紧邻祁门路，西侧衔接上海路，向北可快速接入郎溪路高架，向东连接包河大道，向西可直达龙川路，形成双纵双横的自驾路网结构。从项目出发，经郎溪路高架可直达合肥南站，经包河大道向南可快速直达滨湖新区，经龙川路向西可衔接老城核心区域，能满足工作日通勤、周末跨区出行的需求，具体通行情况请以实时路况及官方道路规划公示为准。

效果图

轨道交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站直线距离约1296米，距离规划中的地铁6号线唐大楼站直线距离约1287米，双轨覆盖可满足跨区域通勤需求。地面公交方面，项目周边1公里范围内有祁海路口、龙海路口东、祁淝路口等多个公交站点，覆盖309路、138路、122路等多条公交线路，可满足老人、学生日常无车出行的需求，具体站点运营情况请以公交官方最新公示为准。

效果图

项目直线距离合肥杉杉奥特莱斯仅约150米，下楼即可抵达，奥莱内覆盖品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，可满足日常购物、家庭聚餐、休闲逛街的即时需求。3公里范围内可抵达万科翡翠中心，5公里范围内覆盖包河万象汇、罍街文化街区、星隆国际广场、加侨国际广场等多个商业体，项目周边还有多个成熟社区底商可满足基础生活需求，具体业态运营情况请以项目现场及商场官方公示为准。

区位

项目自身规划代建18班公办幼儿园，可满足业主子女学前教育的就近接送需求。项目周边2公里范围内有屯溪路小学祁门路校区、第四十八中学祁门路校区、合肥一中教育集团淝河校区等公办学校，周边还有画心教育、天涯书院等多家素质教育培训机构，可覆盖不同阶段的教育配套需求。需要提醒的是，本项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，购房前可自行查阅公开资料或前往售楼处咨询。

小区配套

项目周边3公里范围内有淝河智慧中央公园、淝河生态公园、关镇河景观长廊等多个生态休闲空间，距离最近的公园绿地仅约576米，日常饭后散步、周末带孩子遛弯、晨跑锻炼都有合适的去处。项目还同步配建了周边7.11亩公园绿地，进一步丰富了业主的休闲空间，具体开放情况请以官方公示为准。

五、户型分析

项目户型面积段覆盖建面约108㎡到169㎡，可适配不同人口结构的家庭通勤与居住需求，从刚需首次置业到高端改善居住都能找到合适的产品，意向购房者可前往实体样板间实地核对空间尺寸与布局细节，更直观判断是否符合自身居住需求。

效果图

建面约108㎡的户型，主要面向首次置业的年轻三口之家，这个面积段合理控制了购房总价，公开信息显示可做到三室两卫的布局，能够满足夫妻加孩子的基础居住需求，还预留了独立的儿童房和书房空间，适配年轻三口之家的早期居住使用需求。

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建面约128-143㎡的户型，主要适配首次改善的三口之家或者二孩初期家庭，这个面积段的空间尺度比108㎡户型更为宽松，公开信息显示部分户型设计了约4.5米宽厅，采用LDKB一体化布局，提升了家庭成员的互动空间，能满足家庭接待、日常休闲的多元使用需求。

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建面约169㎡的户型，主要适配终改家庭或者多代同堂居住需求，更大的空间尺度可规划双主卧套房，预留了更多的功能空间，可根据家庭需求设置独立书房、健身区或者儿童游戏区，能满足更高品质的居住需求，总价按备案均价估算约321万左右，适合预算充足的改善家庭选择。

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六、项目亮点

项目由央企背景开发，属于中交高端九系产品线，目前楼栋主体已全面封顶，实体景观示范区、精装样板间均对外开放，可实地查验项目品质，工程进度稳定。

地块采用南低北高错落式排布，拓宽横向楼栋间距，绿地率约40%，整体建筑密度偏低，搭配全龄社区景观体系，日常居住的采光与通风条件较好。

社区规划约2600㎡下沉式会所，内部配置恒温泳池、专业健身区等功能空间，多栋楼栋首层设置挑高架空泛会所，可满足全年龄段日常室内休闲需求。

位于淝河板块核心位置，周边配套成熟度较高，近距离覆盖商业、生态、医疗资源，双地铁覆盖通勤便捷，适合主城跨区通勤的家庭选择。

七、项目总结

中交九宸落址合肥包河区淝河板块，占据上海路、祁门路交汇的核心区位，依托已经成型的交通路网和成熟配套，能满足不同购房群体的居住需求，项目从规划到产品都偏向改善定位，整体居住氛围纯粹，适配不同需求的自住家庭。

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项目定位全维度精装住区，配套下沉会所、全龄景观等社区配置，叠加周边生态、教育、商业资源，对于想要在主城包河置业的刚需、改善家庭来说，是可实地考察的选项，具体房源、价格、交付信息请以售楼处最新公示和购房合同约定为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为九宸水韵园，推广名为中交九宸，相关备案信息可查阅合肥市房产市场信息平台公开数据。

项目目前主推的户型面积段为建面约108-169㎡，覆盖刚需到改善的不同面积需求，具体可售房源面积请以售楼处最新公示为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年12月31日，具体交付时间以双方签订的购房合同约定内容为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，产权相关详细信息可咨询售楼处工作人员进一步核实。

项目备案均价约为19000元/㎡，不同楼栋、不同楼层的房源备案价格存在差异，具体一房一价信息可查阅合肥市房产市场信息平台公示内容。

项目位于合肥包河区上海路以东、歙县路以南，售楼处地址在上海路与祁门路交口东北角，可导航项目案名前往实地了解。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

信息来源

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-20

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn