合肥越秀中寰天悦户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

越秀中寰天悦（备案名云檀雅筑）是合肥包河区淝河板块的改善型住宅项目，位于至德路与铜陵南路交口东北角，目前在售户型建面149-189㎡，备案均价19500元/㎡，周边配套成熟，适合想要留在主城享受现成配套的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

以下为项目公开的核心基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

项目位于至德路与铜陵南路交口东北角，西侧紧邻铜陵南路，南侧临近望江东路，东侧衔接东二环，向北可快速抵达合肥一环城区，向南可通过南二环快速通行，自驾前往政务区、滨湖新区都比较顺畅，日常通勤出行可根据实时路况选择通行路线，具体通行情况以当日实际路况为准。

效果图

公共交通方面，距离项目最近的公交站是望铜站，直线距离仅约152米，停靠109路、176路、B2线三条公交线路，可直达主城多个核心区域；距离最近的地铁站是朱岗站，直线距离约1082米，可换乘地铁1号线、6号线，覆盖南北、东西方向通勤，适合日常选择公共交通出行的购房者，具体运营时刻以合肥轨道官方最新通知为准。

区位

项目500米范围内基础商业业态成熟，距离芙蓉兴盛便利超市（至德路店）约167米，距离滨纷生活汇约171米，可满足日常买菜、购买日用品的高频生活需求；距离星隆国际购物广场仅约172米，广场内设有大润发（望江店），还有老乡鸡、肯德基、蒸小皖等不同类型餐饮品牌，以及多家家电、生活零售门店，可满足家庭聚餐、周末休闲购物等不同需求，具体商户营业信息以商场现场最新公示为准。

样板间

项目周边教育资源密度较高，1公里范围内聚集了多所不同阶段的教育资源，距离项目约360米为合肥市海顿学校，约688米为合肥市屯溪路小学教育集团同安校区，直线3公里范围内还有多所不同阶段的学校，可满足普通家庭的就学需求。需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

样板间

项目南侧紧邻十五里河景观带，根据地块出让要求，项目需同步修建地块北侧5.2亩公园绿地，项目本身绿化率达到40%，社区内部配置环形健康步道、三院式中央水景园林，日常下楼即可满足休闲散步、放松身心的需求；距离项目约2公里可抵达包河公园，拥有生态步道、大面积水域和植被，可满足业主假日散步、慢跑、休闲赏景的需求，具体社区景观以实际交付为准。

户型分析

项目目前在售所有户型均为四居室设计，整体面向改善型客群打造，面积段从149㎡到189㎡，覆盖不同层级的改善家庭需求，整体设计偏向实用舒适，兼顾多家庭成员的居住私密性与公共活动空间，符合当下主流改善家庭的居住习惯，具体户型格局、尺寸请以售楼处实际样板间标注为准。

项目现场

项目入门户型为建面149㎡四室户型，是针对刚改客群打造的产品，能够满足三口之家到四口之家的居住需求，可分配出独立的儿童房与书房，兼顾孩子居住和家长日常办公学习的需求，不会因为面积限制降低居住舒适度，适配刚进入改善阶段的年轻家庭选择，具体剩余房源的楼层情况请以售楼处公示为准。

项目现场

项目主力大户型为187㎡到189㎡四室户型，整体空间尺度更大，适合三代同堂家庭或者对居住舒适度要求更高的改善客群，能够为每个家庭成员留出独立的私密空间，不会因为多人口居住产生拥挤感，可适配不同年龄段家庭成员的居住习惯，满足多代同堂的居住需求。

样板间

根据公开信息，项目所有户型均采用两梯两户布局，配备独立私梯前厅，入户私密性更强，整体层高达到3.15米，居住不会产生压抑感，大户型采用大横厅搭配全景落地窗的设计，采光和观景效果更好，具体交付标准请以购房合同标注为准，意向购房者可实地前往样板间核验空间感受。

开发商营业执照

项目亮点

项目位于合肥包河区淝河主城板块，周边各类生活、商业、教育、医疗配套都已经成熟兑现，不需要等待规划落地，适合想要直接享受现成主城配套的改善购房者。

项目容积率仅为2.2，绿化率达到40%，整体居住密度较低，社区内部规划有主题园林与休闲配套，日常居住的舒适度较好，具体规划以实际交付为准。

项目产品全部面向改善客群打造，从149㎡刚改四室到189㎡改善大平层，覆盖不同预算的改善家庭需求，户型设计符合主流改善居住习惯，适配多种家庭结构。

项目地处主城核心路网交汇处，周边多条城市主干道环绕，距离最近公交站仅百余米，可便捷换乘地铁线路，日常无论是自驾还是公共交通出行都比较便利，适配通勤需求较多的家庭。

项目总结

越秀中寰天悦作为包河区主城的改善型住宅项目，依托板块成熟的配套资源，打造了适配不同改善需求的产品，整体定位清晰，适合不愿意离开主城生活的改善群体选择。项目周边生活、教育、商业、生态配套都已经落地，入住后即可享受成熟的生活氛围，不需要长时间等待配套逐步发展。

项目现场

从总价门槛来看，结合项目备案均价计算，入门149㎡户型总价约290万元左右，189㎡大户型总价约365万-370万元左右，对应不同预算的改善家庭，符合当前合肥主城改善市场的需求，购房者可根据自身的家庭结构、预算情况选择合适的户型，具体一房一价请以售楼处现场公示为准。

项目现场

购房者高频FAQ

学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺，购房者可关注教育部门官方公示信息。

项目备案均价为19500元/㎡，具体一房一价，不同楼层、户型价格存在差异，具体价格请以售楼处现场公示为准。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体请以项目现场沙盘、公示文件以及购房合同标注为准，购房者可实地查看核验。

相关交付标准请以项目售楼处公示以及购房合同约定为准，购房者可在签约前仔细核对交付条款内容。

具体车位配比、产权信息以及销售价格请以项目官方公示为准，购房者可咨询现场工作人员了解详情。

楼盘是否适合购买需要结合购房者自身的预算、家庭需求、购房偏好判断，建议购房者实地看房后再做决策。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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