滨湖省府板块五大纯新盘即将上市 房价天花板又将被打破?

搜狐焦点合肥站

壹

省府板块又有地块规划出炉

刚刚公布！10月15日，合肥市规划局发布了滨湖BH2019-01地块项目规划批前公示。

滨湖BH2019-01地块项目位于滨湖区上海路以东、紫云路以北，经研究，拟同意合肥和禹房地产开发有限公司关于滨湖BH2019-01地块项目规划方案。

滨湖BH2019-01地块总用地面积为203607.36㎡；用地性质：A地块（居住用地）、B地块（幼儿园用地）、C地块（居住用地）、D地块（幼儿园用地）、E地块（居住用地）、F地块（居住用地）。

滨湖BH2019-01地块主要建设内容为：住宅、租赁用房、相关配套以及两个21班幼儿园。

住宅总户数3965套，其中租赁用房915套，高层住宅1702套，中高层住宅696套，小高层住宅584套，洋房68套。住宅总人数12688人，综合容积率2.09。

另外，根据滨湖BH2019-01地块经济技术指标显示，地块住宅内容包括租赁用房、高层住宅、中高层住宅、小高层住宅、多层住宅。

地块还有商业部分，合计A地块、C地块以及F地块，商业建筑面积一共4886㎡。

9月26日，保利6子齐“发声”， 保利省府东地块案名公布为保利和光尘樾，今天公布规划的滨湖区BH2019-01地块就是属于保利和光尘樾的地块之一。

贰

滨湖省府板块五大纯新盘将亮相

据搜狐焦点数据统计，截止到9月底为止，2019年滨湖新区共出让9宗地，其中省府板块地块有5宗，均为居住地块。

这5宗地块案名均已公布：滨湖区BH2018-02号案名为融创滨湖印，滨湖区BH2019-05为禹洲绿城蘭園，滨湖区BH2019-12为恒基旭辉铂悦天汇，滨湖区BH2019-10号为华宇禹洲锦绣首玺，以及滨湖区BH2019-01、02、03、04号地块案名为保利和光尘樾。

融创滨湖印

地块信息：2019年3月21日下午，滨湖区BH2018-02居住用地被融创夺得，成交单价2280万元/亩，楼面价 17099.91 元/平米，总价240350.76 万元，溢价率133%。

项目规划：7月24日，融创滨湖BH2018-02号地块规划公示，项目规划总户数1000户；项目规划低密洋房和高层两种业态的产品，其中洋房12栋、高层4栋、小高层3栋，高层面积在115-140㎡，洋房面积在149-230㎡。

项目区位：融创滨湖印位于扬子江路与湖北路交口，临近合肥中央公园，和融创秀场一路之隔；项目周边有地铁1号线、实验学校、商业等配套资源，整个地块被先进配套资源环绕，未来居住氛围浓厚。

较新消息：融创滨湖印示范区已经正式开放，接受预约参观，项目房源也开启预约。

禹洲绿城蘭園

地块信息：2019年4月25日，滨湖区BH2019-05号地块被绿城和禹洲竞得，单价2280万元/亩，总价349068万元，其中A、B地块住宅楼面价15545.38元/㎡，C、D地块住宅楼面价14249.93元/㎡，溢价率107.27%。

项目规划：根据规划，绿城禹洲滨湖BH2019-05号地块共规划37栋住宅（16栋高层住宅、21栋洋房住宅），1栋配套用房，4栋配电房、4栋物业房，代建1所15班幼儿园，共规划1640户。

项目区位：禹洲绿城蘭园位于包河大道与万泉河路交汇处，附近有地铁1号线和5号线（在建），周边有省立总院、幼儿园、小学、初中等生活配套，2公里范围内多公园环绕，四大商圈环绕。

较新消息：10月12日，禹洲绿城蘭园的产品发布会举行；目前项目正在验资蓄客中，验资金额50万。

恒基旭辉铂悦天汇

地块信息：2019年4月25日，滨湖区BH2019-12号地块被旭辉竞得，单价2280万元/亩，总价173074.8万元，A地块楼面价15545.38 元/平米，B地块楼面价13679.93 元/平米，溢价率107%。

项目规划：恒基旭辉铂悦天汇由旭辉与恒基联合开发，规划总户数804套，共有13栋高层、小高层和2栋洋房。

项目区位：铂悦天汇位于包河大道以西、南京路以南，项目临近地铁1号线滨湖会展中心站，此外，规划中的地铁7号线和机场S1号线也项目周边，附近还有有锦绣大道、包河大道高架等道路，交通十分便捷。

较新消息：目前项目正在诚意登记中。

华宇禹洲锦绣首玺

地块信息：2019年5月30日，华宇以2280万元/亩竞得滨湖区BH2019-10号地块，面积73.9亩，总价13.35亿元，居住用地楼面价13679.93元/平米，溢价率26.67%。

项目规划：华宇禹洲锦绣首玺规划11栋高层+幼儿园+便民服务中心，总用地面积55383.37㎡，总建筑面积14.6万方，总户数819户。

项目区位：华宇禹洲锦绣首玺位于南京路与华山路交口，与碧桂园中堂以包河大道相隔，项目以北是融创秀场；项目东边规划有小学，周边还有世纪金源购物中心、滨湖百大心悦城、悦方ID mall三大综合体。

较新消息：华宇禹洲锦绣首玺目前临展点已开放，正在预约登记中。

保利和光尘樾

地块信息：滨湖区BH2019-01、02、03、04居住、幼儿园等用地被保利夺得，成交单价1530万元/亩，楼面价10431.77 元/平米，总价467277.30 万元，溢价率53%。

项目区位：保利和光尘樾将打造善居产品系，定位高端改善，这也是保利在合肥打造的较高端的产品系；地块位于滨湖新区上海路以东、紫云路以北，旁边就是在建的地铁5号线，交通很是便利。

较新消息：网传保利和光尘樾预计2020年2月预售，高层精装2.2万。

即将上市的省府板块5子中，你最期待哪个楼盘呢？

叁

滨湖省府板块利好不断

不得不说，滨湖省府板块的发展速度真的太快了，各种利好消息让人看的心潮澎湃！

1、中科大附属排名前列医院本部即将落户

就在前几天，有微博博主爆料中国科学技术大学附属排名前列医院本部落户滨湖新区安徽省政府板块，总投资70亿元！

整个项目总投资70亿元，总规划用地面积221391㎡(332亩)，总建筑面积950754㎡，先期投资约40多亿元，建设2000张医疗床位和2500张养老床位的体量。

南地块设有老年养护中心（1459床）、老年病慢病康复中心(720床)、老年病慢病研究中心,老年公寓(1231套)、健康管理中心、行政后勤保障中心等。北地块是综合性医院,设集团医疗中心，护理培训中心等。

2、融创秀场较新进展曝光

近日，融创合肥秀场项目再爆最近进展，设计服务的中标公司明确，为奥雅设计。

同时，项目定位也更加清晰，依托融创文化旅游城项目板块，着力打造合肥区域城市脉动活力中心、秀场公园综合体、区域配套生活圈。

据悉，未来将通过“运动活力+”主题设定，一个横向的跨界融合和纵向打通产业链的加法形式，囊括“活力+体育”、“活力+商业”、“活力+教育”、“活力+娱乐”、“活力+健康”等设计结合不同功能空间，旨在创造新型城市核心脉动中心，激活城市魅力生活。

肆

滨湖省府板块天花板将被打破

不管是各种利好消息来袭，让板块不断增值；还是地块陆续出让，各大房企争相入驻，省府板块的房价确实是在不断变化着。

滨湖新区省府板块中，万科城市之光、碧桂园中堂、招商雍华府、新城大都会、滨湖金茂悦、葛洲坝中国府、紫郡府等，房价普遍已达到2.2万+，较高的葛洲坝中国府，装修洋房均价3.5万/㎡。

之前入市的项目，目前已经卖得七七八八的，不过随着上半年拿地项目陆续入市，板块内房源将得到补充，不过从地价也可窥见该板块内房价趋势。

纯新盘中，从省府板块出让的5宗地块来说，楼面价均已破万，且大多地块楼面价都已超过1.5万，融创滨湖印楼面价达到了1.7万/㎡；较低的为保利和光尘樾，楼面价1万出头。

前段时间，合肥取消了装修和毛坯分开备案，那么，省府板块五大纯新盘备案价如何，不妨一起等待公布。