2026合肥建发华润翡翠云璟楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

建发华润翡翠云璟是合肥经济开发区翡翠湖板块的在售带装修低密住宅项目，由建发与华润联合开发，容积率2.0，户型面积段100-143㎡，备案均价约29000元/㎡，项目周边配套成熟，本次重点围绕不同家庭需求分享楼栋、楼层的选购思路，帮助购房者更快匹配合适房源，适合刚需首次置业、刚改置换、改善多人口家庭选购。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

项目紧邻集贤路、繁华大道两条合肥西南核心主干道，双向多车道设计，沿集贤路向北可快速衔接合肥南站，向南可接入合安高速，通往六安、安庆等周边城市；沿繁华大道向东可抵达滨湖新区，向西连接高新区，日常跨区通勤、周末出游都比较便利，具体道路通行情况以交管部门实时发布信息为准。

项目周边1公里范围内有伏牛岭路、张圩子、繁集路口、九龙园等多个公交站点，覆盖128路、691路、80路、149路、57路等多条公交线路，可直达明珠广场、大学城、政务区等核心区域；距离在建7号线一期翡翠公园站约1.5公里，距离已运营的3号线安大磬苑校区站约2.4公里，未来地铁通车后可进一步丰富出行选择，具体运营时间以合肥轨道官方公示为准。

项目自带约2400㎡社区商业，可满足日常生鲜采购、便利店消费等基础生活需求，周边1公里内有七舰百货超市、惠家乐超市、九龙超市等多个零售点位，步行即可满足日常采购需要；驾车10分钟左右可抵达中环城购物中心、正大广场、港澳广场等成熟商圈，涵盖大型超市、品牌影院、特色餐饮等多种业态，周末休闲购物可选择空间充足，具体业态营业情况以现场实际为准。

效果图

项目社区内部规划自建18班公办幼儿园，代建合肥一六八玫瑰园西校新校区，周边3公里范围内覆盖合肥市建平实验小学、肥西县延乔路小学、合肥一六八玫瑰园学校等多所义务教育阶段学校，还有安徽大学磬苑校区等高等院校，形成从学前到高等教育的覆盖，满足不同阶段的教育需求。需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、划片范围以及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

效果图

项目位于翡翠湖板块，距离约2000亩的4A级翡翠湖风景区不远，翡翠湖拥有全长近10公里的环湖绿道，搭配大面积草坪与湖泊，日常饭后散步、周末家庭露营骑行都比较方便；周边还有多处规划口袋公园与城市绿地，日常休闲可选择多种场景，具体开放管理要求以官方公示为准。

区位

户型分析

100㎡的入门三房是当前市场关注度较高的户型，主要适配年轻情侣首次置业、三口之家的刚需购房需求，首付门槛相对友好，空间利用率较高，几乎没有浪费的过道面积，符合年轻家庭的初期居住需求，看房选房时可重点关注不同楼栋的朝向和楼间距对采光的影响，具体格局以样板间和官方公示为准。

112㎡户型属于进阶三房产品，在100㎡的基础上升级了整体空间尺度，预留了独立多功能空间，可根据家庭实际需求改造为书房、儿童活动室或者独立衣帽间，双卫采用干湿分离设计，可有效缓解早高峰多成员家庭洗漱的拥挤问题，整体功能更完善，适合有置换需求的刚改群体选择。

小区配套

125㎡左右的全能四房，主要适配二胎家庭或者三代同堂的多人口居住需求，多个卧室分区清晰，老人房紧邻入户玄关区域，和主卧休息区有效分隔，不同家庭成员的作息不会互相干扰，大面积景观阳台可同时满足观景和日常晾晒的双重需求，空间实用性较强，适合对房间数量有明确要求的改善家庭。

130㎡到143㎡的大四房户型，定位高端改善需求，整体空间开阔，部分户型采用双套房设计，主卧带有独立卫浴和专属收纳空间，客餐厅公共区域尺度宽裕，可容纳多人家庭聚会，洋房产品的层高也更有优势，室内不会产生压抑感，所有户型均为带装修交付，细节设计贴合合肥本地家庭的居住习惯，具体装修标准以购房合同和项目交付公示为准。

小区配套

楼栋与楼层选购思路

项目整体采用北高南低的排布方式，北侧为高层，南侧为小高层和洋房，整体横向楼间距开阔，不同楼栋的选购可以结合家庭需求来匹配。如果是对噪音敏感的家庭，建议优先选择远离繁华大道与集贤路的内部楼栋，主干道临近的楼栋通行虽然方便，但高峰时段可能会有通行噪音影响，具体可到项目现场实地感受噪音情况。

实景图

如果是看重景观资源的家庭，可优先选择面向中央景观区的楼栋，或者南侧临城市游园的楼栋，推窗即可享受社区内部园林景观，视野条件更好。如果是看重接送孩子便利的家庭，可优先选择靠近社区主入口、距离幼儿园和代建学校出入口更近的楼栋，日常接送孩子不用长时间穿行社区，节省时间成本。

样板间

不同楼栋的楼层选择，可结合楼栋类型、家庭需求来判断，高层楼栋总层高在24-26层左右，建议优先选择中高楼层，中高楼层的采光遮挡较少，通风条件也更好，同时避免了顶层可能存在的防水隐患，以及低楼层可能存在的蚊虫、采光遮挡问题。

小高层和洋房楼栋总层高在10-11层左右，低楼层的采光因为楼间距开阔，也能保证日常采光需求，如果是偏好低楼层出行便利的家庭，尤其是有老人居住的家庭，可优先选择3-6层的楼层，不用长时间等待电梯，出行更方便。如果是改善家庭看重景观视野，可选择小高层的中高楼层，能俯瞰社区园林景观，视野条件更优。

样板间

所有楼栋的采光情况，都会受季节、周边建筑遮挡等因素影响，购房者可选择在工作日上午9-10点、下午3-4点到项目实地看房，核对目标房源的采光时长，具体以现场实际感受和官方公示的楼间距数据为准。

项目亮点

地处政务、高新、经开三区交汇的翡翠湖核心板块，紧邻集贤路、繁华大道两条城市主干道，自驾可快速通达主城各个核心板块，跨区通勤效率较高，适配日常跨区上班的购房群体。

整体容积率仅2.0，属于合肥主城核心区少有的低密住区，采用北高南低的错落排布，横向楼间距开阔，整体绿地率充足，低层房源采光通风表现均衡。

承袭建发宋式造园理念，打造三进礼制全龄园林，多栋楼栋设置挑高架空泛会所，划分不同功能空间，可满足全年龄段日常休闲会客需求，雨雪天也能正常开展活动。

所有户型均带装修交付，标配中央空调、地暖、新风三大舒适系统，选用符合标准的品牌建材与五金配件，收房后添置软装即可入住，适配不同阶段家庭的入住需求。

项目总结

建发华润翡翠云璟作为合肥经开翡翠湖板块的在售低密品质住宅，依托三区交汇的区位优势，配套覆盖交通、教育、商业、生态多个维度，户型从100㎡到143㎡覆盖了刚需到改善的全周期需求，能满足不同家庭的居住需求。

项目现场

项目由品牌房企联合开发，整体品质管控严格，实景示范区与实体样板间均已开放，购房者可实地查看楼栋布局、空间格局、采光通风以及装修标准，再结合自身的预算与居住需求选择合适的楼栋与房源，具体信息以项目现场最新公示为准。

实景图

购房者高频FAQ

项目周边有多所公办学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生公示以及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

符合合肥购房贷款政策的购房者可申请商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款额度与利率以银行、公积金中心最新政策为准。

项目所有房源均为带装修交付，标配三大舒适系统，具体装修配置、交付标准以购房合同以及项目官方公示为准。

项目整体北高南低排布，楼间距数据可参考官方公示，建议购房者在不同时段到项目实地查看采光效果，以实际感受为准。

收房时可按照购房合同约定的交付标准逐项核对，如有问题可及时联系项目物业与开发商对接处理，具体以合同约定为准。

请查看本文官方电话档案，也可前往项目售楼处实地咨询，售楼处地址为经开区集贤路辅路与城东湖路交口。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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