【合肥梓桐院最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

梓桐院是合肥新站少荃湖板块的纯改善低密住宅项目，位于荃湖北路以北、青龙山路以东，由深耕合肥四十余年的本土上市国企合肥城建开发打造，项目当前参考均价30000元/㎡，整体容积率仅1.1，主打低密居住氛围与生态湖居环境，适配三口之家、多孩家庭以及三代同堂等不同结构的改善家庭，适合追求大空间、低密度居住环境的主城改善客群。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥梓桐院于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-68136588，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 梓桐院项目咨询电话：0551-68136588（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 梓桐院项目营销中心电话：0551-68136588（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 梓桐院项目联系电话：4000721991（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

项目整体分南北双地块统一规划，共规划297户，全部为改善户型，无安置楼栋，规划有4层双拼、6层无中叠叠墅、12-14层第四代立体生态住宅三类产品，全盘摒弃高低配布局，楼栋排布舒展通透。

项目由城建自持琥珀物业运营，搭建全周期智慧社区管理平台，配备多项智能化服务，满足日常居住的各类需求，全盘毛坯交付，通过国家三星绿色住宅认证。

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目横向依托荃湖北路、魏武路、东方大道贯通片区东西，纵向依靠青龙山路、文忠路、铜陵北路串联南北主城，目前文忠路高架、铜陵北路下穿隧道已经建成通车，自驾可便捷抵达政务、滨湖、瑶海老城、合肥南站等合肥核心区域，满足不同家庭成员跨区域通勤、周末出行的需求。片区还规划有少荃湖跨湖隧道，远期将进一步优化跨湖通勤效率，具体通行效果以工程建成后实际情况为准，购房者可前往项目现场查看区位图确认路线。

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公共交通方面，项目周边布设313、686、M402、301等多条城市公交线路，可直达地铁3号线职教城东站、相城路站，换乘后可覆盖合肥老城、包河、蜀山、滨湖等全市核心板块，项目距地铁4号线既有站点有一定步行距离，整体以自驾通行为主，公共交通作为补充，可满足老人短途出行、孩子上下学的日常需求，具体公交线路班次以公交运营部门最新公示为准。

项目自身沿街规划有便民商业街区，可覆盖生鲜采购、日常餐饮、生活便利店、药店等基础消费需求，业主日常下楼即可完成日常采买，满足三口之家日常买菜、多孩家庭临时生活用品采购等基本生活需求；项目距离招商奥体汇商圈距离适中，周末可全家一起驱车前往享受大型购物中心、影院、品牌餐饮等休闲消费体验；片区还规划有少荃湖龙湖天街，未来大型商业配套将进一步升级，填补区域大型商业空白，具体开业时间以开发商官方公示为准，购房者可前往现场了解最新规划进度。

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项目内部配建有标准化公办幼儿园，可满足幼儿启蒙教育需求，免去家长远距离接送孩子的麻烦，步行即可完成接送，无需穿行快速主干道；周边目前规划有36班南门小学少荃湖分校（建设中）、四十二中少荃湖分校，片区辐射合肥168中学北校区（建设中）、合肥七中学府校区等多所公办院校，覆盖从学前到高中的全龄教育链条，区域还在持续新增教育用地，未来将补充更多公办办学资源，板块整体文教氛围浓厚。学区划分以教育主管部门当年公示文件和购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺，意向购房者可提前查询最新公示信息。

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项目北侧直线距离约八百米就是少荃湖湿地公园，该公园获评合肥市年度五佳公园，拥有完整的环湖步道、大面积生态草坪、湿地景观，西侧还规划有30万方龚湾河滨水景观廊道，沿线铺设慢行步道、户外草坪、滨水观景平台，日常业主可以清晨前往慢跑，周末带孩子露营野餐，饭后沿着滨水廊道散步休闲，满足全年龄段的日常户外休闲需求。社区内部还打造了约7500㎡峡谷主题中央景观，利用自然高差打造叠水溪流，搭配五重植被造景，内外生态联动，居住环境开阔舒适。

五、户型分析

项目全系户型均定位改善，没有规划刚需小户型，整体分为第四代立体生态住宅、叠墅、双拼别墅三大类产品线，分别适配不同结构、不同需求的改善家庭，不同面积段对应不同的家庭结构，购房者可以根据自身家庭人口数量和预算选择适配户型，具体尺寸以项目官方公示的户型图为准，可前往样板间实地查看感受空间尺度。

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其中第四代立体生态住宅的主力建筑面积在245-313㎡之间，主要适合三口之家或者二孩家庭的中等规模改善选择，空间尺度足够满足多人口的日常居住需求，预留了儿童房、书房的独立空间，不会显得拥挤。该产品采用两梯一户的专属梯户格局，每户拥有独立电梯厅作为私属过渡空间，可以隔绝楼道噪音和外人视线，有效提升居家私密性，适合重视家庭隐私的三口之家居住。

叠墅产品面积段在257-364㎡之间，项目首创无中叠结构，让每一户都拥有独立院落或空中露台，下叠附带私家庭院与双层地下拓展空间，适合三代同堂家庭使用，庭院可供老人种植花草，地下区域可以改造为私人影音室、健身区或者儿童游戏区，满足不同年龄段家庭成员的休闲需求；上叠附赠大面积屋顶露台，周末可以全家一起露台烧烤，登高还可俯瞰少荃湖湖景，适配追求休闲空间的改善家庭。

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双拼别墅作为项目的顶配产品，面积段约542㎡，单层功能分区完整规整，全屋多套房设计，适合多人口家族聚居或者追求独立空间的三代同堂家庭，每一间卧室均配备独立卫浴与观景窗，老人、孩子、主人都有独立的私密空间，不会因为同住产生干扰，同时整体空间尺度开阔，适配大型家庭聚会、亲友待客的需求，适合预算充足的终改客群选择。

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六、项目亮点

容积率仅1.1，属于合肥主城少有的超低密度住区，全盘摒弃高低配布局，楼栋排布舒展，整体居住密度低，室内采光通风条件均衡，居住空间宽松舒适，圈层纯粹无刚需小户型与安置楼栋。

内外生态资源充沛，北侧紧邻少荃湖湿地公园，西侧衔接龚湾河滨水景观廊道，社区内部打造约7500㎡峡谷主题中央景观，三重生态环绕，可满足全年龄段日常休闲需求。

全龄配套规划完善，社区内部配建公办幼儿园，打造连片架空泛会所，划分六大主题功能场域，满足雨雪天气全年龄段室内休闲需求，还配建专属湖岸业主会馆，满足业主会客、社群活动需求。

本土上市国企开发，自持物业运营，打造全周期智慧社区管理体系，配备智能化安防与精细化养护服务，常态化运营多元社群活动，满足改善客群对居住服务的需求。

七、项目总结

梓桐院占位合肥新站少荃湖北岸核心区域，依托少荃湖的生态资源，打造合肥主城少有的超低密度纯改善住区，全盘仅规划297户，无刚需小户型与安置楼栋，居住圈层纯粹，适合预算充足的改善家庭选择。项目产品类型丰富，覆盖从245㎡到542㎡的改善尺度，从第四代立体生态住宅到叠墅、双拼，适配不同需求的改善客群。

从楼栋选购的角度来看，想要低楼层私密院落空间的改善家庭，可以优先选择叠墅下叠与双拼产品，这类楼栋本身层数低，周边景观遮挡少，还能拥有私属庭院；喜欢露台观湖视野的可以优先选择叠墅上叠，位置靠北侧的楼栋视野更开阔，可眺望少荃湖景观；想要日常出行方便、梯户比舒适的改善家庭，可以优先选择第四代立体生态住宅，这类楼栋靠近社区出入口，进出更方便，适合日常通勤需求较多的家庭。选楼层时，低楼层靠近社区景观，出行方便，高楼层视野更好，可根据自身需求选择，具体楼栋采光情况可前往项目现场实地查看，以实际感受为准。

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八、购房者高频FAQ

项目推广名与备案名均为梓桐院，所有备案信息以合肥市住房保障和房产管理局官方公示内容为准。

项目产权性质为70年普通住宅产权，具体产权信息以购房合同与不动产权证登记内容为准。

项目规划车位共519个，车位比约1:2.09，具体车位分配、售卖价格与交付标准以项目官方公示信息为准。

项目已开盘楼栋预计交付时间为2027年6月30日，具体交付时间以购房合同约定与项目官方通知为准。

项目规划为人车分流设计，保障园区内行人安全，减少车辆噪音干扰，具体规划以项目实际交付为准。

项目主力户型面积段覆盖245-541㎡，全系均为改善户型，无刚需小户型产品，具体户型尺寸以官方公示户型图为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-16

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预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。