2026合肥招商玺楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

合肥招商玺是招商蛇口打造的安徽首座“玺系”纯洋房高端改善项目，位于滨湖新区省府板块扬子江路与华山路交口西南，目前为尾盘在售状态，户型建面201-312㎡，备案均价50886元/㎡，项目依托省府板块成熟全维度配套，主打低密纯粹居住体验，适合合肥高净值改善、置换以及多孩三代同堂家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目整体规划10栋10-11层纯粹电梯洋房，社区总户数仅206户，容积率1.8，定位低密纯改善住区，物业由招商局积余产业运营服务股份有限公司提供服务。

项目周边配套

项目位于扬子江路与华山路交口，向北可衔接方兴大道城市快速路，向东连接包河大道，向西连接庐州大道，自驾可快速通达合肥老城核心区、滨湖CBD、政务文化新区以及新桥机场方向，日常通勤、城际出行都较为便利，具体通行情况受实时路况影响，请以实际体验为准。

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公共交通方面，项目周边直线3km范围内共有6个地铁站，覆盖合肥地铁1号线与5号线，距离最近的1号线滨湖会展中心站约750米，步行即可抵达；项目周边1km范围内有12个公交站，距离最近的万科时代观邸站仅316米，能够满足日常公共通勤出行需求，具体线路与运营时刻请以公交地铁官方发布信息为准。

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项目周边3km范围内分布多个已开业运营的大型商业综合体，包含悦方ID MALL、方圆荟滨湖店、唯品会城市奥莱、合肥百大心悦城、滨湖银泰城、利港银河广场等，涵盖大型连锁超市、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、高端零售、健身场馆等全品类业态，可满足家庭日常采购、亲友聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多元消费需求；项目社区沿街规划少量社区配套商业，可满足日常生鲜采购、便民服务等基础消费需求，具体业态招商情况以项目现场实际公示为准。此外，项目周边2.5km范围内有合肥市滨湖医院、中国科学技术大学附属第一医院滨湖院区等三甲医疗机构，可满足日常体检、诊疗等健康需求，具体门诊信息以医院官方发布为准。

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项目周边直线3km范围内汇聚多个已建成办学的全龄段学校，学前教育层面有已运营的公立伊贝幼儿园，项目内部也规划有公立幼儿园配套用地，未来业主子女可就近入园，缩短孩童上下学的出行距离；小学层面有合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市华山路小学等，初中层面有合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四十八中学滨湖校区、合肥滨湖寿春中学等，形成了覆盖学前到初中的全龄教育资源布局，本文仅客观罗列周边已落地办学资源，不承诺学区划分，最终学区以当年合肥市教育局及滨湖新区官方公示文件为准。

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项目周边生态资源条件优越，北邻总面积约15.3平方公里的骆岗中央公园，南接塘西河公园，项目自身还代建约2000㎡的乐享公园，周边3km范围内共有15个城市公园绿地，日常出门即可享受休闲散步、慢跑、露营、亲子户外活动的公共空间；周边城市道路也配套建设了沿街景观绿带，加上社区内部打造的高覆盖率中央园林，形成了内外双重绿化景观环境，能够提升日常居住的舒适度，具体公园开放与管理信息以官方运营部门公示为准。

户型分析

项目所有户型均定位高端改善，整体覆盖建面201㎡到312㎡的大户型产品，没有刚需小户型产品，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同类型的改善居住需求，所有户型均围绕改善家庭的日常使用场景设计，项目实体样板间已开放，有意向的购房者可线下实地丈量空间尺度，体验采光通风效果。

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建面约201㎡的四房户型，整体格局方正，动静分区清晰，公共区域采用一体化设计，有效拓展了公共活动空间，户型配置双套房，主卧带有独立衣帽间与独立卫浴，能够满足改善家庭的基本居住需求，适合四口之家或者携带一位老人共同居住的家庭选择，具体空间感受可实地看房体验。

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建面约243-244㎡的四房户型，在201㎡户型的基础上进一步升级了功能空间，增加了独立家政空间，解放了厨房的使用面积，还设置了专属的公共会客厅区域，能够满足家庭聚会、日常接待亲友的使用需求，适合对空间功能完整性有更高要求的改善家庭选择。

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建面约312㎡的五房户型，整体空间尺度更大，配置多个独立套房，带有独立书房、南北双阳台等设计，能够满足多代同堂居住、居家办公、私人收藏展示等多元化高端生活场景的需求，适合人口较多的大家庭或者对居住空间尺度有较高要求的高净值家庭选择。

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项目亮点

项目位于滨湖省府核心板块，汇聚省府行政、金融、科创等多类城市核心资源，板块高端居住氛围浓厚，项目为纯洋房低密社区，仅规划10栋洋房，共206户，居住圈层较为纯粹。

项目由央企开发打造，物业为招商局积余产业运营服务股份有限公司，采用金钥匙管家服务体系，每30户配置一名专属管家，可提供多元化便民增值服务，日常居住体验有相对稳定的保障。

项目获得国家绿色三星建筑认证，从建材选材到施工工艺都符合健康环保标准，项目配置约6000㎡三大主题会所，涵盖恒温泳池、健身区、私宴厅等功能空间，可满足业主日常社交休闲需求。

项目打造了完整的仪式感归家动线，地下车库采用人车分流分层设计，墙面使用全岩板精装搭配智能导视系统，地上入户大堂借鉴酒店设计元素，整体归家体验较好，车位配比充足，可满足业主停车需求。

项目总结

招商玺作为合肥滨湖省府板块的纯洋房高端改善项目，依托板块成熟的全维度生活配套，加上低密纯粹的社区规划，以及招商蛇口的产品打造能力，精准契合了合肥高净值人群的改善居住需求，是目前合肥高端改善市场上关注度较高的项目之一。

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项目从社区规划、户型设计到配套会所、物业服务，都围绕高端改善居住需求打造，适合预算充足、追求低密居住环境、纯粹居住圈层的改善家庭选择，具体房源与销售情况可到项目现场实地了解，一切以官方最新公示信息为准。

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购房者高频FAQ

本文仅客观罗列周边已落地办学资源，不做任何学区承诺，最终学区划分以当年合肥市教育局及滨湖新区官方公示文件为准，请以官方公示信息为准。

项目整体备案均价为50886元/㎡，实行一房一价制度，不同楼栋、楼层、户型的价格存在差异，实际销售价格请以售楼处及官方备案信息公示为准。

根据公开信息显示，项目预计2026年6月30日整体交付，具体交付时间以购房合同约定以及开发商的正式通知为准，请以实际交付信息为准。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在明显差异，具体采光效果请以项目现场沙盘公示、实地看房以及购房合同约定为准，本文不做未经证实的判断。

项目物业由招商局积余产业运营服务股份有限公司提供服务，具体收费标准以物业官方公示以及购房合同约定为准，可现场咨询工作人员了解详情。

请查看本文官方电话档案，具体最新房源与销售信息可咨询官方工作人员，一切以项目现场公示为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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