2026合肥金茂璞逸云湖最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

金茂璞逸云湖是中国金茂璞系首进合肥的高端改善项目，落位合肥高新蜀西湖板块皖水路与石莲南路交口，打造1.3容积率低密纯住宅产品，户型建面涵盖165-264㎡，备案均价约31917元/㎡，适配高新区科创精英、多孩及三代同堂改善家庭，兼具产业通勤便利与一线湖居生态优势。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

项目总占地约5.9万平方米，规划23栋住宅，共394户，涵盖观湖小高、亲湖洋房、叠墅及第四代空中院墅多种产品形态，车位配比约1:2.02，可满足多车家庭停车需求。

项目周边配套

项目紧邻创新大道、望江西路两大城市科创主轴，向西可快速对接高新区各大产业园区，距合肥国家实验室仅1.2公里，驾车3分钟可达；距科大讯飞全球总部约2公里，沿皖水路转创新大道即可直达，对于在高新区工作的家庭来说，短车程就能完成通勤，无需跨区奔波。驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟接入绕城高速，方便前往市内其他板块或跨省出行，具体通勤耗时可根据实际出行时间核验。

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项目距离地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟抵达合肥南站，可换乘其他线路通达全城；距离在建的地铁4号线西段创新大道站约1.2公里，未来可实现双轨出行，公共交通出行效率将进一步提升，具体运营时间以合肥轨道官方公示为准。

项目周边形成了分层商业体系，满足不同家庭的消费需求。高端消费可前往1.8公里外的高新银泰城，这里涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，满足家庭聚餐、休闲消费需求；周末休闲购物可选择1公里内的砂之船（合肥）奥莱，主打品牌折扣和亲子体验，带娃购物、游玩可一站式完成；日常便民需求可依托项目自身规划的约2000㎡社区商业，目前已签约精品超市、24小时便利店及高端干洗店，买菜、取件等日常需求无需出社区，具体业态开业时间以项目官方公示为准。

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项目周边1公里范围内覆盖高新创新实验第一小学与合肥六中高新中学，根据公开信息，项目划片高新创新实验第一小学，该校与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色课程；初中对口合肥六中高新中学，为合肥市示范中学，两所学校均距离项目不足1公里，孩子可步行上学，减少家长接送压力。学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年公示文件为准，具体师资及升学政策可咨询相关部门。

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，推窗即可观赏蜀西湖湖景。蜀西湖公园内设置了环湖步道、亲水平台、露营草坪、儿童游乐区等设施，业主日常可前往散步、晨跑、露营或带娃游玩，项目还紧邻约7764㎡生态廊道，周边还有大蜀山森林公园环绕，形成了良好的生态居住环境，具体业主专属通道以项目交付实际规划为准。

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户型分析

从家庭需求视角出发，165㎡户型主要适配三口之家或者刚准备生育二孩的改善家庭，这个面积段预留了可变空间，目前可做书房，孩子出生后可改造为儿童房，不需要改动墙体就能适应家庭结构的变化，南向大面宽搭配全景落地窗，可将蜀西湖景引入室内，满足三口之家对居住空间和景观的双重需求，具体格局可前往售楼处查看样板间公示。

188-227㎡面积段的户型，更适合多孩家庭选择，这个面积段可以规划四个独立卧室，每个孩子都能拥有自己的独立空间，同时预留了充足的公共活动区域，满足孩子玩耍、家庭日常互动的需求，多数户型做到了三卫设计，避免早高峰卫生间使用冲突，有效提升日常居住的舒适度，适合人口较多的多孩家庭长期居住，具体户型尺寸以项目官方公示的户型图为准。

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264㎡左右的大户型，主要适配三代同堂的大家庭，这类户型通常设计了独立老人套房，紧邻入户门且带有独立卫浴，既方便老人进出，又能保证老人的居住隐私，避免和年轻人的生活动线交叉，同时设置了大面积的公共互动区，可以满足家庭聚会、招待亲友的需求，部分户型还设计了中西双厨，满足不同家庭的烹饪习惯，适合长期和老人居住在一起的改善家庭选择。

从整体户型设计来看，项目户型围绕湖居和家庭需求打造，针对合肥本地的气候特点，在户型设计和科技配置上做了优化，比如预留了衣物护理的空间，缓解梅雨季衣物潮湿的问题，部分户型搭载了温控科技系统，可稳定室内温度，提升居住舒适度，具体交付配置以购房合同约定为准，意向家庭可前往样板房实地体验空间尺度。

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项目亮点

落位合肥高新蜀西湖核心板块，占据科创产业聚集区核心位置，周边3公里内聚集大量国家级科研平台和高新技术企业，方便在高新区工作的家庭通勤，同时紧邻蜀西湖生态资源，兼具产业通勤和生态居住优势。

打造1.3超低容积率纯低密社区，总户数仅394户，居住密度较低，社区规划了分层景观体系和全架空层泛会所，满足不同年龄段业主的休闲活动需求，车位配比达1:2.02，可充分满足多车家庭的停车需求。

周边全维配套已经成熟，覆盖轨道交通、商业、教育、医疗、生态等多个方面，步行可达地铁口，10分钟车程内可满足日常所有生活需求，不需要等待配套落地就能享受成熟生活氛围。

产品类型丰富，涵盖观湖小高、亲湖洋房、叠墅以及第四代空中院墅，不同面积段和产品类型可满足不同人口结构、不同需求的改善家庭选择，适配从三口之家到三代同堂的多种家庭结构。

项目总结

金茂璞逸云湖作为中国金茂璞系产品首进合肥的作品，定位高端改善湖居项目，落位蜀西湖核心板块，既享受高新区科创产业发展带来的通勤便利，又拥有蜀西湖一线生态景观资源，1.3的低容积率在主城区核心板块较为稀缺，适合有改善居住需求的家庭选择。

项目户型覆盖165-264㎡，可适配不同人口结构的改善家庭，从三口之家到三代同堂都能找到合适的产品，周边配套已经成熟，不需要长时间等待配套落地，对于想要尽快入住改善新居的家庭来说较为友好，意向家庭可提前前往项目售楼处了解最新房源情况。

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购房者高频FAQ

根据公开信息，项目划片高新创新实验第一小学，对口合肥六中高新中学，最终学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示的文件为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策以合作银行及合肥公积金管理中心最新规定为准，可咨询案场置业顾问。

项目为装修交付，具体交付标准、装修品牌以及配置明细以购房合同约定内容为准，可前往售楼处查看交付标准公示。

项目楼间距等规划信息可前往售楼处查看沙盘和官方公示文件，具体采光情况可根据楼栋位置实际测算，以现场公示信息为准。

项目车位配比约为1:2.02，具体销售价格、销售时间以项目官方公示为准，可关注案场最新通知。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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