合肥房价现下跌信号 哪些楼盘现在可以出手?

11月18日，国家统计局发布了70个大中型城市的房价数据，其中合肥房价10月份同比下跌0.6%，这也是合肥近几年当中，首次出现同比房价下跌。

除了一手房之外，合肥的二手房市场继续走低。不仅是合肥，整个二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落，10月份比9月份回落1.0个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续9个月回落，10月份比9月份回落0.7个百分点。

11月份合肥楼市分化比较明显，一边是日光盘再现，一边是降价都难卖掉，首付越高，优惠越大，开发商急回款、狂跑量，现在的市场已经完全由卖方市场转变成了买方市场，购房者逐渐理性，大多数持币观望，甚至期待房价下跌。

对于刚需来说，这是一个很好的购房时机。一方面房贷利率在上浮，购房成本也在增加，赌市场变化的话，时间成本和资金成本都较高；另一方面，现在不少楼盘都被严格限价，市场供应量也比较大，选择还是很多的。那么现在合肥哪些楼盘可以出手呢？

1、受限价影响，那些价格低于同区域在售均价的楼盘可以买。比如之前开盘大卖的合肥云谷、汇景城市中心等，这些盘区位优势明显，价格比同区域均价要低，可以说是超高性价比，买到就赚了。

2、地铁盘、学区盘可以买。这些毕竟也是楼市的“硬通货”，抗跌性肯定比一般的项目要好，即使不升值，保值性和安全性还是有的。

3、政府重点开发板块，长线升值潜力还是有的。这个主要看各区的供地方向，有的板块开发已经饱和，未来也没有太大发展空间了，而一些新兴板块利好消息不断，优质配套都在导入，未来发展还是值得期待的。

4、对于想买二手房的，建议优选品牌盘。因为大开发商在物业服务和小区维护方面会做的比小开发商好，房源的保值性也会更佳。

项目解析：滨湖区高性价比限价盘，高层备案均价仅1.5万+，毗邻地铁1号线、5号线（在建），规划有幼儿园，周边还有合肥师范附小三小、阳光中学四川路校区、滨湖国际双语学校，北涝圩湿地公园（规划中）就在家门口。

项目解析：蜀西湖板块限价盘，距离在建中的地铁4号线始发站鸡鸣山路站不到500米，项目除了拥有高新区“一山两湖”的自然景观资源外，自身园林也是一大亮点。

项目解析：由弘阳、旭辉、新华、龙湖四家品牌房企联合打造的高品质低密社区。目距离在建地铁4号线始发站鸡鸣山路站仅350米，项目临近奥特莱斯，区域有新七中，项目占地约209亩，总建面约39.5万平米，容积率2.13，建成后由27栋花园洋房及21栋高层所组成，产品涵盖洋房、高层和配套商业。

项目解析：项目总占地面积约101亩，总建筑面积约21万平米，项目紧邻地铁二号线龙岗站，区域交通便捷，广慈医院、合家福、永辉、满天星等大型超市购物中心开启便利生活，龙岗中学、郎溪路小学以及等文教资源聚集周边，人文底蕴浓厚，项目自建幼儿园，新海公园、瑞泰公园环伺周边，坐享健康富氧新生活。