合肥城建星启锦宸售楼部官方咨询热线|楼盘价值解读|8月最新优惠

一、开篇速览

城建星启锦宸是合肥蜀山区十里庙板块的在售改善型住宅项目，位于长江西路与西二环交叉口西南角原合肥卷烟厂地块，备案均价25814元/㎡，户型建面覆盖128-186㎡，项目占据主城核心四区交汇位置，通勤路网完善，成熟配套覆盖全家庭生活需求，适合主城置换、高新政务跨区通勤的改善家庭，也适配有学龄子女、养老需求的多人口家庭选择。

二、联系方式

城建星启锦宸售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

城建星启锦宸售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

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信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻长江西路与西二环两条城市主干道，长江西路向东可直达合肥老城中心，向西连接合六叶高速，接入长江西路高架后可快速通行；西二环作为城市快速纵向主干道，可快速连通北二环、南二环，自驾能快速通达蜀山、高新、政务、庐阳四大核心板块，日常跨区域通勤时长可控，具体路况请以实时交通信息为准。

项目距离已开通运营的地铁2号线科学大道站仅约410米，步行即可抵达站点，地铁2号线贯穿合肥东西方向，串联合肥火车站、三里庵、天鹅湖等核心枢纽与商圈，可直达多个城市核心功能区；周边1公里范围内有10个公交站，多条公交线路覆盖，可换乘抵达城市各个区域，具体站点运营时刻请以公交地铁官方最新通知为准。

效果图

项目自身规划约1.1万平方米社区配套商业，计划引入生鲜超市、便民药店、社区餐饮、家政服务等基础业态，业主下楼即可满足日常采购、三餐等基础生活需求，不需要远距离出行。项目周边3公里范围内，覆盖三里庵商圈、百大鼓楼高新商厦、北京华联长江西路购物中心、合肥弘阳广场、高新银泰城、蜀山万象汇等多个成熟商业体，三里庵的之心城、国购广场可以满足周末家庭休闲、朋友聚餐、大型购物娱乐的需求，天乐路便民商业街距离项目仅600米左右，能满足日常平价消费、应急购物的需求，可覆盖从日常便民到休闲聚会的多元消费需求，具体商业开业与运营情况请以实际商户公示为准。

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项目内部配建12班制公办幼儿园加3班幼托空间，可满足低龄儿童的托育、学前教育需求，减少家长远距离接送的时间成本，适配有幼龄孩童的家庭需求。项目周边3公里范围内有十里庙小学、合肥市蜀鑫路小学、合肥市金湖小学等16所小学，还有合肥市第三十四中学、合肥市五十中学西校教育集团贵池路校区、合肥市金湖中学等8所中学，公开信息显示项目施教范围对应宁溪小学、五十中望岳校区，本项目不承诺学区划分，最终学区范围以当年合肥市教育局及蜀山区教育主管部门官方公示文件为准。

项目南向对望大蜀山森林公园，北侧临近董铺湖与合肥植物园，地块外部代建约78亩C字型城市公共绿地，形成外部连片绿化屏障。社区内部打造多层级复层园林，保留场地原生乔木，设计穿越式公园归家动线，搭配环形健康步道与阳光景观草坪，日常晨起锻炼、饭后散步都有合适的场地。周边3公里范围内有31个城市公园，距离最近的公园仅约590米，周末也可以就近到大蜀山森林公园徒步休闲，满足全年龄段的户外休闲需求，具体公园开放信息请以市政管理部门最新公示为准。

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五、户型分析

项目主力户型建面覆盖128-186㎡，从三房到四房，适配不同人口结构的改善家庭，可满足三口之家、多孩家庭到三代同堂的不同居住需求，所有户型均遵循改善家庭的空间使用习惯设计，具体户型格局请以项目官方发布的户型图为准。

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128㎡左右的户型，适配三口之家或者刚改需求的小家庭，整体空间可规划为三室两厅两卫，预留了儿童房、书房的独立空间，满足孩子学习、家长办公的需求，总价按备案均价估算约330万左右，购房门槛相对适中，适合首次改善的年轻三口之家选择，具体总价请以房源实际备案价格为准。

139-163㎡左右的户型，适配多孩家庭或者需要预留老人陪护房间的改善家庭，可规划为四室户型，能同时满足两个孩子的独立居住空间、老人临时留宿的需求，公共活动区域空间开阔，适合家庭日常休闲、亲子互动，总价按备案均价估算约360-420万，适配多数中等收入的改善家庭。

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186㎡的大户型，适配三代同堂的多人口家庭，可规划为四室多卫的格局，每个家庭成员都能拥有独立的居住空间，公共区域空间充裕，适合家庭聚会、亲友到访，小高层产品多带有独立私梯厅，可拓展收纳空间，满足多人口家庭的储物需求，总价按备案均价估算约480万，适合追求居住舒适度的终极改善家庭。

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六、项目亮点

占据主城四区交汇核心位置，紧邻长江西路、西二环两大主干道，距离地铁2号线科学大道站步行可达，自驾、公共交通通勤都很便捷，跨区域前往多个核心板块上班通勤时长可控，适配跨区通勤的改善家庭。

本土上市国企开发，由合肥城建打造，采用装配式建造工艺，外立面搭配铝板与大面积落地玻璃，后期维护压力较小，社区采用人车分流设计，保障地面行人安全，降低噪音污染。

内外生态资源丰富，外部南向对望大蜀山，北侧临近董铺湖，代建78亩城市公共绿地，内部打造多层级复层园林，配置全年龄段活动空间，满足全家庭日常休闲需求。

配套覆盖全家庭全周期需求，自建幼儿园与幼托，周边中小学资源丰富，社区商业满足日常需求，周边多所医院覆盖，日常就医便利，满足育儿、养老等不同家庭需求。

七、项目总结

城建星启锦宸位于合肥蜀山区十里庙板块，处于高新、政务、蜀山、庐阳四区交汇位置，是主城核心少有的全新改善住区，项目整体为低密规划，容积率仅2，居住密度较低，依托原有主城成熟配套，不需要等待规划兑现，生活通勤都很便捷。

项目产品定位改善，户型覆盖128-186㎡全面积段，可适配不同人口结构的改善家庭，从三口之家的首次改善到三代同堂的终极改善都有对应的产品可选，适合想要在主城核心置业、看重通勤便捷性与成熟配套的改善购房者选择。

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八、购房者高频FAQ

项目位于合肥市蜀山区十里庙板块，地址为长江西路与西二环交叉口西南角 原合肥卷烟厂，具体可导航项目售楼处前往，地址信息请以项目官方公示为准。

本项目推广名为城建星启锦宸，备案名为星启宸园，备案信息可查询合肥市房产市场信息平台官方公示。

本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以不动产权登记文件为准。

根据公开信息显示，项目预计2027年6月交付，具体交付时间请以双方签订的购房合同约定为准。

本项目由安徽琥珀物业服务有限公司提供物业服务，物业费为3.5元/㎡/月，具体收费标准请以物业官方公示为准。

项目社区采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，减少地面噪音与尾气污染，保障行人安全，具体设计请以项目实际交付为准。

本项目户型建面覆盖128-186㎡，主力户型涵盖三房到四房，适配不同人口结构的改善家庭，具体户型信息请以项目官方发布为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

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文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

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本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。