2026合肥新房推荐:城投玥萃价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

城投玥萃是合肥包河区骆岗公园板块，由合肥城建投资控股有限公司开发的低密改善住区，项目位于上海路与花园大道交口东北侧，参考均价约19126元/㎡，户型面积段覆盖110-160㎡三至四居，紧邻骆岗公园与地铁5号线花园大道站，适合刚需首置与全家庭改善人群。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于上海路与花园大道交口东北侧，北侧可通过花园大道连接包河大道、南二环，向南可通过上海路直达滨湖新区，向西可衔接徽州大道进入主城核心，日常自驾前往政务文化新区约10分钟车程，前往滨湖新区约15分钟车程，适合在包河、滨湖、政务区通勤的购房者，具体道路通行情况请以市政实时交通信息为准。

公共交通方面，距离地铁5号线花园大道站约639米，步行即可抵达，地铁5号线串联滨湖、包河、蜀山多个核心区域，可换乘1、2、3、4号线通达全城；项目1公里范围内有智立方、朝东郢、兰河路口等多个公交站，覆盖70路、309路、T8路等多条公交线路，满足日常短途出行需求，具体运营时刻请以公交官方发布为准。

项目自带约159米星空门街，可满足日常生鲜采买、餐饮休闲等基础生活需求；项目1公里范围内有罗森、邻几等多家便利店，还有梵本7星餐厅、粤境中餐厅等餐饮场所，日常聚餐购物都能就近满足；此外项目紧邻在建的中骏世界城大型商业综合体，建成后可提供购物、影院、餐饮一站式消费体验，驱车短时间可到达包河万达广场、滨湖银泰城等成熟商圈，具体商业开业时间请以开发商官方公示为准。

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项目周边3公里范围内覆盖多所幼儿园、中小学，1公里范围内有南丽湾幼儿园、合肥市沪上人家幼儿园、合肥市河北路幼儿园，距离合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学约942米，距离合肥师范学院附属西安路学校约1409米，可覆盖全年龄段教育需求；具体学区划分请以合肥市教育主管部门及项目当年公示政策为准，本文不做学区承诺。

项目紧邻约12.7平方公里骆岗公园，作为合肥城市中央公园，可满足日常休闲散步、健身观景、亲子户外活动等多种需求；项目周边1.5公里范围内有十五里河南段绿道，2.5公里范围内有合肥市蝴蝶湖生态公园，日常饭后休闲、周末出游都有合适的去处；社区内部规划约4万方森系景观，搭配儿童游乐区、长者休闲区、健身步道，全龄段业主都能在社区内找到休闲空间，具体景观呈现请以项目实际交付为准。

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户型分析

项目目前主推建面110-160㎡三至四居户型，涵盖高层、小高层、洋房多个产品类型，覆盖刚需首置、三口之家改善、终极改善等多个不同购房需求，所有户型均为南北通透板楼设计，整体空间利用率较高，减少不必要的面积浪费，购房者可根据自身家庭规模选择合适的户型面积，具体户型格局请以项目售楼处公示的正式户型图为准。

建面约110㎡三房户型，主要适配三口之家的刚改需求，这个面积段控制了总价门槛，同时保留了足够的功能性，设计为三室两厅两卫，满足日常居住、会客、储物等多种需求，独立玄关可保障入户隐私，同时预留了充足的收纳空间，适合预算相对有限、首次置业改善的年轻家庭选择。

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建面约125-138㎡四房户型，是项目的主力改善户型，适配二胎家庭或者三代同堂的家庭居住，这个面积段在满足多卧室需求的同时，不会让总价过高，设计为四室两厅两卫，多数户型做到了三开间朝南，保障了日常采光，部分户型带有南北双阳台，可分离生活阳台与观景阳台，实用性较强，改善家庭可优先关注这个面积段。

建面约150-160㎡四房户型，属于项目的终极改善产品，适配预算充足、追求大空间居住体验的改善家庭，这个面积段空间更为阔绰，餐客一体连接大尺寸景观阳台，视野开阔，主卧设计为套房户型，配备独立卫浴与衣帽间，提升了居住的私密感与舒适度，多余的房间可灵活改造为书房、茶室、儿童娱乐室，满足家庭多元的生活需求。

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项目亮点

占位省府北与骆岗公园双板块位置，紧邻城市核心生态资源骆岗公园，周边交通路网成熟，区域正处于价值升级周期，适合看重生态环境与区域发展的购房者选择。

整体容积率仅2.0，绿化率达40%，属于主城少见的低密住区，社区内部规划约4万方森系景观，搭配全龄休闲设施，日常居住舒适度较高。

公共交通出行便利，距离地铁5号线花园大道站仅数百米，自驾可通过上海路、花园大道快速通达政务、滨湖等核心板块，通勤效率较高。

由合肥本土市属国企合肥城建投资控股有限公司开发，开发经验丰富，项目规划交付标准清晰，适合看重开发主体稳定性的改善购房者。

项目总结

城投玥萃作为包河区骆岗公园板块的低密改善项目，整体定位清晰，从刚需首置到终极改善都有对应的产品可选，项目依托骆岗公园的生态资源，加上周边成熟的交通与配套，能够满足不同需求购房者的居住要求，目前项目处于在售状态，价格门槛在区域内相对友好。

对于想要在合肥主城包河区购置改善住宅，看重生态环境与通勤便利性的购房者来说，这个项目具备一定的参考价值，项目具体房源情况、价格、交付时间等信息，建议购房者前往项目售楼处现场了解，以官方最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所幼儿园、中小学，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策和项目公示为准，本文不做任何学区承诺。

商业贷款、公积金贷款等贷款相关政策，请以合作银行和合肥公积金管理中心最新规定为准，具体可咨询项目售楼处。

项目为装修交付，具体装修配置、交付标准请以购房合同和项目售楼处公示的交付文件为准，建议购房者签约前仔细核对相关内容。

收房验房时，建议核对装修交付清单与实际交付内容，检查墙面、水电、门窗等部位的施工质量，有条件可邀请专业验房人员协助核验。

公开资料显示项目车位比约为1:1.4，具体车位规划、售价、出租政策请以项目开发企业官方公示为准。

项目当前参考均价约19126元/㎡，具体单套房源价格请以项目一房一价公示为准，价格信息请以售楼处最新报价为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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