2026合肥云缦朗境最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

云缦朗境是合肥高新方兴西板块的低密住宅项目，位于望江西路与孔雀台路交口西北角，目前处于在售状态，备案均价约18000元/㎡，容积率仅1.3，主打低密舒适的居住体验，涵盖建面94-170㎡的多元户型，从刚需三房到改善大户型都有覆盖，适配不同家庭结构的居住需求，适合高新板块的科创从业者以及追求舒适居住的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻望江西路、孔雀台路，周边有方兴大道、长江西路、习友路等多条城市主干道环绕，向北可快速对接长江西路高架进入合肥主城，向东沿望江西路可直达蜀西湖核心板块，向南经方兴大道可快速抵达肥西、滨湖方向，向西可延伸至高新区西部科创产业片区，对于在中安创谷、中国声谷等园区工作的购房者，日常通勤距离较短，具体道路通行条件请以市政实际建设管理情况为准。

公共交通方面，项目地块西南角紧邻地铁4号线青龙岗站A口，公开信息显示直线距离约300余米，步行即可到达地铁站，地铁4号线可直达合肥万象汇、天鹅湖等城市核心区域，也可换乘1、2、3、5号线等其他轨道交通线路到达全城各个板块，周边1公里范围内还有4个公交站点，多条公交线路覆盖周边社区、中小学、三甲医院，可满足日常短距离出行需求，具体公交线路与运营班次请以公交运营方最新公示为准。

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项目自带约10万方商业综合体，沿街布局轻餐饮、便民零售业态，可满足业主日常下楼购物、餐饮、便民服务的基础需求，不需要远距离出行就能解决生鲜采购、日常用品采购等生活所需。此外，项目周边3公里范围内还有砂之船(合肥)奥莱、高新银泰百货、龙湖高新天街等多个大型成熟商业体，可满足家庭周末购物、聚餐、休闲娱乐等进阶需求，具体商业开业时间、招商情况与运营情况请以开发商及商家实际公示为准，购房者可实地考察了解。

根据公开信息整理，项目直线3公里范围内，分布有合肥高新创新实验小学教育集团第四小学、合肥高新创新实验第三小学、合肥市习友路小学磨子潭路校区、合肥高新创新实验小学教育集团第二小学等多所小学，还有合肥市第七中学、合肥市永和学校中学部等多所中学，区域内也规划配置有公办幼儿园，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育资源布局。合肥学区划分每年会根据招生计划调整，具体学区划分请以合肥市教育主管部门及项目当年的正式公示文件为准，请勿仅凭本文信息做出购房决策。

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项目周边分布有安徽医科大学第一附属医院高新分院、安徽省妇幼保健院西院等优质医疗资源，可满足家庭日常就医、体检以及应急就医的需求，项目配建社区健康管理中心，可提供基础健康管理服务，具体门诊安排、就诊规则与服务内容请以医院及项目官方公示为准。

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项目位于蜀西湖生活圈，周边紧邻蜀西湖公园，蜀西湖公园总面积约2115亩，配套有环湖慢行步道、户外草坪、休闲运动场地，可满足家庭日常散步、露营、骑行、亲子休闲等多种需求，距离大蜀山森林公园也不远，周末可以带家人前往休闲放松。项目社区内部打造长约450米的“风之溪谷”核心景观动线，串联多组团院落、分龄儿童游乐区、康养步道与景观会客厅，打造内部生态休闲空间，具体开放情况请以项目交付后实际运营为准。

户型分析

建面约94㎡的小户型产品，属于项目的高层产品线，主要针对刚进入高新区工作的年轻科创人才，或是首次置业的三口小家庭，这个面积段的总价相对可控，能够满足基础的居住功能需求，预算有限的刚需群体可以优先关注这类产品，具体户型格局以项目官方公示的户型图和样板房展示为准。

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建面约116-127㎡的中间面积段三房户型，适配已经生育两个孩子的多孩家庭选择，这个面积段比基础小三房的空间尺度更大，各个功能区不会显得过于拥挤，可以给每个孩子安排独立的卧室，同时也能预留出公共活动空间，满足孩子日常玩耍、亲子互动的需求，还能留出充足的储物空间，放置孩子的玩具、书籍等生活用品，适配多孩家庭的成长需求。

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建面约139-143㎡的四房户型，适配三代同堂一起居住的家庭选择，三代同堂居住需要更多独立房间来满足不同代际的居住隐私需求，这个面积段可以规划出四个独立空间，老人住一间，两个孩子各住一间，还能保留书房的功能，公共活动空间也更宽敞，一家人聚餐、休闲都有足够的空间，部分该面积段户型配置双阳台、主卧套房，可提升居住的私密性与舒适度。

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建面约140-170㎡的大户型产品，属于项目的洋房及叠拼产品线，主要面向追求居住尺度的高端改善家庭，这个面积段能够规划出更舒适的起居空间，还可以留出独立的书房、休闲室等功能空间，满足家庭会客、个人办公学习等多元需求，对于原本就在高新区工作、想要提升居住体验的客群来说，适配性较强，购房者可根据自身预算和需求选择对应产品。

项目亮点

项目采用创新POD开发模式，融合地铁4号线的出行便捷性与蜀西湖生态公园的环境优势，将商业、交通、公园与社区串联，打造流畅的日常出行与休闲体验，相关规划细节可前往售楼处咨询。

项目容积率仅1.3，属于低密居住社区，整体采用南低北高阶梯错落排布，拓宽横向楼栋间距，保障楼栋低层空间的充足日照与通风，整体居住密度较低，日常居住舒适度较高。

项目紧邻地铁4号线青龙岗站，直线距离仅300余米，步行即可进站，周边多条城市主干道环绕，形成多维立体通勤路网，无论是公共交通通勤还是自驾出行，都能满足日常出行需求。

项目户型覆盖建面94-170㎡的全面积段，从刚需小三房到改善大户型都有对应产品，可适配不同家庭结构、不同预算的购房需求，购房者的选择空间相对充足。

项目总结

云缦朗境作为合肥高新区方兴西板块的低密住宅项目，依托区域科创产业发展，主打适配高知科创人群的居住产品，项目在交通通勤和配套资源上的优势比较明显，低密的社区规划也符合当下改善型购房者对居住舒适度的需求，区位契合高新区科创产业发展方向，客群圈层相对统一。

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项目从刚需小面积到改善大面积都有对应的产品，能满足不同购房群体的需求，对于在高新区工作，想要置业地铁口低密社区的购房者来说，是可以实地了解的项目，具体房源情况、价格信息请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目备案名为朗境园，推广名为云缦朗境，相关项目信息可前往合肥市房产市场信息平台查询核对，具体以官方公示内容为准。

项目性质为住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目相关文件，以不动产登记部门最终登记信息为准。

项目户型面积覆盖建面94-170㎡，涵盖刚需、刚改到改善全产品序列，具体户型格局以项目官方公示的户型图为准。

公开信息暂未明确最终交付时间，具体交付时间请以项目售楼处公示以及购房合同约定内容为准，购房者可现场咨询。

项目当前备案均价约18000元/㎡，不同楼栋不同户型价格存在差异，具体一房一价请以项目现场和合肥市房产局公示为准。

合肥学区范围每年会根据招生计划调整，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年公示及购房合同约定内容为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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