合肥皖投云启华章花园开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

皖投云启华章花园售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。皖投云启华章花园是合肥包河区淝河板块的在售带装修住宅项目，定位适配主城刚需及成长型改善家庭，项目主推建面100-125㎡三房产品，备案均价约21000元/㎡，项目紧邻城市主干道，周边配套成熟，为低密规划的满竞品质项目，适合想要在合肥主城安家的购房者选择。

二、联系方式

「皖投云启华章花园」

售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

皖投云启华章花园售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

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皖投云启华章花园营销电话☎：0551-64678499✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目东侧紧邻上海路，上海路是合肥南部南北向主干道，向北可直达合肥南站、包河万达商圈，向南可快速连接滨湖新区核心区域；北侧的太平湖路串联起川海花园、包河花园等多个成熟社区，向西可衔接江村路、北京路，通过龙川路、繁华大道可快速接入合肥绕城高速，日常自驾通勤主城各个核心板块都比较顺畅，意向购房者可自行前往项目查看周边路况，以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站约1.4公里，步行可到达；项目周边500米范围内分布有平海路口、和悦云庭、川海花园北门等多个公交站点，覆盖309路、138路等公交线路，可换乘前往主城商圈及地铁站点，具体线路运营时刻可查询合肥公交官方平台最新信息。

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项目周边社区商业已经比较成熟，500米范围内就有和悦云庭盛驿家品牌折扣超市、生鲜传奇川海花园店、陶李生活超市川海花园店等多个社区零售门店，可满足日常买菜、日用采购、早餐就餐等日常需求；项目自带2000㎡沿街便民商业，规划引入便利店、药店等便民业态，业主下楼即可满足日常需求；3公里范围内可到达包河万象汇等大型商业体，可满足周末家庭聚餐、购物休闲等多元需求，具体商业开业时间及业态以运营商官方公示为准。

区位

项目周边3公里范围内已有多所建成学校，包括童享时光·合肥市川海花园幼儿园、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区，周边还有合肥一中淝河校区，可覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示的文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前查询官方信息核实。

项目所在的淝河板块生态资源丰富，周边3公里范围内分布有骆岗中央公园、淝河智慧中央公园、淝河生态公园、望湖公园四座公园，项目还代建约3600㎡城市口袋公园，将外部生态与社区园林无缝衔接，业主茶余饭后可以步行或者自驾前往散步、慢跑，周末也可以带家人前往露营休闲，享受自然环境，具体公园开放时间及设施情况以园区管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目主推建面100㎡三房产品，该面积段是项目的主力刚需户型，套数占比约为项目总套数的一半，非常适合首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭选择。按照备案均价估算，该面积段总价约210万，首付和月供压力相对较小，能够满足刚需家庭在合肥主城安家的核心需求，选购该面积段房源时，可以优先关注社区内部楼间距更大的楼栋，低楼层建议实地查看遮挡情况。

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项目的中间面积段为115㎡三房产品，该面积段套数占比约三成八，适配成长型家庭选择。对于已经有孩子或者计划生育二胎的家庭来说，这个面积段的空间尺度比100㎡更宽松，可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，能够适配家庭未来三到五年的居住需求，不需要过早置换，适合打算长期居住的家庭选择。

项目的最大面积段为125㎡三房产品，套数占比约一成二左右，主要面向对居住舒适度有更高要求的改善型家庭，也适合多代同堂一起居住的家庭选择。这个面积段的空间布局更舒展，能够保证不同家庭成员的居住隐私，日常家庭活动也不会觉得拥挤，按照备案均价估算，该面积段总价约262.5万，符合大多数主城改善家庭的预算区间。

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项目所有户型均为带装修交付，采用绿建三星标准，层高设计为3.15米，整体空间舒适度较高，意向购房者可前往售楼处参观样板间，具体装修配置以购房合同和项目现场公示为准，不同楼栋、不同楼层的户型采光情况也可现场实地查看确认。

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六、项目亮点

项目为低密规划，容积率仅2.0，绿地率42%，规划11栋小高层与高层，总户数仅812户，南低北高围合布局，最大楼间距达81米，全楼栋日照达标，整体居住密度较低。

项目开发兑现力较强，部分楼栋已提前交付，中央景观、公建化外立面、架空层等配套都已实景呈现，购房者可实地查看产品品质，交付风险较低，符合追求稳定的购房者需求。

项目产品配置贴合现代家庭需求，设置全龄主题架空泛会所，划分亲子游乐、健身瑜伽、共享书吧等功能分区，打造550米环形健康夜光跑道、分龄星际儿童乐园，满足全年龄段业主休闲需求。

项目采用全人车分流设计，地下双层车库，车位配比1:1.3，全车位预装新能源快充管线，自带沿街便民商业，既满足日常配套需求，又避免了大面积商业带来的嘈杂干扰，居住安静度较高。

七、项目总结

皖投云启华章花园位于合肥包河区淝河板块，处于合肥主城与滨湖新区衔接的核心位置，区域发展成熟，交通出行便利，项目本身为低密带装修社区，产品定位清晰，从刚需三房到改善三房全覆盖，能够适配不同预算、不同家庭结构的购房者需求。

项目依托板块现有的生态、教育、医疗配套，能够满足不同家庭的日常居住需求，开发商兑现力较强，产品配置贴合现代居住需求，适合想要在合肥主城安家，追求稳定交付的刚需及改善家庭选择，具体房源情况可前往售楼处实地了解。

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八、购房者高频 FAQ

该项目为普通住宅性质，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权登记证书及购房合同标注内容为准。

项目部分楼栋已交付，剩余楼栋预计交付时间为2025年12月31日，具体交付时间以购房合同约定及开发商最新通知为准。

项目主力户型面积段为100-125㎡，全部为三房产品，覆盖刚需、成长型家庭到改善型家庭的不同需求，具体户型格局可前往售楼处查看。

项目备案均价为21000元/㎡，具体一房一价，价格会随市场动态调整，具体价格以售楼处实时公示为准。

项目楼栋不利点位信息已在售楼处沙盘及现场公示，具体可前往售楼处现场核对，以官方公示及购房合同内容为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的政策文件为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-21

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。