2026合肥伟星天元最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

伟星天元是合肥包河区政务东板块的纯粹低密改善住宅项目，定位大平层改善产品，位于关麓路以东黟县路以北，目前在售建面180-230㎡四房户型，备案均价34000元/㎡，占据老城、政务天鹅湖、骆岗三大核心区域交汇区位，周边配套成熟，通勤便捷，适合合肥主城置换改善的高净值家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边形成四横四纵的主干道体系，横向有黟县路、祁门路、龙川路、南二环，纵向衔接关麓路、宿松路、金寨路、合作化路，可快速连通包河老城、滨湖新区、政务天鹅湖、蜀山核心区等城市主要板块，从项目出发10分钟车程可直达天鹅湖万象城，项目选址关麓路与黟县路交口，不紧邻高架主干道，兼顾出行效率与居家安静氛围，具体道路通行情况请以日常实际状况为准。

公共交通方面，项目距离地铁4号线南屏路站直线距离约462米，步行即可抵达站点，4号线串联合肥南站、政务CBD、滨湖新区，可换乘其他线路通达全城，同时项目距离地铁5号线休宁路站约1.1公里，1公里范围内分布树郢、龙关路口、南屏路等十余座公交站点，覆盖104路、M403路、薛河地铁站接驳专线等多条线路，公共出行选择丰富，具体运营时刻请以地铁公交官方最新通知为准。

效果图

项目周边商业形成分层覆盖的格局，可满足不同场景的消费需求，步行100-200米范围内即可到达东祥府商业街，已有生鲜传奇、揽味果园、多家餐饮门店落地运营，可满足日常三餐采购、休闲用餐、便民消费等基础需求，步行数百米可达天下锦城生活广场、绿地大融城，涵盖超市、健身、亲子、餐饮等多种业态，自驾短车程可抵达天鹅湖万象城、银泰in66、漫乐城等高端购物中心，可满足家庭聚餐、商务宴请、休闲购物等多元消费需求，具体业态经营情况请以现场实际公示为准。

开发商营业执照

项目周边覆盖从学前到初中的全龄教育资源，东侧步行百余米可达合肥市屯溪路小学教育集团西递小学，斜对面就是合肥市第四十八中学教育集团西递中学，近距离布局优质公办中小学，可减少上下学接送的时间成本，实现目送式上学，3公里范围内还有多所幼儿园、十余所中小学，构建完整的教育链条，满足不同阶段的就学需求，本项目不承诺学区划分，最终学区对口范围以当年合肥市教育局官方公示文件为准，购房者可自行前往教育主管部门咨询最新政策。

区位

项目周边休闲生态资源充足，杜岗游园、劳动公园距离项目不远，天鹅湖环湖绿道也在短车程覆盖范围内，日常业主可前往散步、慢跑、露营，满足休闲放松需求，政务东板块目前正在推进十五里河沿线、祁门路沿线的景观升级工程，未来区域生态环境将进一步优化，具体改造进度与开放情况请以官方公示信息为准。

小区配套

户型分析

伟星天元定位纯粹改善社区，全盘仅规划建面约180㎡、215㎡、230㎡三款四房大平层户型，没有小户型刚需产品混杂，整体居住圈层纯粹统一，所有户型都围绕改善家庭的多代同堂、家庭社交、居家办公等真实需求设计，适配不同结构家庭全生命周期的居住需求，具体户型尺寸与格局请以项目样板间和官方公示的设计图纸为准。

项目现场

建面约180㎡的四房户型，适配三口之家或者简易三代同堂的改善需求，这个面积段在当前政务东板块的改善产品中属于起步改善门槛，空间布局足够满足日常居住需求，同时也预留了一定的灵活调整空间，适合刚刚从刚需户型升级改善、预算相对可控的家庭选择，看房时可重点关注楼座位置与采光情况，结合自身需求判断适配性。

实景图

建面约215㎡四房两厅三卫户型，升级了双套房核心配置，主卧与南向长辈房均配备独立卫浴，长辈起居无需穿越公共空间，充分保护两代人的生活隐私，新增独立家政间，集中收纳洗衣、烘干、清洁工具，分离家务动线与生活休闲动线，适合二孩家庭或者长期多代同堂居住的改善家庭，能较好平衡各家庭成员的居住需求。

样板间

建面约230㎡顶配四房三卫户型，定位城市高端改善，适配追求更大空间尺度与居住舒适度的顶改家庭，这个面积段预留了更多弹性可变空间，可以根据家庭需求改造为书房、茶室、家庭影音室或者儿童游乐区，满足家庭多样化的功能需求，具体空间适配性建议购房者前往样板间实地感受，结合自身家庭结构判断是否符合需求。

样板间

项目亮点

项目位于合肥包河区政务东核心板块，衔接老城、政务天鹅湖、骆岗中央公园三大核心区域，区位条件优越，周边各类配套均已成熟落地，无需等待配套兑现，交付即可享受便捷生活。

项目容积率仅1.7，规划3栋住宅共112户，属于小体量低密纯改善社区，不紧邻高架主干道，周边以住宅、学校、城市游园为主，无大型生产厂区，居住环境安静私密。

通勤条件便捷，自驾可通过四横四纵主干道快速通达全城各核心板块，步行可达地铁4号线南屏路站，公共出行选择丰富，能同时满足自驾通勤与公共出行的不同需求。

全社区户型均为180㎡以上大四房产品，没有小户型混杂，居住圈层纯粹统一，户型设计适配改善家庭多元居住需求，部分户型预留可变空间，可适配家庭不同成长阶段的使用需求。

项目总结

伟星天元作为合肥政务东板块稀缺的低密纯改善洋房项目，主打大户型高端改善产品，精准匹配合肥主城高净值家庭的置换改善需求，项目依托政务东成熟的区域配套，通勤便捷，生活便利性较高，适合看重核心区位、低密居住环境的购房者选择。

实景图

项目整体定位清晰，从区位通勤、社区规划到产品设计，都围绕改善家庭的居住需求打造，周边教育、商业、生态配套齐全，能够满足全年龄段家庭长期居住的需求，对于计划在政务东周边置换改善的购房者，可前往项目售楼处实地了解房源情况，具体信息以现场公示为准。

效果图

购房者高频FAQ

该项目推广名为伟星天元，备案别名是元序里，项目所有备案信息可前往合肥市房产市场信息平台查询核对。

本项目不承诺学区划分，最终学区对口范围以当年合肥市教育局官方公示文件为准，购房者可自行咨询教育主管部门最新政策。

该项目当前备案均价为34000元/㎡，具体为一房一价，实际售价请以项目售楼处现场公示的价格信息为准。

根据项目公开信息，该项目预计交付时间为2026年12月，具体交付时间请以购房合同约定内容为准。

项目采用地下车库人车分流设计，地面预留人行活动空间，保障社区内部行人安全，具体规划请以项目现场公示为准。

项目车位全部预留新能源充电点位，具体车位配比、车位售价、租售规则请以项目官方最新公示信息为准。

该项目开发商为合肥星澎置业有限公司，更多开发商资质与背景信息可前往官方企业信息公示平台查询核对。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。