合肥住房租赁市场走向多元化 高档长租酒店公寓月租过万

作为城市生活的基础市场之一，合肥的住房租赁在年后升温明显。虽然依旧停留在发展的“初级阶段”，暂时不能以租赁市场的变化去直接观察经济动态，但依然能够感受到就业者进入合肥的热情。随着合肥作为全国首批房屋租赁试点城市，接二连三的动作已经可以让人们对合肥住房租赁市场的多元化未来抱有期待。同时，给人不温不火印象的写字楼租赁其实也在稳步转好。发展，依然是未来租赁市场从业者抱定信心的决定因素。

合肥又来了一波年轻人。这从节后房屋租赁市场的热闹就能看出些端倪。春节后一个月来，不少人已经租到了合适的房子，一段不太明显但很稳定的租金涨幅也让各中介机构感到满意。随着今年合肥市官方对租赁房源的投入，从业者和专家都认为，未来合肥的租赁市场将形成多元化格局，较大可能满足年轻人来肥就业后的生活需求。

［升温］房子好找满意难找

在合肥工作已经大半年的琪琪年后和好友在南一环内租了一套稍旧的二居室，1500元的月租金不算贵，但是设备还算齐全，基本满意。有了收入基础，她可以摆脱去年与好友共住一室的“寝室生活”，符合成年上班族的生活基本要求。“年前就已经开始找房子了，一环以内老房子多，房租没有政务区贵，但是居住环境和条件也会差一些。”琪琪的想法代表了很多新年后正在找房子的年轻上班族的想法，那就是找房子要能看得上眼，又不要太贵。“说实话在合肥房源很多，找房子简单，但是想找到满意一些的得花点功夫。”记者也走访了政务区、蜀山区等多家地产中介，他们均表示，目前租房年轻人占到六成以上，合租较多，地段、租金、设备是租客们考量最多的要素。

当然，对于租客来说，租房子永远不会嫌“便宜”。据记者了解，合肥市能够“让人看得上眼”的标准二居室月租金普遍在1800-2400元之间浮动，政务、蜀山、高新依然是房租的波峰版块。但是相比于这几个版块的房价，大部分房东却认为投资回报率并不高。相比周边的大中城市，这种感觉应该算是比较客观。

［变化］房屋租金稳中有升

中墅地产政务区店负责人魏培培告诉记者，开春后公司一直忙个不停，起码在政务区，租房市场是相当火爆的。“开春后很多人要换房子，或者来到合肥工作找房子，春天房子都是很好租的。”魏培培说，2000至2500元的租金在政务区可以租到不错的标准二居室，这个价位也是目前上班族能够接受的生活成本。而根据合肥市住房租赁交易服务监管平台上展示的房源价格来看，各个区的房源均比较充足，从单身公寓到4室大套均有多种选择。

根据去年11月安徽省清源地产研究院的数据，去年前十个月，合肥市租房每套月均租金仅1479.5 元，政务区租金较高，其他区域差价不大。从出租形式来看，整租每月均价1642元，合租均价1103元。魏培培说，整体感觉年后的房屋租金要比去年的租金稍稍上涨，“特别是政务、蜀山、庐阳一些写字楼和大型单位比较集中的地方。比如今年省立医院南区扩建，人员多了自然附近的房屋租金就能上去一些。但是经开区的大片产业园区附近就一直上不去，因为很多工厂是有员工宿舍的。”细分下来，对于中介经纪来说，年轻人中，从事服务业等三产的上班族又是其中的主力客户。

［多元］长租公寓或成主流

就像北上广等一线城市的发展轨迹一样，合肥年轻人不断增多，也带动供给侧一端的变化。这两年长租公寓在合肥开始发展，目前已经有规模化的公司出现。合肥悦客艾家公寓管理有限公司负责人刘伟2015年从上海回到安徽创业，目前在合肥已经盘下1000多套房源作为长租公寓使用。“公司化管理的品牌长租公寓在合肥刚刚起步，目前也就是两三家比较成规模的公司，但是我认为对于急速发展的合肥来说，未来这块的市场会越来越大。”刘伟介绍，过年后公寓出租率急速提高，目前接近九成公寓已经租出，空置率控制在12%以内，“一般来说，长租公寓入住率达到93%左右就已经是非常理想的，在合肥目前达到这个目标并不难。”

记者走访看到，这些公寓基本是统一装修、配备生活设施，已经接近于半酒店式管理。单身公寓很受年轻人欢迎，租金大概在1800-2500之间。考虑到这种房型都是为不愿合租的年轻人准

备，成本比普通住宅高也是正常的。此外，合肥还有一些针对高管的长期租赁酒店公寓，比如百利中心的雅诗阁公寓，月租金过万，全部酒店式管理。起码到目前为止，合肥的长租公寓已经有高中低档次的划分。

“从我们掌握的客源来说，不少来到合肥的年轻人都是从北上广等大城市的人才回流，包括我自己也是这样，未来随着合肥的发展，这种情况还会持续下去。”刘伟很有信心。

［政策］政府力度越来越大

根据本周的较新消息，今年合肥市将新增15000套租赁住房投入市场，到2020年，合肥总计将筹集各类集中式租赁住房约16万套。这其中，公租房占据主力，但也有以市、区两级国有房屋租赁公司为主导筹集约4万套。也就是说，随着“公家”对租赁市场的投入，未来合肥住宅租赁市场的活跃度势必会增加。

作为市场从业者，中墅地产魏培培认为政府的投入肯定是好事，可以在未来解决合肥市不少年轻就业者的烦恼。但是本质上不会对目前的民间市场造成所谓“冲击”，“公租房的位置、条件毕竟只是兜底作用，对于中介市场而言，抓住一部分对房源有特定要求的客户即可，比如地段、学区、交通这些因素。”

合肥学院房地产研究所所长朱德开也认为，政府的投入会让租赁市场多元化而不是冲击，消费者的选择将更多。“目前合肥的租赁房源是比较充沛的，但没有很成熟、饱和的市场，随着未来合肥市对年轻人才的吸引力越来越大，相信能看出更清晰的趋势。”