合肥华润置地昆御府售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

华润置地昆御府售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。华润置地昆御府是合肥经济开发区临湖板块的低密现房住宅项目，位于云海路与天都路交口，处于经开与滨湖新区的交界位置，可承接两大板块的自住外溢需求。项目当前在售户型建面覆盖95-129㎡，备案均价18500元/㎡，所有房源均已交付，实景可查，适合在经开科创园区、滨湖金融板块上班的刚需首置、刚改改善家庭选择。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥华润置地昆御府于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-64658844，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 华润置地昆御府项目咨询电话：0551-64658844（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 华润置地昆御府项目营销中心电话：0551-64658844（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 华润置地昆御府项目联系电话：0551-64678499（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目所处区域已经形成四横四纵的成熟路网，横向主干道包括繁华大道、方兴大道、云谷路、珠江路，纵向主干道包括金寨南路、莲花路、宿松路、天都路，项目就位于云海路与天都路交口，沿方兴大道向东可快速直达滨湖核心板块，向西可接入政务区，沿宿松路可直达合肥老城区，跨板块通勤路径选择丰富，具体通行时长请以实际路况为准。

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公共出行方面，项目距离已投入运营的合肥地铁5号线站点约1.2公里，可通过短途步行或公交换乘接入全市地铁网络，周边覆盖36路、235路、601路等多条地面公交线路，可直达滨湖、经开、包河等多个主城片区，满足日常通勤、外出休闲的出行需求，具体公交线路调整请以合肥公交集团最新公示为准。

项目北侧自建约5000㎡社区主题商业街，可满足业主日常生鲜采购、早餐餐饮、便民零售等基础生活需求，从社区步行即可抵达，无需远距离出行。项目周边1公里范围内有临湖购物广场、安通商业广场，可满足日常中型消费需求，沿方兴大道向东行驶约6公里可抵达滨湖银泰城与融创茂，能够满足家庭聚餐、观影休闲、大型采购等进阶消费需求，具体商业营业情况请以现场实际为准。

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项目南侧配建18班公办幼儿园，业主子女可就近入园，减少日常接送的时间成本，实现步行入园的便利。项目周边片区已有合肥经开自贸区实验学校（小学部、中学部）投入运营，还有合肥一六八玫瑰园南校教育集团临湖学校覆盖片区，已经形成从学前到初中的完整基础教育链条，具体施教区划分以合肥市教育主管部门年度公示文件为准，意向购房者可提前查询最新官方公示信息。

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项目南侧代建约1500㎡的小型城市街角游园，可供业主日常饭后散步、休闲遛弯，满足就近休闲需求。项目距离莲花公园约800米，步行即可抵达，周末可以带孩子开展户外活动，半小时车程范围内还可通达翡翠湖公园，能够满足家庭日常户外休闲的需求，具体公园开放与运营管理请以官方最新公示为准。

五、户型分析

建面约95㎡的三房户型，主要适配年轻新婚夫妻或者刚生育孩子的三口之家，这个面积段的总价门槛相对友好，符合多数年轻家庭首次置业的预算范围。从公开信息来看，该户型整体空间格局方正，采用动静分区设计，日常会客烹饪不会打扰卧室休息区域，入户预留了完整的玄关收纳空间，可满足一家三口的日常收纳需求，意向购房者可实地查验空间尺度是否符合自身需求。

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建面约107-118㎡的三房户型，主要适配已经有一个孩子的三口之家，或者准备生育二孩的计划型家庭。这个面积段做了双卫生间设计，能够解决多人口家庭早高峰卫浴使用冲突的问题，户型采用客餐厅一体化设计，搭配南向贯通式观景阳台，延伸了室内采光面，整体通风效果更好。两个次卧尺度都比较充裕，可分别作为儿童房和书房，也可预留一间作为未来二孩的卧室，适配家庭中长期居住需求，不需要过早置换更大户型。

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建面约115㎡的进阶三房户型，主要适配已经有两个孩子的多孩家庭，或者日常有长辈过来帮忙带娃的家庭。这个户型整体预留了多处嵌入式收纳空间，可以放置家庭杂物，减少室内空间杂乱，主卧做了独立套房设计，保障主人的私密休憩空间，厨房紧邻餐厅，家庭聚餐上菜动线短，日常家庭聚会的活动空间充足，适配多人口家庭的居住需求。

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建面约128-129㎡的户型，主要适配一步到位的刚改家庭或者三代同堂家庭，这个面积段的空间尺度更宽裕，多数做到多开间朝南，整体采光通风条件更好，预留了更多的灵活空间，可根据家庭需求改造为书房或者儿童游乐区，满足家庭长期居住的使用需求，具体空间格局可到项目样板间实地查看。

六、项目亮点

项目已经全部竣工交付，为现房销售，楼栋外立面、社区园林、公共区域、房屋内部全部实景呈现，购房者可实地查验采光、空间尺寸、装修标准，规避期房交付的相关风险。

项目容积率仅1.93，整体规划以小高层产品为主，建筑采用北高南低错落排布，拓宽了楼栋之间的横向间距，减少了楼栋之间的视线遮挡，低楼层的采光通风表现相对均衡，整体居住密度较低。

社区打造全龄化景观配套，设置了中央草坪、夜光健康跑道、分龄儿童乐园、老年康养廊架等功能区域，多栋楼栋首层打造挑高架空泛会所，划分了共享书吧、健身区等空间，风雨连廊串联所有楼栋，可满足全年龄段休闲需求。

项目地处经开与滨湖交界位置，周边道路交通网络成熟，可快速通达经开核心、滨湖核心、政务区等多个片区，公共交通选择丰富，可承接两大板块的自住外溢需求，适配跨片区通勤的自住家庭。

七、项目总结

华润置地昆御府位于合肥经开区临湖板块，处于经开与滨湖新区的交界位置，既能享受经开区成熟的产业配套与生活氛围，也可近距离承接滨湖新区的发展红利，对于在两大板块上班的自住人群来说，区位通勤便利性较好。

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项目作为低密现房社区，户型覆盖从95㎡到129㎡的刚需到刚改面积段，满足不同结构家庭的居住需求，社区配套齐全，物业为品牌自持物业，整体适合追求稳妥、想要即买即住的刚需及刚改自住家庭选择，所有信息请以项目现场及官方公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目自身配建18班公办幼儿园，周边已有多所公办中小学投入运营，具体施教区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，本文不承诺入学资格。

项目为现房交付，全系精装交付，标配中央空调、地暖、空气能热水器，具体交付标准以买卖双方签订的购房合同及项目现场公示为准。

项目规划人车分流，配置地下停车位，具体车位配比、产权性质及售价，可咨询项目售楼处获取最新公示信息。

项目当前备案均价为18500元/㎡，实行一房一价，价格会随市场动态调整，实际售价以售楼处最新公示为准。

项目由合肥润开房地产开发有限公司开发，背靠华润置地，在合肥已打造多个成熟标杆项目，工程管控体系成熟。

本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门核发的不动产权证为准。

项目已经全部竣工交付，当前为现房销售，购买后即可办理收房手续，具体收房流程可咨询售楼处。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

信息来源

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-27

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn