合肥1923亩地年终压轴出仓 近2万套房源将降临楼市

新安房产网 2017-12-05 16:33
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随着11月合肥多宗地块延期之后,12月合肥市将迎来本年度最后一次的大规模供地。据最新统计,共有23宗1923.926亩地计划将在本月出让,参考总价达79.73亿元。其中,市区及周边县域均有多宗重量级的居住地块推出。

随着11月合肥多宗地块延期之后,12月合肥市将迎来本年度最后一次的大规模供地。据最新统计,共有23宗1923.926亩地计划将在本月出让,参考总价达79.73亿元。其中,市区及周边县域均有多宗重量级的居住地块推出。

新安房产网 原创资讯今年下半年以来,合肥市的供地节奏始终缓慢,而随着11月合肥多宗地块延期之后,12月合肥市将迎来本年度最后一次的大规模供地。

23宗1923亩地将拍 居住地超1500亩

从地块类型来看,本次住宅类地块占据11宗1526.336亩,包括1宗专门用于租赁的居住用地,以及人才公寓居住用地,商业类型用地占据6宗140.04亩,科研教育用地占6宗257.55亩。

合肥12月入市地块详情(点击查看大图)

从区域分类,市区共有14宗929.6888亩土地,含6宗660.6588亩住宅用地;县域方面共有9宗994.2372亩地,含5宗865.6772亩住宅用地。

其中,关注度最大的几宗住宅类地块分别是合经区2017-04、2017-06号地块;蜀山区W1708号地块;长丰县CF201708、CF201709、CF201710号地块;肥西[2017]15号、肥西[2017]18号地块。

另外,根据时间安排,这23宗地块将被安排在3个日期依次进行出让,分别是12月13日、12月15日和12月28日。

地处3板块交界 未来将引入10家企业总部入驻

信息显示,合经区2017-04号地块位于经开区繁华大道以北、宿松路以西,面积245.2552亩,规划用途为商住,容积率:居住≤2.2、商业1≤3.5、商业2≤2.2。

合经区2017-04号地块区位图

地块东临宿松路,南邻繁华大道,道路出行通常,交通便利,并且2条道路形成十字交叉,能够快速通达东西南北方向。沿着宿松路向北可到达包河区,向南到达滨湖区,沿繁华大道向西可到达经开肥西区域。

另外,该地块尽管是属于经开区,但位置与包河区相交,并且距离高铁南站直线距离仅约2.2公里,同样属于实实在在的高铁板块。

合经区2017-04号地块航拍图

目前,地块周边基本商业配套也较为健全。紧邻地块西边目前正在修建新的学校,另外,合肥四十六中海恒分校也在旁边,地块西南边还有习友小学,未来附近将有3、4所学校建立,教育资源较为丰富。综合各方条件分析,该宗地块价值较高。

不过,在出让条件上较为严苛,要求引入10家企业总部入驻,并且引入企业自土地成交后第3年起的10年内,每年在经开区的纳税总额不得低于3亿元。

据此前消息人士透露,该地块很可能是皖投地产的特供地块。而从拍卖转挂牌的迹象来看,的确有定向出让的“嫌疑”。

清华附属中学或进驻地块 启迪拿地可能性最大

另一宗合经区2017-06号地块则位于经开区宿松路以西、锦绣大道以北,面积292.5736亩,规划用途为教育居住,容积率:居住≤2.5、教育≤1、商业1≤3.5、商业2≤2.2。

合经区2017-06号地块区位图

地块南邻锦绣大道,东临宿松路与徽州大道,西邻习友路,周边主干道路均十分开阔通畅。

沿着锦绣大道往东可与徽州大道和包河大道相连,往西可与金寨路相交。地块东边还临近合安高速,往南直接进入滨湖新区,道路网部分密集,开车出行便利。

合经区2017-06号地块航拍图

地块北边为绿地滨湖国际花都小区,西边为滨湖时光小区,这两个小区均自带部分底商。此外,重要的是地块西边和南边为合肥清华启迪科技城项目,未来将直接辐射和影响整个区域周边,同时也会带来附近所需的商业配套以及其他配套。

按照地块规划要求,未来该宗地还将建设1所小学和1所中学,且为既属于原“985”也属于原“211”高校的附属学校,未来,这片区域学区资源也将成为一大优势。不出意外,引进的学校将会是清华附属中学,而由此也可推测,该地块很可能最终会被启迪拿下。

一旦这2宗地块定向出让,则意味着地价或将不高,地价不高后期项目产品也很有可能遭到限价销售,届时,将有利于广大购房者。因此,这也是地块最大的关注点所在。

蜀山区52亩居住地毗邻政务 或以最高限价成交

市区方面除了经开区地块受关注之外,蜀山区W1708号地块也是最大的焦点。

该地块位于望江西路以北、石台路以东,面积52.8694亩,规划用途为纯居住,容积率≤1.5,起拍价高达980万/亩。仅从起拍价计算,地块居住楼面价就达9799.5元/㎡,成交时楼面价破万是必然。

蜀山区W1708号地块区位图

从综合条件来看,该宗地可谓是近2年来蜀山区推出的最优质的1宗地块。首先,地块位于蜀山区主城中心区域,且与政务区接壤。

南边望江西路、北边黄山路、西边西二环路、东边合作化路(高架)、金寨路(高架)等城市主干道快速连通东西南北,道路交通网路发达。

商业配套上,百大、大唐国际、五彩城、商之都等各大大型购物中心环饲左右,黄山路小学、华府骏苑小学、合肥市皖安中学、合肥市第十七中学等优质学区资源分布周边,其中,黄山路小学就紧邻地块北面。

交通上,121、8、102、111、124、136等公交车均经过此处,公共出行便捷,另外,在地块西边的潜山路上还有地铁3号线经过。可以说,地处老城区中心位置,无论是何种配套都是相当成熟优越,这些都将给地块带来巨大的价值。

再加上,地块周边目前尚无新房在售,未来市场潜力充足。不过,从地块容积率来看,该宗地今后或将打造成以洋房为主的低密度住宅社区,并且地块很大可能性将会以区域最高价成交,因此,这宗地可以说基本与刚需无缘。

北城核心启动区板块562亩地将推 超7000套房源将补仓

不过,好在此次长丰县将有3宗共562.8602亩的居住地块将出让,且3宗地块位置相近,均位于北城核心启动区。倘若按照百平米一套房源计算,这些居住用地未来将可产生超7000套的房源,可以预测,北城明年的房源供给将相当充足。

北城3宗地块将出让

据悉,这3宗即将出让的地块均与“万科”有关。其中,面积达164亩的CF201708号地块即位于8月份万科所拿的CF201707北面,与其紧紧相连。地块南边还有北城中环城、恒大帝景、华地森林语等住宅项目,居住氛围较浓厚。

而另外2宗面积达398亩的连体地块则位于万科苏高新中央公园项目的北面,也与其相连,因为万科项目的存在也将大大抬升地块的价值。

未来这3宗大面积地块项目的加入,将加速北城核心启动区板块的快速发展,同时也为区域居民提供更多的房源选择。

肥西流拍地再入市 位置偏远或难激发兴趣

除了市区和长丰县之外,肥西县此次也有2宗共302.817亩住宅用地出让。不过相比于市区和长丰县,肥西县此次推出的2宗地块位置较为偏远,且周边新房项目稀少。

肥西[2017]15号地块航拍图

其中,肥西[2017]15号位于上派镇灯塔路以南、司空山路以东,面积202.91亩,规划用途为居住(含其他用途地块),参考地价420万/亩,竞买保证金5亿元。

该宗地在10月份土拍时曾因竞买人报价过低遭遇流拍,由此也说明房企们对于该宗地综合价值的看低。

而另一宗肥西[2017]18号地位于紫蓬镇繁华大道与紫蓬路交口西南侧,面积99.907亩,规划为纯居住,容积率A地块≤1.5;B地块≤1.4,参考地价200万/亩。

该地块位于肥西县紫蓬镇,距离合肥市区相对较远,更靠近紫蓬山国家森林公园,结合地块容积率来看,该宗地也将朝着高端产品方面打造,预计竞争不会太激烈,很可能还会遭遇挂牌出让的结果。

综合以上所述,可以知道,12月的重要地块主要集中在经开区、蜀山区、以及长丰县地块上。而随着这些地块的成交,今年合肥市的土地出让任务也将结束,不过与年初制定的目标对比,显然远未达到。

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