合肥1923亩地年终压轴出仓 近2万套房源将降临楼市

随着11月合肥多宗地块延期之后，12月合肥市将迎来本年度最后一次的大规模供地。据较新统计，共有23宗1923.926亩地计划将在本月出让，参考总价达79.73亿元。其中，市区及周边县域均有多宗重量级的居住地块推出。

新安房产网 原创资讯今年下半年以来，合肥市的供地节奏始终缓慢，而随着11月合肥多宗地块延期之后，12月合肥市将迎来本年度最后一次的大规模供地。

23宗1923亩地将拍 居住地超1500亩

从地块类型来看，本次住宅类地块占据11宗1526.336亩，包括1宗专门用于租赁的居住用地，以及人才公寓居住用地，商业类型用地占据6宗140.04亩，科研教育用地占6宗257.55亩。

合肥12月入市地块详情（点击查看大图）

从区域分类，市区共有14宗929.6888亩土地，含6宗660.6588亩住宅用地;县域方面共有9宗994.2372亩地，含5宗865.6772亩住宅用地。

其中，关注度较大的几宗住宅类地块分别是合经区2017-04、2017-06号地块;蜀山区W1708号地块;长丰县CF201708、CF201709、CF201710号地块;肥西[2017]15号、肥西[2017]18号地块。

另外，根据时间安排，这23宗地块将被安排在3个日期依次进行出让，分别是12月13日、12月15日和12月28日。

地处3板块交界 未来将引入10家企业总部入驻

信息显示，合经区2017-04号地块位于经开区繁华大道以北、宿松路以西，面积245.2552亩，规划用途为商住，容积率：居住≤2.2、商业1≤3.5、商业2≤2.2。

合经区2017-04号地块区位图

地块东临宿松路，南邻繁华大道，道路出行通常，交通便利，并且2条道路形成十字交叉，能够快速通达东西南北方向。沿着宿松路向北可到达包河区，向南到达滨湖区，沿繁华大道向西可到达经开肥西区域。

另外，该地块尽管是属于经开区，但位置与包河区相交，并且距离高铁南站直线距离仅约2.2公里，同样属于实实在在的高铁板块。

合经区2017-04号地块航拍图

目前，地块周边基本商业配套也较为健全。紧邻地块西边目前正在修建新的学校，另外，合肥四十六中海恒分校也在旁边，地块西南边还有习友小学，未来附近将有3、4所学校建立，教育资源较为丰富。综合各方条件分析，该宗地块价值较高。

不过，在出让条件上较为严苛，要求引入10家企业总部入驻，并且引入企业自土地成交后第3年起的10年内，每年在经开区的纳税总额不得低于3亿元。

据此前消息人士透露，该地块很可能是皖投地产的特供地块。而从拍卖转挂牌的迹象来看，的确有定向出让的“嫌疑”。

清华附属中学或进驻地块 启迪拿地可能性较大

另一宗合经区2017-06号地块则位于经开区宿松路以西、锦绣大道以北，面积292.5736亩，规划用途为教育居住，容积率：居住≤2.5、教育≤1、商业1≤3.5、商业2≤2.2。

合经区2017-06号地块区位图

地块南邻锦绣大道，东临宿松路与徽州大道，西邻习友路，周边主干道路均十分开阔通畅。

沿着锦绣大道往东可与徽州大道和包河大道相连，往西可与金寨路相交。地块东边还临近合安高速，往南直接进入滨湖新区，道路网部分密集，开车出行便利。

合经区2017-06号地块航拍图

地块北边为绿地滨湖国际花都小区，西边为滨湖时光小区，这两个小区均自带部分底商。此外，重要的是地块西边和南边为合肥清华启迪科技城项目，未来将直接辐射和影响整个区域周边，同时也会带来附近所需的商业配套以及其他配套。

按照地块规划要求，未来该宗地还将建设1所小学和1所中学，且为既属于原“985”也属于原“211”高校的附属学校，未来，这片区域学区资源也将成为一大优势。不出意外，引进的学校将会是清华附属中学，而由此也可推测，该地块很可能最终会被启迪拿下。

一旦这2宗地块定向出让，则意味着地价或将不高，地价不高后期项目产品也很有可能遭到限价销售，届时，将有利于广大购房者。因此，这也是地块较大的关注点所在。

蜀山区52亩居住地毗邻政务 或以较高限价成交

市区方面除了经开区地块受关注之外，蜀山区W1708号地块也是较大的焦点。

该地块位于望江西路以北、石台路以东，面积52.8694亩，规划用途为纯居住，容积率≤1.5，起拍价高达980万/亩。仅从起拍价计算，地块居住楼面价就达9799.5元/㎡，成交时楼面价破万是必然。

蜀山区W1708号地块区位图

从综合条件来看，该宗地可谓是近2年来蜀山区推出的最优质的1宗地块。首先，地块位于蜀山区主城中心区域，且与政务区接壤。

南边望江西路、北边黄山路、西边西二环路、东边合作化路(高架)、金寨路(高架)等城市主干道快速连通东西南北，道路交通网路发达。

商业配套上，百大、大唐国际、五彩城、商之都等各大大型购物中心环饲左右，黄山路小学、华府骏苑小学、合肥市皖安中学、合肥市第十七中学等优质学区资源分布周边，其中，黄山路小学就紧邻地块北面。

交通上，121、8、102、111、124、136等公交车均经过此处，公共出行便捷，另外，在地块西边的潜山路上还有地铁3号线经过。可以说，地处老城区中心位置，无论是何种配套都是相当成熟优越，这些都将给地块带来巨大的价值。

再加上，地块周边目前尚无新房在售，未来市场潜力充足。不过，从地块容积率来看，该宗地今后或将打造成以洋房为主的低密度住宅社区，并且地块很大可能性将会以区域较高价成交，因此，这宗地可以说基本与刚需无缘。

北城核心启动区板块562亩地将推 超7000套房源将补仓

不过，好在此次长丰县将有3宗共562.8602亩的居住地块将出让，且3宗地块位置相近，均位于北城核心启动区。倘若按照百平米一套房源计算，这些居住用地未来将可产生超7000套的房源，可以预测，北城明年的房源供给将相当充足。

北城3宗地块将出让

据悉，这3宗即将出让的地块均与“万科”有关。其中，面积达164亩的CF201708号地块即位于8月份万科所拿的CF201707北面，与其紧紧相连。地块南边还有北城中环城、恒大帝景、华地森林语等住宅项目，居住氛围较浓厚。

而另外2宗面积达398亩的连体地块则位于万科苏高新中央公园项目的北面，也与其相连，因为万科项目的存在也将大大抬升地块的价值。

未来这3宗大面积地块项目的加入，将加速北城核心启动区板块的快速发展，同时也为区域居民提供更多的房源选择。

肥西流拍地再入市 位置偏远或难激发兴趣

除了市区和长丰县之外，肥西县此次也有2宗共302.817亩住宅用地出让。不过相比于市区和长丰县，肥西县此次推出的2宗地块位置较为偏远，且周边新房项目稀少。

肥西[2017]15号地块航拍图

其中，肥西[2017]15号位于上派镇灯塔路以南、司空山路以东，面积202.91亩，规划用途为居住(含其他用途地块)，参考地价420万/亩，竞买保证金5亿元。

该宗地在10月份土拍时曾因竞买人报价过低遭遇流拍，由此也说明房企们对于该宗地综合价值的看低。

而另一宗肥西[2017]18号地位于紫蓬镇繁华大道与紫蓬路交口西南侧，面积99.907亩，规划为纯居住，容积率A地块≤1.5;B地块≤1.4，参考地价200万/亩。

该地块位于肥西县紫蓬镇，距离合肥市区相对较远，更靠近紫蓬山国家森林公园，结合地块容积率来看，该宗地也将朝着高端产品方面打造，预计竞争不会太激烈，很可能还会遭遇挂牌出让的结果。

综合以上所述，可以知道，12月的重要地块主要集中在经开区、蜀山区、以及长丰县地块上。而随着这些地块的成交，今年合肥市的土地出让任务也将结束，不过与年初制定的目标对比，显然远未达到。