合肥绿城锦海棠营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

绿城锦海棠是合肥高新区蜀西湖板块的低密改善型住宅项目，位于合肥高新蜀西湖长江西路与石镜路交口东南角，当前在售户型建筑面积覆盖125-270㎡，备案均价29500元/㎡。项目紧邻城市主干道，周边商业、教育、生态配套齐全，可满足从三口之家、多孩家庭到三代同堂等不同结构家庭的居住需求，适合高新区产业人群、主城改善换房家庭选择。

二、联系方式

绿城锦海棠售楼电话：0551-68136588（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

绿城锦海棠售楼电话：0551-68136588（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

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防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

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若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻城市东西向主干道长江西路快速路，向北可连接北二环，向东直达合肥老城区、政务区核心板块，向西连通蜀西湖西部板块与运河新城方向，向南可通过创新大道接入望江西路快速路，前往滨湖、经开等区域跨区域通勤道路条件成熟，具体实时路况请以导航公示信息为准。

公共交通方面，项目步行可达已开通的合肥地铁2号线桂庄站，通过2号线可换乘1号线、3号线、4号线、5号线等线路，覆盖合肥全市核心商圈与政务板块；项目周边1公里范围内设有长云路口、砂之船奥莱等15个公交站点，途经43路、641路、659路等多条公交线路，日常短途通勤、接驳地铁的选择较为多样，具体站点班次请以公交公司官方公示为准。

效果图

项目周边3公里范围内，覆盖城市级商业综合体与社区便民商业双重配套，大型商业体包括砂之船(合肥)奥莱、银泰百货(高新店)、汇景城等，砂之船奥莱距离项目约2公里，可满足家庭日常品牌服饰采购、聚餐休闲、观影娱乐等需求，银泰百货高新店可提供中高端零售与亲子游乐服务，满足假日全家休闲消费需求；项目周边沿街分布多家社区超市、生鲜门店、药店、银行网点，日常购买粮油蔬果、家政服务、小额消费无需远距离出行，可实现家门口的便民生活，具体商业业态与营业情况请以现场实际公示为准。

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项目直线3公里范围内布局有多所不同阶段的教育资源，幼儿园有合肥创和幼教高新区永和第二幼儿园、合肥创和幼教高新区皖水路幼儿园等，小学包含合肥高新创新实验小学、合肥高新创新实验小学教育集团第二小学、合肥市南岗小学等，中学有合肥市第七中学、合肥六中高新中学、合肥市琥珀中学教育集团南岗校区等，可覆盖从学前到高中的全年龄段就学需求。根据合肥市学区划分规则，项目不承诺具体对口学校，最终学区以当年合肥市教育主管部门官方公示文件为准，建议意向购房者提前咨询教育部门确认最新政策。

项目周边生态资源较为丰富，直线距离最近的城市公园仅约393米，3公里范围内分布有蜀西湖公园、王咀湖公园等共8处城市公园，向南可直达大蜀山国家森林公园，可满足日常散步、骑行、露营、登山等不同休闲需求；项目社区内部绿化率达40%，规划打造宋式主题园林，搭配架空层休闲区、儿童游乐场地、老年康养步道等全龄休闲空间，不出社区即可满足日常休闲运动需求，具体园区景观布局请以实际交付为准。

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五、户型分析

项目户型建筑面积覆盖125-270㎡，从三房到六房多种格局，可适配不同人口规模的家庭居住需求，其中建面约125㎡的入门户型，主要面向首次在合肥高新区置业的三口之家，或是刚参加工作不久的高新区产业人群，总价按照备案均价估算约368.75万元，门槛相对适中，能够满足一家三口日常居住需求，预留了儿童房空间，整体格局适配年轻三口之家的生活场景，具体户型格局请以售楼处公示的户型图为准。

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建面约140-175㎡面积段是项目的主力改善户型，多数设计为四室格局，主要面向二孩家庭或是准备和老人共同居住的改善换房家庭，这个面积段既能预留出两个儿童房或是老人房的空间，也可改造出独立书房满足居家办公、孩子学习的需求，该面积段多为洋房产品，得房率相对较高，实际使用空间更为充裕，适配多数改善家庭的日常使用场景。

建面约213-235㎡面积段的户型，适合对居住空间有更高要求的改善家庭，多数为四室或六室格局，可满足多代同堂家庭的居住需求，也可预留出独立的兴趣空间、工作空间，满足主人的个性化需求，该面积段同样多为洋房产品，楼间距更大，采光条件更好，整体空间尺度更宽松，适合追求居住舒适度的终改人群选择。

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建面约270㎡的大户型，主要适配对居住尺度有较高要求的大家庭，该面积段可设计为六室格局，能够满足多代同堂居住同时，预留足够的公共活动空间与独立隐私空间，适合人口较多的大家庭或是对空间功能分区有明确要求的购房人群选择，具体户型设计请以售楼处样板间与公示户型图为准。

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六、项目亮点

位于合肥高新蜀西湖板块，紧邻长江西路快速路与地铁2号线桂庄站，自驾与公共交通出行都较为便捷，周边城市级配套成熟，可满足多场景生活需求。

项目整体容积率仅1.8，属于区域内稀缺的低密住宅社区，社区内部绿化率达40%，规划打造宋式主题园林与全龄休闲空间，居住舒适度较高。

户型覆盖125-270㎡全面积段，从刚需入门到高端改善都有对应产品，可适配不同家庭结构与购房预算的居住需求，选择空间充足。

由安徽绿城物业管理有限公司提供物业服务，绿城物业在合肥市场拥有较好的口碑，可给业主提供较为完善的社区服务保障。

七、项目总结

绿城锦海棠作为合肥高新区蜀西湖板块的低密改善项目，区位优势较为明显，蜀西湖板块是合肥高新区重点发展的区域，产业人口密集，改善居住需求旺盛，项目紧邻城市主干道与地铁线路，出行通勤便利，周边商业、教育、生态配套都较为成熟，生活便利性较高。

项目产品定位清晰，从刚需入门户型到高端改善大户型都有布局，容积率1.8的低密规划也契合当下改善人群对居住舒适度的需求，适合在高新区工作的产业人群、主城想要换房改善的家庭以及三代同堂的终改人群选择，意向购房者可提前预约前往售楼处实地参观了解。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为GX202402号地块，推广案名为绿城锦海棠。

项目产权年限为70年住宅产权。

项目预计交付时间为2027年2月25日，具体交付时间请以购房合同约定为准。

本文所载教育资源信息仅供参考，项目不承诺入学资格，具体学区划分请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示政策为准。

项目当前备案均价为29500元/㎡，具体不同楼栋、不同户型价格请以售楼处实时公示为准，价格会随市场动态调整。

项目户型建筑面积覆盖125-270㎡，主力面积段包含125㎡、140-175㎡、213-235㎡、270㎡，适配不同需求的购房人群。

项目规划地上车位数12个，地下车位数729个，主要停车区域位于地下，具体人车分流规划请以项目现场公示与购房合同为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-08

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。