今天蜀山地王遭近千人围观!66天3次刷爆朋友圈!较低只要13822元/㎡!购房者都挤破了头?

从拿地成蜀山楼面价地王，到营销中心开放，再到具体备案价格出炉，这个合肥改善性购房者们期待的大作即将来临，今天又迎来“2017合肥禹洲地产品牌暨平湖秋月产品解析会”。从8月12日售楼部开放到现在，该项目在楼市中3次刷屏，这也预示着近期或将开盘。

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千人围观 蜀山地王即将入市

10月17日下午，近千人来到安徽电视台亚洲一号演播厅，围观“2017年合肥禹洲品牌发布暨平湖秋月产品解析会”。本次解析会表现形式较丰富，形象生动的展现禹洲地产及平湖秋月这个项目的特色与内涵。

合肥禹洲地产总经理陈红军首先上台致辞，“高山流水遇知音，平湖秋月觅佳人”，2017年，禹洲地产再入蜀山，在董铺湖畔打造改善型社区——禹洲平湖秋月，其产品包含高层、跃层等，周边大蜀山、董铺湖、四季花海、3KM自然走廊的衬托，更让这个项目有着巨大的吸引力。

随后，禹洲平湖秋月项目营销的宋总对产品展开深度解读，其从楼盘品质、小区景观设计、户型特点、项目区位等全方位剖析禹洲平湖秋月的独特之处。

据合肥物价局备案信息，禹洲平湖秋月（备案名：湖月公馆）首次备案1#、3#、3a#、6#共计4栋288套毛坯高层房源，备案均价16998.67元/㎡；备案了2#、5#、8#共计3栋122套毛坯跃层房源，备案均价18499.01元/㎡。

本次备案的高层户型面积有146㎡、156㎡、110㎡和97㎡，主要以110㎡和97㎡为主；跃层户型面积有164㎡、142㎡、123㎡、86㎡、132㎡，主要以124㎡和123㎡为主。

本次备案较低价13822元/㎡，较高价个达到21735元/㎡，较低、较高价都出现在跃层中，而且低于低于15000元/㎡的还不少，不过仔细看一看，发现这些低价的房源多为平层，且只有86㎡，可能是其价格低的主要原因吧！

基本信息

售楼处地址：蜀山区枫林路与雪霁北路交叉口

装修情况：毛坯 

备案均价：高层16998.67元/㎡；跃层18499.01元/㎡。

规划：规划14幢住宅，包括8栋跃层和6栋高层，其中跃层有20层和24层、高层有20层和26层，总户数840户。

物业公司：禹洲物业

首开时间：预计9月底、10月初

首开楼栋：预计首开高层1#、3#、3a#、6#；跃层2#、5#、8#

车位数：11010个机动停车位，其中地下停车位947个，地上停车位63个

容积率：1.8

绿化率：40%

交房日期：2019年12月31日

交通状况：56路、24路、650路、快速公交4号线均可到达； 临近地铁2号线蜀峰路站和振兴路站

据较新消息，禹洲平湖秋月，预计10月底11月初首开，首开5栋楼，320套房源，其中1#3#3a#为平层，2#、5#为跃层，跃层主力户型为132，142平方米，项目目前正在验资。

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蜀山新鲜"血液" 规划14栋住宅

1 拿地信息：

2016年6月29日，禹洲以单价1330万/亩摘得蜀山W1603号地块，总价11.19亿元，楼面价11083.33元/平，溢价率177.08%。

蜀山W1603号地块位于蜀山区天狮路以北、开福路以西，面积84.17亩，规划居住用地，容积率1＜R≤1.8，参考地价480万/亩，竞买保证金1亿元。

2 规划信息：

根据项目规划，禹洲平湖秋月容积率为1.8，占地14.05万平米，仅打造14栋住宅，包括8栋跃层和6栋高层，其中跃层有20层和24层、高层有20层和26层，总户数840户。

除了基本园区硬件设施、园区配套，还有一个共同点：低容积率，容积率低至1.8。

禹州平湖秋月的每栋楼都采用4.5米层高的架空层设计，禹洲平湖秋月效仿古风雅士，从焚香、品茗、听雨、赏雪、候月、酌酒、寻幽、抚琴九雅之中寻觅设计灵感，打造游园春梦，整个园区便是全体业主的“大观园”。

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5大亮点齐聚一身 未来或遭改善疯抢

1 户型：跃层、平层户型曝光

禹洲平湖秋月项目共8栋跃层，6栋平层，平层户型为约95—109㎡。

跃层A户型3房约128—137㎡

跃层B户型4房约129—134㎡

平层户型

据现场销售人员介绍，A户型亮点就是超大客厅。

另外，楼盘跃层赠送面积还是较多的，其中一层阳台半赠，二楼阳台全增，且公摊面积为百分之二十四左右。这样的跃层楼盘，目前在合肥还是相对比较稀缺的。

2 区位：10分钟内全优配套

大蜀山北是合肥排名前列主干道长江西路，地铁2号线将在今年10月全面通车，全长27.764公里，沿着长江西路可以直达三里庵、市中心等多个商圈，到达蜀西湖商圈只需10分钟。

除了地铁2号线的强势加持，禹洲平湖秋月项目西接高新区，南靠政务区，坐享长江西路与蜀西湖两大商圈配套，西贵之地的圈层效应正在这个板块内呈现。

项目自建2000方生活超市可满足生活需求，另外，项目3公里范围内，可以享受到大铺头商圈辐射，乐客来商业中心、拓基广场、乃至银泰城等商业配套资源。

另外，根据2017年较新学区划分，周边的教育配套有合肥蜀山小学、蜀山中学和合肥三十五中；

医疗配套有安徽省立医院西区、合肥市排名前列人民医院西区。 

3 品牌:全国房地产40强

禹洲地产全国房地产开发企业40强。

禹洲地产除了在厦门、福州和合肥等稳占传统优势市场的龙头地位还在在上海、杭州等新进入的城市，成绩也是不言而喻。

然而，禹洲地产在合肥的11年里，先后开发了禹洲·天境、禹洲·翡翠湖郡、禹洲·中央广场、禹洲·天玺、禹洲·中央城等等11个项目，得到合肥市民的认可和青睐。

4 环境：董铺水库+四季花海

禹洲平湖秋月项目位于蜀山区枫林路和雪霁北路交口，东北面是董铺水库，东南面是占地面积2944亩的四季花海，再往南就是蜀山森林公园，景观优势非常突出，加上容积率只有1.8，也让平湖秋月具备了打造高端品质低密度社区的条件。

蜀山区四季花海C地块位于枫林路与万泽路之间，湖光路以北，环湖路以南，就在禹洲平湖秋月项目西南边，占地约64万平方米。项目内容有生态恢复林、水源涵养林、香草园、中心服务区（竹林客栈）等。

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目前蜀山区在售仅7盘 下半年三大纯新盘要补仓

目前蜀山区在售房源不是特别多，据新安房产网数据统计，目前蜀山去在售楼盘大约有7家，而且房源不是肯多，价格在1.5万—2万/㎡左右。

对于老盘目前房源其实很紧俏，而蜀山区最近一直以来供地都十分有限，上市量并不大。

目前版块内还有纯新盘城建琥珀蜀熙府和御璟江山，城建琥珀蜀熙府拿地A地块楼面价11072.73元/平米，B地块楼面价9744.0元/平米，与平湖秋月、御景江山相差不大，可见入市价格应该不会低。

而蜀山区下半年将有三大纯新盘入市：除禹洲平湖秋月外，还有御璟江山、城建琥珀蜀熙府。

那么，目前这两个盘都有哪些动静呢？

御璟江山

御璟江山总建筑面积约35万方，规划总户数1798户，项目由43栋别墅、27栋洋房以及10栋高层所组成，产品以别墅，洋房为主力，高层和少量配套商业搭配。

预计今年11月份首开3栋高层（8#、10#、11#）、3栋洋房（8#、10#、11#）、6栋双拼别墅（11#、12#、13#、15#、16#、17#）具体信息目前暂不知。

城建琥珀蜀熙府

琥珀蜀熙府临时接待中心已开放，位于樊洼路与蜀鑫路交口金色池塘商业街内50米，目前正在预约登记中，项目规划2栋小高层（11层），16栋高层（16层、18层、30层），售楼部预计11月份开放。

从目前来看，御景江山也许是禹州平湖秋月的主要竞争对手。御璟江山在禹洲平湖秋月的东南面，两处相隔非常近，同样定位高端作品。

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从三个方面来分析：

产品：都定位打造湖山系高端作品，不同的是禹州平湖秋月主打的是稀缺跃层，而御景江山主打的是洋房别墅，两个项目可以说各有各的优点。

周边：由于两个项目距离不远，配套也是相同，而少有不同的就是御景江山自建700方商业，禹州平湖秋月自建2000方生活超市。

品牌：禹州平湖秋月由禹洲地产操盘，禹洲地产入皖11载，打造11子连城。御景江山由重庆华宇与旭辉联手打造，华宇集团深耕地产34载，累计开发楼盘50余个，在洋墅，以及高端高层产品上有丰富的开发经验。而中国房地产开发综合实力17强旭辉地产，深耕合肥十年，操盘或参与了13个项目。

总结

做为蜀山楼面价地王，禹洲平湖秋月本次备案的价格相对来说还可以，对于改善性购房者特别是福音。

项目周边在售新盘不多，距离最近的也就是华润桃源里，目前洋房备案均价19693元/㎡，别墅备案均价21209元/㎡；蜀山区目前毛坯高层在售均价1.6万元/㎡左右。而禹洲平湖秋月1.7万/㎡左右的备案价真的是出乎我们的意料。

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