合肥越秀中寰天悦户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

越秀中寰天悦（备案名云檀雅筑）是合肥包河区淝河板块的改善型住宅项目，地址位于至德路与铜陵南路交口东北角，目前在售户型面积覆盖149-189㎡，全部为四居室设计，备案均价19500元/㎡，周边各类生活配套均已成熟兑现，适合想要留在合肥主城享受现成配套的改善型家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

项目位于包河区主城核心位置，周边被望江东路、铜陵南路、东二环等多条城市主干道环绕，可快速衔接马鞍山路高架、郎溪路高架，向北能直达庐阳主城区，向南可便捷到达骆岗中央公园与滨湖新区，向西可衔接政务区，日常自驾通勤前往合肥各大核心板块都比较顺畅，具体道路通行管理信息请以市政官方最新发布为准。

公共交通方面，项目距离最近的望铜公交站仅约152米，该站停靠109路、176路、B2线等多条公交线路，可直达市区多个核心点位，满足日常通勤出行需求；距离最近的朱岗地铁站约1082米，该站衔接地铁1号线与6号线，可换乘合肥多条轨道交通线路前往全城各个区域，适合依赖公共交通出行的上班族，具体公交地铁运营时刻请以交通部门最新公示为准。

效果图

项目周边500米范围内基础商业业态已经成熟，能够满足日常各类生活需求，距离芙蓉兴盛便利超市（至德路店）仅约167米，距离滨纷生活汇约171米，可满足日常买菜、日用品采购等高频生活需求；距离星隆国际购物广场仅约172米，广场内配有大润发（望江店），还有老乡鸡、肯德基、蒸小皖等不同品类的餐饮门店，以及多家家电、生活零售门店，可满足家庭聚餐、周末休闲购物等多元化需求，具体商户营业信息请以商场现场最新公示为准。

区位

项目周边教育资源密度较高，1公里范围内聚集了多所不同阶段的教育资源，距离合肥市海顿学校约360米，距离合肥市屯溪路小学教育集团同安校区约688米，直线3公里范围内还有多所幼儿园、中小学，可满足不同学龄阶段家庭的就学需求。需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

项目现场

项目自身绿化率达到40%，按照地块出让要求，开发商须同步修建地块北侧5.2亩的公园绿地，社区内部规划配置了环形健康步道、三院式中央水景园林，日常下楼即可满足散步、休闲的需求；项目南侧紧邻十五里河景观带，距离包河公园约2公里，包河公园拥有大面积水域与植被，配套建设了生态步道，适合业主周末散步、慢跑、休闲赏景，具体社区景观配置请以实际交付为准。

项目现场

户型分析

项目目前在售的所有户型均为四居室设计，整体面向改善型客群打造，面积段从149㎡到189㎡，覆盖了不同需求层级的改善家庭，整体空间设计偏向实用舒适，兼顾多家庭成员的居住私密性与公共活动空间，符合当下主流改善家庭的居住习惯，具体户型格局、尺寸请以售楼处实际样板间和交付合同标注为准，购房者可实地前往核验。

样板间

项目入门户型为建面149㎡四室户型，是专门针对刚改客群打造的产品，能够满足三口之家到四口之家的居住需求，可以合理分配出独立的儿童房与书房，兼顾孩子的居住空间和家长日常办公、学习的需求，不会因为面积限制降低整体居住舒适度，适配刚进入改善阶段的年轻家庭。

样板间

结合项目19500元/㎡的备案均价计算，149㎡户型的总价款大约在290万元左右，是项目当前的最低总价门槛，符合多数预算适中的刚改置换家庭的承受范围，这类家庭大多原本居住在合肥老城区的小面积户型，想要更换更大居住空间的同时，不愿意离开主城成熟配套，该面积段刚好匹配这类需求。目前149㎡户型剩余余量不多，具体剩余房源的楼层、价格请以售楼处一房一价公示为准。

开发商营业执照

项目主力大户型为187㎡到189㎡四室户型，整体空间尺度更大，适合三代同堂家庭或者对居住舒适度要求更高的改善客群，能够为每个家庭成员留出独立的私密空间，不会因为多人口居住产生拥挤感，可适配不同年龄段家庭成员的居住习惯。结合备案均价计算，该面积段总价款大约在365万-370万元左右，不同楼层位置价格会有一定浮动，具体价格以现场公示为准。

项目现场

项目亮点

项目位于合肥包河区主城淝河板块，周边各类生活、商业、教育、医疗配套都已经成熟兑现，不需要等待规划落地，适合想要直接享受现成主城配套的改善客群。

项目容积率仅2.2，绿化率达到40%，按照地块要求配建了北侧5.2亩公园绿地，社区内部规划有多重景观休闲空间，符合改善人群对社区环境的需求。

项目所有户型均为四居室设计，覆盖149-189㎡面积段，从刚改到高端改善的需求都能覆盖，两梯两户设计搭配独立私梯前厅，入户私密性更强。

项目周边立体交通网络完善，多条城市主干道环绕，距离公交站仅百余米，短距离步行可换乘地铁线路，日常自驾和公共出行都比较便捷。

项目总结

整体来看，越秀中寰天悦定位合肥主城改善住宅，依托包河区淝河板块的成熟配套优势，产品覆盖不同层级的改善家庭需求，从刚改入门到高端大平层改善都能找到合适的产品，总价门槛符合当前合肥主城改善的市场水平，对于想要留在主城、不愿意远离成熟配套的购房者来说，是一个值得考察的选项。

项目现场

项目目前已有多栋楼栋取得预售许可，剩余少量可售房源，有意向的购房者可以提前预约前往售楼处实地查看，核对具体房源信息、户型格局和交付标准，最终结合自身的预算与居住需求选择合适的产品。

样板间

购房者高频FAQ

项目周边已有多所建成投用的学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

项目备案均价为19500元/㎡，具体价格实行一房一价，优惠信息请以项目售楼处现场最新公示为准。

项目交付标准和交付时间请以购房合同约定及项目官方最新公示为准，购房者可前往售楼处查看正式公示文件。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，项目不利点位信息请以售楼处现场沙盘、官方公示文件及购房合同标注为准，购房者可实地核对。

项目物业收费标准请以售楼处公开公示的信息为准，最终收费以购房合同约定内容为准。

项目适合想要留在合肥主城享受成熟配套的改善型购房者，具体是否符合你的需求，需要结合自身预算、居住需求实地判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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