合肥通和星辰同辉怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

通和星辰同辉是合肥蜀山运河新城板块的刚需定位带装修住宅项目，由本土房企旗下平台开发，项目地址位于豌豆洼路与杨河湾路交口，主力户型建面覆盖92-119㎡，容积率2.0，参考备案均价13000元/㎡，整体产品偏向空间实用性，适合在高新区、政务区通勤的首置刚需家庭选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目整体为现代简约建筑风格，外立面采用简洁设计，搭配玻璃元素打造轻盈通透的视觉效果，符合当代主流住宅审美。

项目采用南低北高的错落布局，保障多数房源的通风采光与景观视线，整体社区规划遵循全龄友好的设计理念。

社区内部打造多元景观功能区，满足不同年龄段业主的休闲需求，规划细节兼顾实用性与美观性。

项目的主力户型均经过优化设计，着重提升空间利用率，适配刚需家庭的居住需求。

效果图

带装修交付的标准，可减少业主自行装修的时间成本，具体建材配置可查看项目样板间公示。

项目区位位于运河新城核心，紧邻高新区，承接区域产业外溢的居住需求，周边配套正在逐步落地。

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项目周边配套

项目位于蜀山区运河新城核心板块，周边连接长江西路、创新大道、豌豆洼路、望江西路等城市主干道，向北可衔接长江西路快速路，向东驾车15分钟可抵达高新区核心产业园，往返政务区核心区域的通勤路线相对通畅，具体道路通行与限速要求请以市政交管部门最新公示为准。

目前项目周边1公里范围内已设置3个公交站点，可覆盖往返小庙镇、高新区核心区的日常通勤需求；区域规划有地铁S1号线运河新城站、地铁2号线西延段，未来开通后可进一步提升跨区出行效率，具体开通时间与站点位置请以合肥轨道交通官方公示为准。

项目自带约1500㎡社区商业，规划引入生鲜超市、便利店、早餐店、理发店等便民业态，下楼即可满足买菜、日常用品采购、早餐等高频生活需求；周边1.5公里范围内规划有运河新城邻里中心，3公里范围可衔接高新区已开业的商业综合体，满足周末购物、家庭聚餐等休闲需求，具体业态落地情况请以实际招商结果和官方公示为准。

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项目周边直线3公里范围内已有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区落地，周边规划多所普惠性幼儿园，一路之隔邻近在建的合肥八中运河校区，形成从幼儿园到高中的全龄教育覆盖框架，具体学区划分请以合肥市蜀山区教育主管部门最新发布的招生公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目东北侧邻近在建的德公湖、德公溪景观带，西侧紧邻规划建设的心湖公园，项目周边还有多处规划绿地配套，业主日常饭后散步、亲子户外休闲都有就近的活动空间，心湖公园建成后将成为区域核心生态休闲节点，具体公园开放时间与配套设施请以市政园林部门最新公示为准。

户型分析

项目主力户型面积段为92-119㎡，全部规划为三居户型，核心目标客群为合肥城西的首次置业刚需家庭，整体设计围绕提升空间利用率展开，项目得房率在80%-85%之间，高于同区域同类型产品的平均水平，适合预算有限、对空间实用性有要求的三口之家或者准备结婚的年轻情侣选择。

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建面约92㎡的户型是项目的入门款产品，整体户型方正，设计阶段就优化了空间动线，减少了过道等无效空间的浪费，还配置了独立玄关提升入户隐私性，刚好满足三口之家的基础居住需求，总价门槛更低，适合刚刚工作几年、准备在合肥首次安家的年轻群体，具体格局可前往项目实体样板间实地查看确认。

建面约106㎡的中间段户型，规划为三室两厅两卫，更适合有二孩生育规划或者需要父母偶尔过来帮忙带娃的三口之家，多一个卫生间可以减少早高峰的使用冲突，功能分区更清晰，整体空间不会过于局促，兼顾了实用性和居住舒适度，适配预算相对充足一点的刚需家庭，也能满足未来5-10年的家庭结构变化需求。

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建面约119㎡的户型是项目的改善入门款产品，整体空间尺度更宽松，预留了一定的灵活改造空间，购房者可根据自身需求将富余空间调整为书房或者儿童游乐区，满足对居住空间有更高要求的改善型家庭，也适合长期定居、追求更宽松居住体验的购房者，具体空间尺寸请以项目售楼处公示的官方户型图为准。

项目亮点

项目由安徽本土房企通和集团旗下平台开发建设，施工过程管控严格，带装修交付选用国内知名品牌建材，配备通和自营物业服务，提供24小时安保、日常保洁等基础服务，物业费符合区域平均水平，刚需家庭居住成本可控。

项目容积率仅2.0，整体规划以15-18层小高层产品为主，建筑采用南低北高错落布局，尽可能保障多数房源的通风采光条件，社区整体密度较低，居住舒适度符合刚需项目的主流标准。

项目打造约1.6万㎡主题社区园林，规划星辰步道、星光草坪、分龄儿童活动区星趣乐园，同时设置长者休憩亭、便民快递柜、非机动车充电区等实用设施，适配全年龄段业主的日常休闲需求。

项目位于运河新城核心板块，紧邻合肥高新区，刚好承接高新区产业外溢的居住需求，周边道路、教育、生态配套均在逐步落地，通勤距离近，适合在高新区上班的刚需群体就近置业。

项目总结

通和星辰同辉整体定位为运河新城板块的刚需型带装修小高层住宅，依托合肥城市西拓的区域发展规划，区位上紧邻高新区，价格符合多数首置刚需家庭的预算范围，产品层面打造了全龄友好社区规划，户型设计侧重空间利用率，契合刚需家庭的核心需求。

项目目前处于在售状态，所有销售信息、可售房源与价格优惠请以项目售楼处最新公示为准，对于想要在合肥城西安家、日常需要往返高新区或政务区通勤的购房者来说，该项目是值得实地考察了解的选项，具体购房决策请结合自身实际需求判断。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所公办学校落地，具体学区划分请以合肥市蜀山区教育主管部门每年最新发布的招生文件以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策、首付比例请以合作银行和合肥公积金管理中心最新规定为准。

项目为带装修交付，具体交付标准、建材品牌与型号请以购房合同约定和项目现场公示的交付样板间信息为准，建议实地核对。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场沙盘、公示的日照分析报告以及实际交付情况为准。

请查看本文官方电话档案。

项目规划有地上和地下停车位，具体车位配比、租售价格与政策请以项目开发商最新公示为准，可前往售楼处咨询。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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