合肥城改玉湖云境售楼部电话号码/营销中心位置(最新发布)

一、开篇速览

城改玉湖云境售楼处电话：0551-68111601 营销中心热线：4000721991。城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住区，定位刚改、改善家庭，依托董铺湖板块成熟生态资源与通勤路网，打造容积率2.0的低密居住社区，备案均价约17000元/㎡，户型面积覆盖127-206㎡，适合想要在合肥西部置换低密住区的改善家庭选择。

二、联系方式

0551-68111601（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【城改玉湖云境】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

以下为项目公开可查的核心基础参数，所有信息均来自官方备案公示，具体请以项目现场最新公示信息为准。

效果图

四、项目周边配套

自驾方面，项目地块由甘泉路、石牛路、含珠路形成区域微循环路网，向南可衔接湖光路、井岗路，横向依托长江西路快速路可直达合肥东西城区，纵向连接西二环、绕城高速、方兴大道，自驾去往高新产业园、政务区、老城核心区通勤时长可控，可满足跨片区通勤需求，具体路况请以实际通行情况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有12个公交站点，最近的石甘路口站仅距离项目213米，覆盖2001路、311路、657路等多条公交线路，可满足日常短途出行、接送孩子的出行需求；距离地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过公交或自驾换乘地铁通达全市各板块，具体轨道运营时刻请以官方发布信息为准。

项目周边已形成社区底商、街区商业、大型商圈三级消费体系，步行1公里范围内有湖轩超市、生鲜传奇、含珠烟酒超市等多家社区商业门店，还有农家小炒、陶红面馆、蒸小皖等餐饮门店，可满足日常生鲜采购、三餐就餐等基础生活需求；3公里范围内可到达乐客来商业中心、奥园城市广场、加侨中心等商业集群，短途自驾可抵达龙湖天街、高新银泰、之心城等大型综合商场，可满足逛街观影、家庭聚餐、大型采购等多元化消费需求，具体商业营业时间请以门店实际公示为准。

效果图

项目周边3公里范围内覆盖从学前到中学的全年龄段教育资源，地块北侧配建公办幼儿园，直线距离约322米可达合肥市蜀山中学，周边还有玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市五十中学东校振兴校区、合肥安生学校等多所公办、民办学校，可满足不同家庭教育规划的需求，孩子从学前到中学的教育需求均可就近解决。根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

效果图

项目周边生态资源优势突出，直线距离董铺湖约1.5公里，东侧可远眺董铺湖广阔水域，直线距离四季花海城市公园约800米，直线距离大蜀山森林公园约1.6公里，三大城市生态空间环绕，区域植被覆盖率较高，空气条件较好。日常休闲可以选择去四季花海野餐骑行，去大蜀山登山健身，去董铺湖沿岸散步休闲，能满足不同年龄段的户外休闲需求，具体公园开放情况请以官方管理信息为准。

区位

五、户型分析

127㎡户型是项目的入门改善户型，面积段控制合理，总价门槛相对友好，适合三口之家或者首次置换的家庭选择，适配大多数普通改善家庭的预算范围。该户型预留了足够的自主改造空间，购房者可以根据自身家庭结构调整空间功能，比如将空闲房间改造为书房、儿童游乐房或者储物间，满足家庭的个性化使用需求，意向购房者看房时可实地感受空间尺度，具体格局请以项目公示的官方户型图为准。

小区配套

136㎡四室户型属于项目的中端改善产品，适合有二孩的多孩家庭选择，空间尺度可以满足两个孩子各自的独立居住需求，同时预留了充足的公共活动空间，适合家庭聚会、亲子互动等日常场景。该户型多为多开间朝南设计，整体采光条件较好，毛坯交付也让家长可以根据孩子的需求定制装修风格，不需要迁就统一硬装的固定布局。

小区配套

150㎡户型属于偏高端的改善产品，适合三代同堂的多人口家庭选择，既能满足老人同住的居住需求，也能保留夫妻二人和孩子的独立私密空间，适合想要一步到位完成置换的改善家庭。这类户型多分布在社区核心的洋房楼栋，梯户比更舒适，居住私密性更好，满足多代同堂居住对空间和隐私的双重需求。

项目还有150㎡以上到206㎡的大户型产品，适合人口较多的大家庭或者追求宽松居住空间的改善家庭选择，部分顶层户型带有观景露台，底层户型预留私属庭院空间，老人可以利用庭院种植花草，孩子可以在露台玩耍，能满足大家庭对个性化户外空间的需求，具体户型分布请以项目现场公示为准。

小区配套

六、项目亮点

项目位于董铺湖板块，该板块生态资源优越，被董铺湖、大蜀山森林公园、四季花海三大生态空间环绕，日常休闲选择丰富，适合偏好自然居住环境的改善家庭。

整体容积率控制在2.0，绿地率40%，属于低密改善住区，没有小户型产品混杂，社区居住人群纯粹，整体居住舒适度较高，符合改善家庭对居住氛围的需求。

项目周边配套已经实景落地，1.5公里生活闭环完整，日常衣食住行、休闲育儿需求均可就近解决，不需要长期等待规划兑现，入住后即可享受成熟配套。

户型全部为改善起步，空间设计贴合不同人口结构家庭的使用需求，毛坯交付可让业主根据自身喜好和家庭需求定制装修风格，改造自由度较高。

七、项目总结

城改玉湖云境坐落于合肥蜀山区董铺湖板块，依托板块本身的生态优势和成熟的城市配套，打造了适配不同结构改善家庭的低密住区，项目从交通出行到日常消费、教育、休闲配套都已经落地，入住后即可享受成熟的生活氛围。

小区配套

项目户型覆盖127-206㎡，从三口之家的入门改善到三代同堂的大户型改善都有对应的产品选择，整体定位清晰，适合想要在合肥西部主城置换低密居住空间的改善家庭参考，具体房源和价格信息请以项目现场最新公示为准。

开发商营业执照

八、购房者高频 FAQ

本项目推广名为城改玉湖云境，备案名为观晖园，所有官方备案信息均以观晖园的名义公示，购房者可通过该名称查询官方备案信息。

项目户型面积覆盖127-206㎡，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，全部面向改善家庭设计，可适配不同人口结构的改善家庭需求。

本项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查询项目不动产权证相关公示文件，以官方文件内容为准。

项目的具体交付时间请以购房合同约定和项目售楼处最新公示信息为准，意向购房者可到售楼处咨询最新的交付进度安排。

根据公开信息，本项目物业服务收费标准为2.02元/㎡/月，具体收费标准和服务内容请以物业公示的服务合同为准。

根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺，意向购房者可关注合肥教育部门当年发布的招生公告。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-21

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。