合肥城投雲熙荟值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

城投雲熙荟是合肥瑶海裕溪路板块的在售低密商品住宅，地处和平路与雨山路交汇处，主打108-135㎡刚改户型，备案均价16337元/㎡，适合主城东部通勤的刚需三口之家，以及本地改善置换的多孩、三代同堂家庭，本文从居住体验角度解析项目的社区规划与配套。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

以下为项目公开可查的核心基本信息，所有数据来自官方备案公示：

项目周边配套

项目紧邻和平路与雨山路两大主干道，和平路是瑶海东西向核心干道，西接包河大道高架，东连大众路，可快速抵达合肥火车站、淮河路步行街等主城核心区域；雨山路是南北向主干道，北接临泉路，南连南二环路，可快速衔接滨湖新区、政务区，满足跨区域通勤需求，具体道路通行情况请以现场实际管理为准。

项目周边500米内分布有雨和路口、郎和路口、柳荫塘等公交站点，覆盖15路、9路等多条公交线路，可直达主城多个核心区域；距离地铁2号线东七里站约700-800米，步行10分钟即可抵达，乘坐2号线可直达三里庵、合肥火车站等区域，换乘其他线路可覆盖合肥全城，规划中的地铁9号线将在项目附近设置站点，具体开通时间与站点位置请以官方公示为准。

效果图

项目自带约1.2-1.5万平方米社区商业，规划引入生鲜超市、品牌餐饮、便利店等多元业态，可满足业主日常基本消费需求，不用出社区就能解决日常采购、就餐等问题；项目3公里范围内汇聚了保利广场、瑶海万达广场、宝业东城广场等成熟商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，周末休闲、朋友聚会都可一站式满足，周边还有龙溪苑邻里中心、广和花园沿街商铺等社区商业，可覆盖日常零散消费需求，具体社区商业招商进度请以项目官方公示为准。

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项目周边1-2公里范围内已形成覆盖幼小初高的全龄段教育资源，项目自带配套幼儿园，业主子女可在家门口接受学前教育，减少接送路程；周边已有和平小学东校区、合肥市第三十八中学兴海分校、合肥一中瑶海校区等多所公办学校，还有安徽财贸职业学院和平校区、新东方素质成长中心保利东郡校区等不同类型的教育资源，具体学区划分请以教育主管部门每年发布的官方招生公告为准，本文不做任何学区承诺。

项目东侧代建约5000平方米生态主题公园，目前已启动施工，对面规划有大型市政公园；南侧邻近南淝河生态景观长廊，瑶海滨河公园环绕社区周边，龙栖地湿地公园直线距离约3.5公里，日常业主步行即可到达公园休闲散步、健身锻炼，日常休闲放松有充足的户外空间，具体公园开放时间与规划内容请以官方公示为准。

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户型分析

项目主力户型面积段为108-135㎡，覆盖了从刚需首套到改善终改的不同家庭需求，从公开信息来看，项目户型设计以提升空间利用率为核心，整体布局适配合肥本地居住习惯，具体户型开间、朝向、格局请以项目售楼处公示的官方户型图为准，建议购房者实地查看空间尺度后再做判断。

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108㎡户型针对刚需三口之家设计，这个面积段刚好控制了总房款，符合多数首套购房家庭的预算，可规划出三个独立居住空间，能满足夫妻居住、儿童房布置、偶尔来客留宿的需求，适合刚结婚准备生育孩子的年轻首套家庭，看房时可重点关注收纳布局是否符合自身使用习惯。

118㎡户型针对改善三口之家或者二胎家庭设计，面积比108㎡户型更大，空间尺度更宽松，可设计为四居室，能满足孩子分房、老人帮忙带孩子的居住需求，整体功能分区更清晰，公共活动空间更大，适合对居住舒适度有要求的刚改家庭选择。

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135㎡户型针对三代同堂或者多孩改善家庭设计，面积更大空间相对开阔，能满足多个家庭成员的独立居住需求，预留了充足的公共活动空间，适合周末家庭聚会开展活动，适合预算充足、追求居住舒适度的终改家庭选择，看房时可结合意向楼栋位置，重点关注整体采光和视野情况。

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项目亮点

项目容积率仅2.2，属于瑶海裕溪路板块少见的低密度住宅社区，社区整体布局宽松，楼间距充足，能保证每户的采光通风条件，减少邻里干扰，日常居住舒适度较高。

项目由合肥宸瑞置业有限公司开发，隶属合肥城投集团，国企开发背景资金实力雄厚，施工与交付的稳定性较强，符合当前购房者对交付确定性的核心需求。

项目周边配套覆盖日常居住全场景，交通、商业、教育、医疗、生态资源都在合理步行或车行范围内，不用依赖远期规划配套，当下就能满足日常居住的各类需求。

户型区间从108㎡到135㎡，覆盖了刚需首置、刚改置换到终改改善不同家庭结构的居住需求，购房者可以根据自身预算和家庭情况选择适配的户型产品。

项目总结

城投雲熙荟作为瑶海裕溪路板块的在售住宅项目，依托和平路与雨山路双主干道交汇的区位优势，本身做了低密社区的规划，搭配周边成熟的全场景配套，以及适配不同家庭的户型产品，整体定位就是为主城东部的刚需及改善型购房家庭提供合适的居住选择。

对于想要在瑶海主城置业，看重社区居住密度、配套成熟度和交付稳定性的购房者来说，该项目符合多数改善家庭对日常居住体验的要求，大家可以结合自身的预算和家庭需求，到项目实地查看了解，再做购房决策。

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购房者高频FAQ

项目周边虽有多所公办学校，但具体学区划分以教育主管部门每年发布的官方招生公告为准，本文不做任何学区承诺。

项目具体交付时间以购房合同约定以及项目官方最新公示为准，建议咨询售楼处了解最新工程进度。

项目备案均价为16337元/㎡，具体一房一价，最新优惠信息请以项目现场公示为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场沙盘、实际看房以及合同约定为准。

项目总规划车位885个，具体车位配比、售价和租售方式请以项目官方公示信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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