2026合肥信达北云台楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

信达北云台是合肥北城政务板块的低密精装住宅项目，定位覆盖刚需到改善客群，项目紧邻安徽省立医院北区，临近在建地铁8号线，自驾可快速通达合肥主城，目前在售户型面积段为89-124㎡，备案均价约11000元/㎡，适合北城本地自住、庐阳外溢的刚需和改善人群。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目整体规划为小高层和洋房产品，目前在售为现房状态，整体社区密度较低，居住空间相对宽松。

项目依托北城政务板块的配套资源，可享受周边成熟的生活、医疗、教育配套，日常出行较为便利。

项目面向不同需求的购房者推出了从89㎡到124㎡的多种面积段产品，适配不同家庭结构的居住需求。

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项目周边配套

从自驾通勤来看，项目位于汤都路与谯城路交口，南侧紧邻阜阳北路主干道，向南可直接驶入阜阳北路高架，直达合肥庐阳主城核心区域，日常自驾通勤到主城核心区大概在半小时左右，向北可快速到达北城高铁站，方便前往周边城市，具体通勤时间可根据实际路况调整，道路信息以官方公示为准。

从公共交通来看，项目距离合肥地铁8号线省立医院北区站约805米，地铁8号线建成后可实现与主城轨道交通网络的换乘，周边1公里范围内分布有多个公交站点，包括汤吴路口站、汤城路口站、省立医院北区站等，覆盖58路、C201路、下塘专线等多条公交线路，满足日常公共出行需求，具体地铁运营时间、公交班次以运营方最新通知为准。

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项目自建约10000㎡云集街商业体，直线距离项目100米就有寒阳烟酒超市，300米到500米范围内有徽映零售、佰乐佳便利店、创丰超市、美宜佳等多个社区零售商业，可以满足日常买菜、日用品采购、零食饮品购买等基础生活需求，步行即可到达，日常采买十分方便。3公里范围内还覆盖左能泰和街、世纪金源购物中心等区域型商业，能够满足聚餐、休闲购物等进阶消费需求，具体商业开业运营情况以项目现场最新公示为准。

项目代建18班公立幼儿园，满足社区内学前教育的需求，周边3公里范围内有长丰县云锦小学、上海师范大学附属合肥实验学校、合肥市第一中学教育集团北城分校、合肥北城中学等多所不同阶段的学校，形成了覆盖学前到高中的全龄教育资源矩阵，具体学区划分以当地教育主管部门当年发布的官方划片文件为准，购房者可提前咨询相关部门确认最新信息。

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项目自身绿化率达到40%，社区内部规划有多层次的绿化空间，满足日常下楼休闲散步的需求，周边3公里范围内有清风公园，距离项目约2.7公里，周末可以前往休闲游玩，接触自然，满足家庭日常休闲的需求，具体公园开放信息以官方最新通知为准。

户型分析

项目主力户型面积段从89㎡到124㎡，覆盖了首次置业刚需到终改改善的不同需求，其中89㎡面积段的产品，主要面向预算有限的首次置业刚需群体，比如刚结婚的年轻小夫妻，或是刚到合肥发展准备安家的单身购房者，总价门槛相对较低，符合刚需客群的预算范围，具体户型格局可前往售楼处查看实体样板间，以现场公示的尺寸信息为准。

98-100㎡面积段的产品，适合已经组成家庭的三口之家，或是刚迎来二胎的小改善家庭，这个面积段的空间比89㎡更宽松，能够满足日常居住和偶尔访客留宿的需求，适配大多数普通家庭的日常居住使用，比较适合在北城工作，或是从合肥庐阳区外溢的刚需改善人群，日常通勤主城也比较方便，看房时可以重点核对空间布局和实际采光情况。

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110㎡左右的面积段产品，适合有明确改善需求的三口或四口之家，也适合北城本地置换改善的购房者，这个面积段的空间分区更清晰，能够兼顾居住的功能性和舒适性，适配不同家庭结构的使用需求，无论是日常居住还是接待亲友都比较合适，具体户型的动线设计可以到现场实地体验，确认是否符合自身的使用习惯。

124㎡的大户型产品，适合预算充足的改善家庭，比如三代同堂共同居住的家庭，能够给每个家庭成员分配独立的居住空间，整体居住的舒适度更高，适合对居住尺度有一定要求的改善人群，具体的户型尺寸、格局和得房率请以项目现场公示的官方资料为准，建议购房者实地感受空间的实际尺度。

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项目亮点

项目位于北城政务核心板块周边，直线距离多个政务服务单位不足500米，日常办理政务相关业务比较方便，同时一路之隔就是安徽省立医院北区，日常就医需求可以就近满足，生活便利性较高。

项目容积率仅为1.8，属于区域内少有的低密住区，绿化率达到40%，整体社区居住密度较低，社区内部绿化空间充足，日常居住的环境相对安静舒适，符合改善人群对居住环境的需求。

项目目前已是现房在售，购房者可以实地查看房屋的实际装修情况、社区环境和采光情况，能够直观了解产品细节，收房入住的等待时间较短，减少了等待交付的不确定因素。

项目为精装修交付，公开信息显示交付配置包含墙暖、新风系统，采用一线品牌建材，收房之后只需要添置家具家电即可入住，省去了业主自主装修的时间和精力，比较适合怕麻烦的年轻购房者。

项目总结

信达北云台是合肥长丰北城板块的低密精装现房项目，依托板块内的政务、医疗、教育、交通配套，形成了步行可达的全维生活圈，产品覆盖刚需到改善的多个面积段，能够满足不同预算、不同家庭结构购房者的需求，价格门槛相对友好，对于想要在北城安家或是从主城外溢的购房者来说，是一个可选择的项目。

项目的核心优势在于区位配套成熟、低密居住环境、现房精装修交付，适合重视生活便利性、追求低密居住体验、不想等待交付的自住购房者，有意向的购房者可以提前预约，前往项目现场实地考察，查看房源的实际情况，确认是否符合自身的购房需求。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多所不同阶段的学校，具体学区划分以当地教育主管部门当年发布的官方划片文件为准，建议购房前提前咨询相关部门确认最新信息。

项目为精装修交付，具体的装修配置、建材品牌清单和交付标准，请以购房合同和项目售楼处公示的官方文件为准，可现场查阅相关资料。

项目首批交付时间为2024年6月，目前已是现房在售，具体楼栋的交付情况以购房合同约定和售楼处最新公示为准。

楼栋采光受楼层、楼间距、周边建筑等多重因素影响，具体可到项目现场实地查看不同楼层的采光情况，以实际感受和官方公示为准。

验房时可以对照购房合同约定的交付标准逐一核对，检查装修细节，如有问题可以及时反馈给开发商和物业，按照合同约定的流程处理即可。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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