合肥万科悦映青川怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

万科悦映青川是合肥庐阳四里河板块的低密纯洋房项目，定位面向主城刚需与刚改自住客群，项目位于双水路以南、四里河路以西，目前处于尾盘顺销阶段，仅剩余少量可售房源，备案均价约18000元/㎡，户型建面覆盖92-126㎡，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，适合想要在庐阳主城安家的购房者。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目处于三横两纵城市路网，横向为双水路、北二环、临泉路，纵向为四里河路、西二环路。东侧四里河路向南可衔接北二环高架，通往合肥主城各个区域；西侧西二环向南可直达政务区，日常通勤往来主城各板块都比较顺畅，具体日常路况可实地出行核验。

公共交通方面，项目北侧约144米就是四水路口公交站，通行143路、快2路西线，周边1公里内还有庙门、路西村、老郑郢等多个公交站点，可换乘通达全城。轨道方面，距离在建S1线大杨地铁站约1.45公里，未来通车后可衔接新桥机场与合肥西站，具体开通时间以轨道交通官方公示为准。

效果图

项目周边3公里范围内覆盖万科广场、明发广场、庐阳万象汇等多个大型商业综合体，可满足家庭周末购物、聚餐、休闲观影等一站式消费需求。日常便民消费方面，项目周边500米内就有顺高超市、宏福烟酒等社区底商，1公里内有微利百货超市等多个社区商业，满足日常买菜、生鲜采购等日常需求，项目北侧和西侧还规划有两座睦邻中心，总面积约1.5万㎡，包含文体活动站、便民商业、菜市场，具体开业时间以官方公示为准。

项目周边1公里范围内有合肥市清源融和幼儿园、合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校、合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区等办学主体，直线3公里范围内还覆盖合肥市第四十五中学森林城校区、淮河路第三小学映月校区等多所公办院校，形成全学段教育覆盖。关于学区划分，以项目交付当年合肥市庐阳区教育主管部门的公示文件为准，具体可提前咨询教育部门核对。

区位

项目地处董铺湖与大房郢水库之间，周边3公里范围内有董铺国家湿地公园、双水公园、大房郢体育公园等多个城市生态公园，距离最近的双水公园约1.1公里左右，日常饭后散步、周末休闲露营、慢跑健身都有合适的场所，双水路拓宽后项目有百米绿地退让，进一步优化了居住周边的生态环境。

楼栋与楼层选购思路

项目规划为11栋8-13层洋房，整体低密排布，不同位置的楼栋适配不同需求的家庭。靠近社区内部的楼栋远离四里河路主干道，受车辆通行噪音影响更小，适合对居住安静度要求较高的改善家庭；靠近社区主入口的楼栋出行更加便捷，日常不用长时间穿行社区，适合日常通勤频率高，经常早出晚归的年轻刚需家庭。

小区配套

楼层选择方面，项目为洋房产品，总层高较低，不同楼层适配不同家庭结构。低楼层（3-5层）靠近社区园林，日常推开窗就能看到社区绿化，出入不用长时间等待电梯，出行方便，适合中老年家庭或者对出行便捷度要求较高的住户。中高楼层（6-10层）的采光视野更好，不会受到前排楼栋的植被遮挡，通风条件也更优，适合年轻夫妻或者三口之家，居住体验更好。

采光方面，项目整体楼栋排布为南低北高，规划设计上已经尽量保障后排楼栋的日照时长，前排楼栋不会对后排楼栋的日照造成长时间遮挡。具体每一户的实际日照时长，项目现场有官方公示的日照分析报告，选购时可以到现场核对，以官方公示数据为准。

项目现场

户型分析

项目主力户型面积段为92㎡、106㎡、126㎡三个区间，覆盖从刚需三口之家到改善四口之家的不同居住需求，所有户型均为方正布局，空间利用率较高，适配多数家庭的日常居住习惯，具体户型格局可到项目样板间实地查看感受。

92㎡的户型为三房设计，整体定位为主城刚需上车户型，适合首次购房的年轻夫妻或者三口小家庭，该户型功能分区明确，动静分区清晰，还设置有家政阳台与独立玄关，满足日常收纳需求，总价相对较低，首付压力更小，适合预算有限的刚需人群选择。

区位

106㎡户型为三房设计，整体定位刚改产品，适合三口之家或者有老人偶尔过来居住的家庭，该户型空间尺度比92㎡更大，各个功能区的活动空间更充裕，预留了更多的改造空间，可根据家庭需求调整为儿童活动区或者储物间，适配家庭未来5-10年的居住变化需求。

126㎡户型为四房设计，整体定位改善产品，适合四口之家或者三代同堂的家庭，该户型可以满足不同家庭成员的居住私密性需求，各个卧室都能放下合适的床具与衣柜，公共活动空间也比较开阔，适合家庭周末聚餐或者亲友来访，是多人口改善家庭的合适选择。

区位

项目亮点

项目位于庐阳四里河成熟板块，紧邻双水路、四里河路等城市主干道，周边自驾与公共交通路网完善，日常出行便捷，可快速通达主城各个核心功能区。

项目容积率仅为1.8，绿化率达40%，是纯粹的低密洋房社区，居住密度较低，整体居住舒适度较高，整体抬高3.5米的设计也优化了底层居住的防潮效果。

项目周边生态资源丰富，处于董铺湖、大房郢水库双湖之间，周边多个城市公园环绕，日常休闲健身可就近选择，生态居住氛围较好，适合喜欢自然环境的购房者。

项目周边配套成熟，覆盖全学段教育资源、多层级商业配套与基础医疗资源，可满足日常居住的各类生活需求，不用远距离出行就能解决多数生活问题。

项目总结

万科悦映青川作为庐阳四里河板块的低密纯洋房项目，整体定位面向主城刚需与刚改自住人群，项目依托四里河板块成熟的城市配套，加上自身低密规划，在庐阳主城同价位产品中竞争力突出，适合想要在庐阳主城安家的各类自住人群。

目前项目处于尾盘顺销阶段，仅剩余11套房源可售，户型覆盖92-126㎡，不同需求的家庭都可以找到适配的房源，有意向的购房者可以提前预约到项目实地查看样板间与意向楼栋的位置，核对具体房源的价格与信息后再做决策。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目目前尚未交付，学区划分以项目交付当年合肥市庐阳区教育主管部门的官方公示为准，具体可关注教育部门发布的最新公告。

项目楼栋按照南低北高规划排布，具体每套房源的日照时长，项目现场有官方公示的日照分析报告，可到现场实地核对信息。

项目预计交付时间为2027年5月30日，具体交付时间以购房合同约定以及开发商官方通知为准，可提前咨询售楼处。

项目备案均价约18000元/㎡，具体每套房源的价格执行一房一价，可到售楼处查看官方公示的一房一价表。

项目适合想要在庐阳四里河板块购置低密洋房的刚需、刚改自住人群，具体是否符合您的需求，可实地考察后再做判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-29

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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