2026合肥云缦璞舍最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

云缦璞舍是合肥包河区政务东板块的在售改善型住宅项目，占据金寨路与祁门路交口东南角的核心区位，紧邻政务区天鹅湖辐射圈，参考备案均价30015元/㎡，项目容积率仅1.6，主推建面138-168㎡改善户型，适合追求通勤便利、配套成熟的主城改善自住家庭。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目规划9栋住宅，搭配一处商业体育综合体，整体定位低密改善住区，居住圈层纯粹，面向改善型家庭推出产品。

项目外立面采用光幕美学设计，大面积使用LOW-E玻璃搭配金属铝板，打造具有现代感的城市建筑立面，同时提升了建筑的采光与保温性能。

项目设置了两处接待空间，一处接待展厅位于祁门路与金寨路交口，另一处空中城市会客厅设置在君悦酒店40F，方便不同区域的访客咨询了解项目。

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项目内部规划轴进式园林景观，设计注重景观层次与业主活动空间的划分，结合低容积率规划，预留了充足的社区活动空间。

项目包含小高层和洋房两类住宅产品，适配不同预算和居住需求的改善家庭，产品差异化选择空间充足。

作为轨道TOD开发项目，项目依托地铁站点规划，衔接公共交通与社区生活，打造一体化的便捷居住体验。

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项目整体绿化率达到40%，社区内部绿化空间充足，可提升日常居住的舒适感。

项目周边配套全梳理

自驾出行方面，项目依托金寨路、祁门路两条城市主干道构成十字路网，金寨路向北可直达老城中心，向南可连接经开、滨湖区域，祁门路向西可直达政务区核心，向东可连接包河主城核心区域。从项目出发自驾约10分钟可到达政务万象城商圈，约15分钟可到达老城步行街，日常通勤跨区出行都较为便捷，具体路况可参考实时交通公示信息。

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公共交通方面，项目距离合肥地铁4号线姚公庙站仅约184米，步行即可到达地铁站，乘坐4号线可直达政务、包河、庐阳等多个主城片区，另外周边1公里范围内还有南屏路站、天鹅湖东站等多个地铁站点，可换乘多条轨道线路。周边1公里范围内分布有12个公交站点，距离最近的姚公庙快速公交站仅约192米，覆盖104路、135路、8路等多条公交线路，可直达合肥多个核心区域，满足日常短途公共出行需求，具体线路调整以公交部门最新公示为准。

项目自身规划有社区沿街商业，可引入生鲜超市、便民餐饮、社区便利店等基础业态，满足业主日常基础消费需求。片区层面，周边1公里范围内分布有工人超市、中海百货超市等多个社区商超，还有各类家常菜馆、烧烤门店、茶楼等休闲消费场所，可以满足日常买菜、聚餐等生活需求。城市级商业层面，项目距离政务区万象城、合肥银泰in77、合肥绿地大融城等多个大型成熟商圈都在3公里范围内，可满足家庭节假日高端购物、社交宴请、休闲观影等多元需求，具体商业开业与运营情况以现场实际公示为准。

项目周边直线3公里范围内，分布有62所幼儿园、14所小学、13所中学，基础教育资源覆盖较为齐全。其中幼儿园有姚公育新幼儿园、合肥东风新村幼儿园、宝贝坞托育早教等，小学包括合肥市第六十七中学小学部、合肥市祁门路小学、合肥市锦城小学、合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学等，中学包括合肥市第二十八中学、合肥市第十七中学南区、合肥市四十八中学教育集团西递中学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团蜀外校区等。项目学区划分以合肥市教育主管部门当年公示的招生政策为准，不做学区承诺。

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生态方面，项目位于天鹅湖一公里辐射圈内，周边3公里范围内分布有57个公园绿地，日常休闲散步可就近选择周边城市公园，满足家庭户外休闲需求。医疗方面，项目距离中国科学技术大学附属第一医院南区仅约786米，该医院为三级甲等综合医院，可满足日常就医、急诊等医疗需求，另外周边还有荷叶地街道金荷社区卫生服务站、安徽建筑大学校医院等基层医疗站点，可满足日常小病、取药等基础医疗需求，具体医疗服务安排以医院官方公示为准。

户型分析

项目面向改善客群打造产品，目前公开的主力户型面积段为138㎡和168㎡两类，全部为大户型改善产品，不设置刚需小户型，整体社区居住圈层较为纯粹，适配不同需求的主城改善家庭选择。

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建面约138㎡户型，定位实用型改善产品，适配三口之家、二孩家庭，或是总预算控制合理的首次改善群体。该面积段在满足多房间功能需求的同时，控制了房屋入手总价，降低了改善置业的门槛，具体格局可前往售楼处样板间核对信息。

建面约168㎡户型，定位舒适型改善产品，适配三代同堂家庭，或是对居住空间尺度有更高要求的终改群体。更大的面积可以预留出独立书房、家政空间等功能区，满足不同家庭成员的独立使用需求，提升日常居住的整体舒适度。

从产品类型来看，项目涵盖小高层和洋房两类住宅，小高层产品入手门槛相对更低，洋房产品居住密度更低、私密性更好，购房者可结合自身预算与居住偏好选择合适产品，剩余房源情况以项目现场最新公示为准。

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项目核心亮点

区位紧邻政务区，属于政务东板块，距离天鹅湖核心商圈仅约一公里，可共享政务区成熟城市配套，同时位于主城核心区域，周边生活配套建设成熟，日常出行生活都较为便捷。

容积率仅1.6，属于主城核心区域少有的低密住区，整体楼栋密度较低，搭配40%的绿化率，预留了充足的社区活动空间，适配改善家庭对低密居住环境的需求。

交通配套完善，距离已运营的地铁4号线姚公庙站仅百余米，属于地铁旁项目，公共出行通勤便捷，同时依托金寨路、祁门路两条城市主干道，自驾跨区通勤也较为便利。

项目自带商业体育综合体规划，未来将引入多种运动业态，满足业主日常运动休闲需求，打造一体化的社区生活体验，丰富业主日常休闲选择。

项目总结

云缦璞舍作为合肥包河区政务东板块的低密改善住宅项目，占据主城核心紧邻政务区的区位优势，拥有成熟的交通、商业、教育、医疗配套，能够满足改善家庭日常居住的各类需求。项目本身定位低密改善，产品全部为138-168㎡大户型，居住圈层纯粹，符合改善家庭对居住氛围的要求。

项目整体适配想要在主城核心区域置业，追求通勤便捷、配套成熟的改善型家庭，无论是首次改善还是终改换房，都可以找到适配的产品。购房者可以结合自身的预算和居住需求，前往项目售楼处实地考察了解最新的房源与销售信息。

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购房者高频FAQ

项目学区划分需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生公示文件为准，本文不做任何学区承诺，具体信息可咨询项目售楼处或对应教育主管部门。

根据公开信息显示，项目预计交付时间为2027年12月25日，具体交付时间以购房合同约定和项目开发商最新通知为准。

项目目前公开的参考备案均价为30015元/㎡，具体每套房屋的备案价格可以查询合肥市房产市场信息平台，实际成交价格以售楼处公示为准。

购买该项目符合贷款政策的购房者可以按照银行相关规定申请商业贷款或公积金贷款，具体贷款政策以银行和公积金管理中心最新规定为准。

根据公开信息，项目车位比约为1.55，整体车位供应较为充足，具体车位规划和销售价格以项目开发商公示信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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