合肥云水岗北项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

云水岗北（别名春风庐邑）是合肥经济开发区空港新桥科创区的低密度商业项目，目前在售，备案均价20000元/㎡，户型建面覆盖109-197㎡，依托南淝河源头生态优势，主打田园颐养、创意休闲场景，适合科创人才、养老群体及追求田园生活的城市居民。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目由安徽省清和建设发展有限责任公司开发，整体定位为集颐养养老、创意工坊、商业街区于一体的低密度综合性项目，以下为公开备案的核心产品参数：

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻沪陕高速新桥科创区出口，从出口向右沿大姚路直行1000米即可抵达项目地块及售楼处，可通过沪陕高速快速衔接合肥主城区、新桥国际机场，日常往返市区或跨城出行都比较顺畅，具体路况可出行前查询实时导航信息。

公共交通方面，距离项目约2170米是在建的S1号线长兴湖地铁站，周边3公里范围内分布有10余个公交站点，包括新桥国际医院站、启宝路口站等，覆盖624路、641路、623路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，地铁开通时间及公交调整请以官方最新公示为准。

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项目周边3公里范围内分布有多个成熟社区商业网点，涵盖日常零售、家电消费、餐饮、生鲜采购等多种需求，具体包括高刘镇宝教湾A区西门的辰悦便利店、长岗北街的美的肥西长岗专卖店、空港华侨城的京东五星电器、元双生活超市，还有聚贤庄土菜馆、寻味·庭院餐厅等餐饮点位，能够覆盖项目日常基本生活场景，具体营业状态请以现场实际情况为准。

公开可查询信息显示，项目周边3公里范围内有合肥一六八新桥学校小学部，目前区域内教育配套正在逐步完善中。根据合肥学区划分规则，每年学区划片会根据当年招生计划、生源分布情况动态调整，具体学区请以当年教育主管部门公示的正式划片文件为准。

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项目依托南淝河源头的自然资源，正在实施黄大塘及周边环境提升工程，对占地约7.7万㎡的水系及周边区域进行清淤治理与水岸打造，整体生态环境优越。项目规划九大生活板块，涵盖微度假、农耕体验等多元化休闲场景，适合日常休闲放松，具体运营规则请以项目现场公示为准。

户型分析

项目目前主推户型建面区间为109㎡-197㎡，全部为一居室商业户型，不同面积段可以适配不同的使用需求。最小的109㎡户型空间相对紧凑，单户使用灵活性较强，适合单人休闲度假使用，也可作为小型创意工作室使用，整体空间利用率较高，具体格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

130-160㎡左右的中间面积段户型，空间尺度比小面积段更大，可改造性更强，适合双人或小家庭短期度假居住，也可改造为小型商务接待空间，能够满足多种不同的使用功能。购房者可以根据自身的实际使用需求调整空间布局，具体得房率请以售楼处现场实测数据为准。

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160-190㎡的偏大户型，空间相对开阔，可满足多朋友聚会、小型团队活动等场景使用，也可改造为兼具居住与办公功能的复合空间，适配科创人群办公兼休闲的双重使用需求。楼栋日照条件、楼间距等具体信息请以项目现场沙盘及官方公示内容为准，意向购房者可实地查看核对。

197㎡的最大面积段户型，空间尺度充足，可改造为长期颐养居所，适合追求开阔空间的养老群体使用，也可打造为专属私人休闲空间，满足农耕体验、休闲颐养的生活需求。由于项目整体容积率仅0.5，楼间距整体较为开阔，具体每一户的采光情况请以实际楼栋及楼层为准。

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项目核心亮点

项目位于合肥新桥科技创新示范区，是合肥经开区“3+6”产业体系的重要组成部分，承接区域产业外溢，周边配套正在逐步完善，发展空间清晰，具体规划请以官方公示内容为准。

项目整体容积率仅0.5，属于超低密度项目，绿地率45%，依托南淝河源头原生生态资源，整体空间开阔，能够提供舒适的休闲颐养环境。

项目总规划范围约5800亩，规划九大生活板块，涵盖微度假、农耕体验、共享交友等多元化场景，可适配不同群体的多元使用需求，场景选择灵活。

开发主体为安徽省清和建设发展有限责任公司，由合肥滨湖集团与合肥水投合资成立，开发背景清晰，资金实力稳健，项目推进稳定。

项目总结

云水岗北是合肥空港新桥科创区少有的超低密度商业项目，整体依托南淝河源头的自然生态资源，打造了集休闲颐养、创意办公、田园度假于一体的多元化生活场景，产品覆盖109-197㎡多个面积段，可适配不同人群的使用需求。

目前项目所在的新桥科创示范区正处于快速发展阶段，各项市政配套正在逐步完善，轨道交通S1线正在建设中，未来公共出行条件会进一步提升，对于想要远离城市喧嚣、享受田园生活的科创人才、养老群体以及城市居民来说，是一个值得实地考察了解的选项。

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购房者高频FAQ

公开可查信息显示项目为毛坯交付，目前没有公开统一装修配置标准，具体交付标准、交付时间请以购房合同及售楼处现场公示为准。

毛坯交付验房需重点核对房屋面积、墙面地面平整度、给排水管线点位、门窗密封性等内容，具体可参考官方交房指引，也可委托专业机构协助验房。

根据合肥市学区划分规则，每年学区划片会根据当年招生计划、生源分布情况动态调整，具体学区请以当年教育主管部门公示的正式划片文件为准。

公开备案信息显示项目物业费为5.98元/㎡/月，这是按面积计算的使用成本参考，具体收费规则及服务内容请以物业公示的服务合同为准。

项目整体容积率较低，楼间距整体开阔，具体不同楼栋、不同楼层的采光条件，请以项目现场沙盘及官方公示的日照分析报告为准，可实地看房感受。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-31

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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