合肥光明悦项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

光明悦是合肥肥西县潭冲河板块定位清晰的低密毛坯住宅项目，目前为现房在售状态，项目容积率仅1.9，绿化率达40%，户型面积覆盖100-145㎡，备案均价约16000元/㎡，临近合肥地铁3号线南延线，周边配套成熟，适合在滨湖、经开、政务片区通勤的刚需及刚改自住群体选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于司空山路与云霄路交口，周边连通青龙路、方兴大道、金寨路三条城市主干道，向北可直达肥西主城上派镇，向东接入滨湖新区，向北经方兴大道可快速抵达经开区、高新区，适合在这几个产业片区上班的购房者日常通勤，具体道路通行条件可到项目现场实地核验。

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线南延线乐平站仅约418米，步行即可抵达站点，乘坐地铁可向北直达合肥主城政务、蜀山等核心区域，周边还有多个公交站点覆盖，乐平站公交站可换乘695路、肥西X111路，铭传高级中学临时停靠站可换乘220路，日常短途出行有多元选择，具体班次以公交官方调度信息为准。

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项目自身配建社区底商，目前已有部分商铺开业运营，可以满足日常生鲜、日用采购的基础需求，项目周边300米范围内，共享旭辉滨湖江来的社区商业，包含谦浩烟酒超市、军红百货超市、柚见鲜水果超市等多种业态，日常买菜、日常消费都可以步行解决；从更大范围来看，项目距离滨湖世纪金源商圈、上派老城区百大购物中心都在合适车程范围内，可满足大型购物、家庭聚餐等需求，具体商业开业进度以实际公示信息为准。

区位

项目自身配建24班公办幼儿园，可以满足小区内适龄儿童的学前教育需求，周边500米范围内有蓬莱路小学，东北方向约870米处有合肥八中教育集团铭传高级中学，此外周边还有多家托管、培训类配套机构，形成了从学前到高中的教育资源覆盖，具体学区划分以合肥市肥西县教育主管部门公示及购房合同约定为准，购房者可提前核对最新政策信息。

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项目位于潭冲河板块，周边1.5公里范围内覆盖潭冲河湿地公园、古梗公园、丽景河公园三处生态空间，其中潭冲河湿地公园距离项目仅约1.7公里，日常饭后散步、周末亲子露营、休闲锻炼都可以前往，社区内部也规划了中央景观水院、上万方阳光草坪、四百米环形夜光跑道、分龄儿童活动区等全龄休闲空间，入住后即可享受实景生态环境，具体园区景观以实际交付现状为准。

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户型分析

项目目前在售户型面积段为100-145㎡，覆盖刚需首套、刚改改善两类不同需求的购房者，其中100㎡的小户型总价较低，适合首次置业的年轻情侣或者三口小家庭，购房压力相对较小，日常打扫维护也比较方便，适合预算有限的刚需群体选择，具体户型格局可到项目样板间实地查看。

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108-123㎡的中段户型，适合已经有一定积蓄的三口或者四口之家，这个面积段可以预留出儿童房或者书房空间，满足孩子学习、家长办公的需求，项目公开信息显示该面积段户型多为三开间朝南设计，整体空间利用率较高，适合有长期自住规划的刚改家庭选择。

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133-145㎡的大户型，多为项目的花园洋房产品，项目公开信息显示洋房公摊约20%，得房率相对较高，适合改善型家庭选择，这个面积段可以满足多代同堂的居住需求，每个家庭成员都能有独立的私密空间，同时大户型的采光通风条件也更好，适合对居住尺度有要求的改善群体。

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从已公开的户型设计信息来看，项目所有户型均为边户设计，整体采光通风条件有一定优势，多数户型采用双阳台设计，南阳台可以用作休闲观景，北阳台可以放置洗衣设备，功能分区清晰，日常使用更加方便，具体户型的朝向、开间尺寸，购房者可到项目现场查看实测数据，确认符合自身需求再做决策。

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项目核心亮点

项目为整体现房交付，所有社区景观、楼栋外立面、公共区域、地下车库都已经实景呈现，购房者可以实地查验房屋质量、空间尺寸，不需要等待交付，不存在延期交付的风险。

容积率仅1.9，绿化率达到40%，属于片区内稀缺的低密居住社区，楼栋采用北高南低的排布方式，楼间距充足，整体居住空间舒适度较高，适合注重居住密度的购房者。

距离地铁3号线乐平站仅约400余米，步行即可乘坐地铁通勤，同时靠近多条城市主干道，自驾前往滨湖、经开、政务都比较便利，通勤适配的范围较广，适配多个片区的上班群体。

项目自身配建24班幼儿园，周边紧邻小学、高中资源，同时周边生态、医疗、商业配套都已经成熟落地，入住之后即可享受现成的生活配套，不需要长期等待配套逐步落地。

项目总结

光明悦作为肥西潭冲河板块的低密现房项目，整体定位清晰，主打适合自住的刚需刚改产品，项目在交通通达性、生活配套成熟度、社区居住密度层面都有明确的优势，对于想要在合肥西南片区买房的自住购房者来说，是一个值得实地考察的选项。

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项目目前已经完成整体交付，所有社区配套都已经实景呈现，购房者可以根据自身的预算、户型需求，实地查看不同楼栋、不同楼层的实际情况，确认符合自身的居住需求后再做决策，项目当前还有部分房源在售，具体一房一价以项目现场公示信息为准。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所公办学校落地，具体学区划分以肥西县教育主管部门最新公示以及购房合同的约定为准，建议购房者提前咨询官方获取最新信息。

项目为毛坯交付，交付时已经完成基础的硬装框架，购房者可以按照自身喜好进行装修设计，具体交付标准以购房合同约定和项目现场公示为准。

项目当前有100-145㎡不同面积段的房源在售，具体剩余房源的楼栋、楼层信息，以项目售楼处现场的销控表公示信息为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款等多种贷款方式，具体的首付比例、贷款利率以银行最新政策以及购房者个人资质情况为准。

项目采用人车分流设计，规划有双层环氧地下车库，车位配比充足，并且预留了新能源汽车充电点位，具体车位出售、出租价格以项目公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

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