合肥翰墨雲栖项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，项目依托轨道集团开发优势，打造了轨交+主干道的完善通勤网络，周边教育、商业、生态配套齐全，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭，尤其是对通勤效率有要求的城市上班族家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目总占地面积约3.65万方，总建筑面积约6.56万方，整体规划为纯改善社区，没有小户型占位，圈层较为纯粹。项目建筑采用新中式现代风格设计，外立面使用铝板、玻璃幕墙搭配质感石材，线条简约流畅，兼具东方美学与现代建筑质感。社区园林以“云栖山水，墨韵书香”为主题，打造三进归家礼序，搭配中央景观轴和全龄活动空间，将人文氛围与自然生态融合。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与方兴大道交口东北，周边被方兴大道、上海路、中山路、义城路、泉州路多条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，向北可直达政务文化新区，向西可快速抵达高新区，向东可连接东部新中心，向南可覆盖滨湖核心板块，能满足不同方向的跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管部门发布的实时信息为准。

效果图

轨交出行方面，项目距离已开通运营的地铁5号线省行政中心东站步行约700米，步行即可到达站点，可快速换乘通达合肥全城；规划中的12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可进一步提升通达性，项目还配建智能接驳巴士，覆盖地铁口、学校、商圈等核心节点，方便短途出行接驳，具体运营线路与班次请以官方公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐、日用品采购等基础消费需求，不需要远距离通勤就能完成日常采买；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能够满足家庭周末购物、休闲聚餐、亲子观影等多重需求，具体品牌招商与开业情况请以实际运营信息为准。

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项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，对于有学龄儿童的家庭来说，家长接送孩子十分方便；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，满足不同学龄阶段孩子的就学需求，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的最新政策为准。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常散步、骑行、亲子露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，满足家庭日常休闲需求，具体开放规则与园区设施请以公园管理方公示的信息为准。

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户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚完成置换的年轻改善家庭，这个面积段控制了总房款的入门门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，既不会像小户型那样空间局促，也不会给普通工薪家庭带来过高的购房贷款压力，非常适合首次在滨湖省府板块置业的年轻改善群体，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

对于年轻三口之家来说，128㎡的面积能够留出独立的儿童房空间，同时预留出储物和公共活动区域，满足孩子日常玩耍、学习的需求，也能满足夫妻二人的日常起居需求，项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了高峰期等待电梯的时间，适配每天早晚通勤的上班族家庭日常使用。

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139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住的家庭，或者有二孩、三孩的多孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、多个孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况，具体空间布局请以项目官方公示的信息为准。

对于多孩家庭或者三代同堂家庭来说，139㎡的面积能够为每个家庭成员留出独立的私人空间，老人可以留出单独的带采光卧室，孩子也能各自有独立的学习空间，公共区域的尺度也足够一家人日常活动、聚餐，适配不同家庭结构的改善居住需求，具体尺寸数据请以项目实测和官方发布的户型图为准。

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项目亮点

位于滨湖省府核心板块，依托成熟的路网和轨交系统，打造了高效的通勤网络，能够满足不同方向的跨区域通勤需求，适合日常需要往返主城各个板块上班的改善家庭。

容积率仅1.8，规划为15-17层纯小高层社区，居住密度较低，整体规划为纯改善社区，没有小户型占位，业主圈层相对纯粹，居住舒适度较高。

周边配套覆盖全龄家庭需求，自带配建小学，周边多所学校环伺，多个城市公园环绕，自带社区商业，能够满足家庭从就学、休闲到日常消费的全维度需求。

由合肥市轨道交通集团旗下企业开发，依托轨道集团的TOD开发优势，项目紧邻地铁线路，通勤接驳便利，通勤效率有基础保障。

项目总结

整体来看，翰墨雲栖作为滨湖省府板块的纯低密改善住区，精准定位了刚改、改善家庭的需求，在通勤配套上打造了轨交+主干道+接驳巴士的多层出行体系，能够满足自驾、轨交不同通勤场景的需求，同时配套覆盖了教育、商业、生态全维度，符合改善家庭的日常居住需求。

项目目前主力户型为128-139㎡，适配从三口之家到三代同堂的不同家庭结构，入门门槛相对友好，对于想要入驻滨湖省府板块，对通勤效率和居住密度有明确要求的改善家庭来说，是可以前往实地考察的选项，具体房源与销售信息请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目北侧配建36班珠海路小学，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的最新招生政策为准，购房者可提前关注官方发布的信息。

项目目前处于在售在建阶段，具体交付时间以购房合同约定和项目官方最新公示为准，可前往售楼处咨询最新施工进度。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场沙盘、公示的日照分析报告和实际交付情况为准，建议实地考察。

贷款政策请以合肥市公积金管理中心、合作银行最新发布的政策为准，具体可咨询项目置业顾问了解最新要求。

项目车位比为1:1.6，具体车位销售、租赁规则请以开发商官方公示的信息为准，可前往售楼处了解详情。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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