合肥现大量二手房抛售 未来二手房将死的更惨

通过多渠道获悉：国土资源部、住建部等多部委正紧锣密鼓地推动不动产统一登记系统全国联网，目前超过1000个市县的不动产信息平台端口已经接入全国，浙江、福建等省份也完成了全省不动产信息端口与全国的对接。

国土资源部制定的不动产统一登记系统全国联网的进程表是，2017年年底完成、2018年投入运营。

据了解，房产买卖双方可以依法以“宗地号”查询房屋产权、土地性质、抵押、查封等基本信息。

不动产统一登记的作用，想必大家都清楚。

排名前列个层面是掌握全国各类不动产数据，在房地产这一块，原有的房产证仍然继续有效，但随着存量房交易的深入，这个数据库会越来越完善。

第二个层面是为存量房交易提供数据支撑，主要是买卖双方，作为利益方，可以通过“宗地号”查询凡物的产权、土地、抵押和查封情况。

第三个层面当然是征收房地产税。现在的问题是，地方收入主要来源于交易环节，也因为这个，地方必须不断卖，而且越来越贵，这种模式不能继续玩下去，所以现在要梳理全国所有的不动产，特别是房子，持有房子就得交钱，地方找到钱，也就不会再着急卖D赚钱，这是长效机制的关键一环。

查询权和公开权争议  

全国不动产信息系统，在功能上类似于企业信用信息公示系统。不同的是，企业信息系统任何人都可以查询，而不动产信息系统需经房产所有人同意才能查询。

原国土资源部地籍管理司副司长向洪宜向经济观察报介绍，若全国不动产联网平台投入运营，购房者可以依法在全国联网平台上输入“宗地号”查询房屋的基本信息，若想了解房产的详细信息，比如图纸等，需买卖双方持委托书依法到当地“宗地所”查询具体情况。

尽管开放查询有利于防范房屋交易风险，但也有专家对这一查询规则持保留意见，建议还权于民，把房产信息公开和隐藏的权利交给房产所有者，从IT技术来说，这并不困难，也花不了多少钱。当然如果是公安、法院、检察院等系统为了办案等情况，该怎么配合就怎么配合。

如今合肥二手房市场就深陷寒冬，一旦房地产税到来，那么，雪上加霜的合肥二手房市场，或许将面临崩溃。

合肥二手房市场抛房频现

去年合肥房价的暴涨让很多人都叹为观止，而在每一波楼市疯涨的背后，投资客往往扮演着关键角色，合肥也不例外。

合肥狂热楼市下催生了不少狂热投资客，大量资金开始转入楼市，火爆市场进一步拉高了房价。

据数据显示，合肥市购房者主体仍以合肥(九区四县一市)居民为主，占总购房人数的六成以上，省内其他城市居民对合肥楼市贡献充分，购买比重占35%。外省人群主要以在合肥工作的外省投资客为主，对合肥未来发展前景看好。

滨湖区是外地人抢房的热门区，这已经成为合肥业内公开的“秘密”。有业内人士直言：滨湖区的房子有七成是被外地人买走的。而投资滨湖区较大的原因是因为大湖名城塑造的环巢湖吸引力，让外地人对合肥的印象全部定格在滨湖区上。

2016年10月，合肥楼市实行限购政策，虽然从一定程度上打击了市区的投资客，但在未限购的三县，仍存在不少投资客。

随着全国大范围的房价调控开始，不少投资客坐不住了，纷纷抛房降低亏损。

二手房价格四连跌  

根据国家统计局公布的数字显示，2016年11月至2017年2月，合肥二手房住宅价格指数环比“四连跌”，且呈现出领跌态势：2016年11月，合肥二手房住宅价格指数环比为99.4，当年首次出现下跌，跌幅位居全国70个大中城市第二;2016年12月，合肥二手房住宅价格指数继续下跌，环比为99.6，跌幅位居全国70个大中城市第三。

在进入到2017年之后，合肥二手房住宅价格下跌没有改观，1月和2月继续下跌。尤其是2017年2月，合肥二手房住宅价格指数环比为99.2，跌幅位居全国排名前列。在进入到3月以后，合肥二手房终于止住了下跌趋势，相比2月二手房价格环比保持稳定。4月份，合肥二手房又普遍下跌了，其中，滨湖区房价下跌最为明显。

卖不掉，没人买，滨湖的投资客更是抛售起房子来。

在某投资客群里，不少投资客已经把房子给卖了，而随着政策的不断明朗化，另外一部分之前很看好市场的炒房客也开始着手抛房了。但是情况没有想象中乐观，有网友表示好几套房子挂了都卖不出去。

而年初有购房者声称购买的房源暴跌50万，希望政府出面稳定房价。这一切也都是投资客在鼓动，幻想着合肥房价还能进一步上升。

从目前的情形来看，不少投资客开始抛售二手房。

中介生意惨淡濒临关门  

在合肥的二手房市场中，限购前，滨湖、政务、蜀山等区域一直是二手房去化的主力战场，一房难求的现象十分普遍。但是从限购开始，这些热门区域中的二手房门店都遭遇了严重的销量下滑。

位于政务区链家地产唐经理介绍：“限购后，政务区的二手房挂牌量上涨了2成，但是成交量却出现了下滑，现在每月的成交量仅在10套左右，下滑了3成左右。”同样在附近的另一家合链地产，限购之后的成交量也出现了一定下降，每月的成交量也仅在10套左右。

在新盘云集的滨湖区，二手房门店更是面临十分严峻的销售困境。位于佳源巴黎都市附近的二手房门店中，在11月初期，有三家二手房门店关门大吉。

不仅如此，不少的地产中介还都开始减薪裁员了。一些小中介纷纷关门。

征收房地产税的作用

如果真的开始征收房地产税，那么对合肥的影响有多大呢？

对楼市的5大好处：

一、严厉打击炒房　　

房地产的暴利本质吸引了无数开发商盲目开发，刚性需求者是在增加但基本上是比较均衡的递增，而投机性需求则是阶梯式的递增，递增速率远比真正的有效需求快得多。

因此造成了一些地方政府背后导演，前台由开发商和炒房者表演的一出房价上涨大戏。开发商不断存放房源，以期获得更高的利润，房地产行业“泡沫”越积越大。

从经济理论来讲，实施房地产税可以提高投机者炒房的成本，降低其收益预期，从而减少投机需求，通过市场供求关系达到降低房价的目的。

二、弱化房地产投资属性　　

房地产具有使用和投资两个功能属性，但是现在投资反客为主，很不正常。房地产税的开征有利于弱化投资属性，还房地产以居住功能属性。

房地产税的征收，对于那些多买多占公共资源的的前提下，在未来升值空间不确定的背景下，首先要面对确定的房产税负，这样就会让以投资为乐趣的购房人信心丧失大半，少了炒房者侵占市场资源，房地产市场立马现了原形。

三、开征将直接抑制房价　　

据有关统计，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建筑成本只占40%。房地产开发中土地占有的税费太多，是房价过高的直接原因。

如果将以往在房价当中一次性交纳的税费改成按年收取，那么，改革后房地产的开发成本将有大幅度降低。

由于地价和相关税费分70年交，目前售价6000元/平方米的房子，从理论上说，按3600元/平方米的价格销售即可盈利。当然就有点像国外买房难养房更难的状况了。

四、防止过分依赖土地财政　　

一旦开征了房地产税，地方政府的利益将有所保障。因为现行的土地批租制度将退出历史舞台，对于地方政府而言，土地将成为长期而稳定的财政收入来源。

如果地方政府不再过多为“土地出让金”张罗，而是将注意力转到其他生产上，那么开发商和地方政府那一层剪不断理还乱的暧昧关系将彻底终结了。

五、有助于调节贫富差距

一旦把房地产税提到财产税这个层面上，财产税的开征具有填补中国现行税制中财产税缺失的特殊功能。就意味着中国真正启动了调节贫富差距的工程。房地产税的开征将使对贫富差距影响较大、具有基础作用的财产有所触动。

总结    

目前房地产调控更多要依靠市场力量，以“限购”为代表的行政手段，短期、局部可能见效快，长期来看效果未必合适。特别是交易环节的税收负担，个税与营业税、契税加起来常常数十万元计，令刚需购房者不堪重负。　　

当税负从交易环节转向持有环节，对“房叔”“房姐”们的杀伤力会更直接、更明显，更有利于公平税负、平抑房价。该征的征，该免的免，才是房地产税的本意，才能让刚需者笑、投机者愁。　　

无论税收二次分配，还是税收撬动的房产占有格局，房地产税注定将扮演一个促进公平的角色。放在社会公平正义的天平上考察，房地产税立法工作需要格外谨小慎微，拿捏好技术与价值的双重取向，平衡好各方利益的动态变化。从这个意义上说，这次立法不单单是个法律事件，更是一场汇聚民意、民智，凝聚民心、民情的政治活动，需要立法者勉力为之。