合肥华润置地昆御府最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

华润置地昆御府售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。华润置地昆御府是合肥经济开发区临湖板块的低密现房住宅，位于云海路与天都路交口，处于经开区和滨湖新区交界位置，承接两大板块外溢自住需求，备案均价18500元/㎡，户型建面覆盖95-129㎡，项目已全部交付，所有社区配套和房屋实景可实地查验，可满足不同人口结构家庭的居住需求，适合在经开、滨湖板块上班的刚需首置、刚改改善自住家庭。

二、联系方式

0551-64658844（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【华润置地昆御府】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64678499（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于云海路与天都路交口，周边形成四横四纵的成熟城市道路路网，横向主干道包含繁华大道、方兴大道、云谷路、珠江路，纵向主干道包含金寨南路、莲花路、宿松路、天都路。从项目出发，沿方兴大道向东可快速接入滨湖新区核心板块，向西可通达政务区，沿天都路向北可直达经开核心生活区，适合在经开科创园区、滨湖金融板块上班的通勤人群，具体通勤时长请以实际通行路况为准。

效果图

公共出行方面，项目距离已运营的合肥地铁5号线站点约1.2公里，周边覆盖36路、235路、601路等多条地面公交线路，可直达滨湖、经开、包河等多个主城核心片区，需要换乘地铁的购房者可以通过地面公交转乘接入全市地铁网络，满足日常通勤、外出休闲的公共出行需求，具体线路运营调整请以合肥公交集团最新公示为准。

项目北侧自建约5000㎡社区主题商业街，可满足业主日常生鲜采购、早餐餐饮、便民零售等基础生活需求，步行即可解决日常刚需消费，无需远距离出行。项目周边1公里范围内有临湖购物广场、安通商业广场，可满足中型日常消费需求，沿方兴大道向东行驶约6公里可抵达滨湖银泰城与融创茂，可满足家庭聚餐、休闲观影、大型采购等多样化消费需求，具体商业运营状态请以现场实际情况为准。

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项目自身配建18班公办幼儿园，交付后可满足业主家学龄前儿童的入学需求，步行即可入园，减少日常接送的时间成本。项目周边已有合肥经开自贸区实验学校（小学部、中学部）投入运营，还有合肥一六八玫瑰园南校教育集团临湖学校覆盖片区，已经形成从学前到初中的完整基础教育链条，具体施教区划分请以合肥市教育部门年度公示文件为准，建议购房者在购房前自行查阅最新政策信息。

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项目南侧代建约1500㎡街角城市游园，可供业主日常饭后散步、休闲遛弯，满足就近休闲需求。项目距离莲花公园约800米，步行即可抵达，周末可以带家人到公园野餐休闲，半小时车程范围内还可通达翡翠湖公园，可满足家庭日常户外休闲的需求，具体公园开放与运营管理请以官方最新公示为准。

五、户型分析

建面约95㎡的三房户型，主要适配年轻新婚夫妻或者刚生育孩子的三口之家，这个面积段的总价门槛相对友好，符合年轻家庭首次置业的预算范围。整体空间格局方正，采用动静分区设计，日常会客烹饪活动不会打扰卧室休息区域，U型厨房操作台动线流畅，满足日常三餐制作需求，入户预留了完整的玄关收纳空间，可满足一家三口日常鞋包、童车等物品的收纳需求，意向购房者看房时可实地查验空间尺度是否符合自身需求。

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建面约107-118㎡的三房户型，适配已经有一个孩子、准备生育二孩的三口计划型家庭，这个面积段做了双卫生间设计，完美解决多人口家庭早高峰卫浴使用冲突的问题，避免早起排队的尴尬。该户型采用客餐厅一体化设计，搭配南向贯通式观景阳台，延伸了室内采光面，整体通风效果更好，两间次卧尺度都比较充裕，可分别作为儿童房和书房，也可预留一间作为未来二孩的卧室，适配家庭中期居住需求，不需要过早置换更大户型。

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建面约115㎡的进阶三房户型，适配已经有两个孩子的多孩家庭，或者日常有长辈过来帮忙带娃的三口之家，这个户型整体预留了多处嵌入式收纳空间，可以放置家庭杂物、儿童玩具、长辈衣物等，减少室内空间杂乱。主卧做了独立套房设计，保障主人的私密休憩空间，厨房紧邻餐厅，家庭聚餐上菜动线短，日常家庭聚会的活动空间充足，可满足多人口同时活动的需求，适配多成员家庭的长期居住需求。

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建面约128-129㎡的户型，适配三代同堂的大家庭，可满足老人、父母、孩子不同代际的居住需求，空间布局兼顾私密性和公共活动空间，多开间朝南设计保障各个房间的采光，公共区域空间开阔，方便家人日常休闲互动，多个房间可灵活改造为书房、儿童游乐房或者客卧室，适配家庭长期居住的需求，适合想要一步到位的改善家庭。

六、项目亮点

项目地处经开区与滨湖新区交界位置，承接两大板块发展外溢，周边路网成熟，自驾通勤可快速通达经开科创园区、滨湖金融板块以及合肥老城、政务区，适配跨片区上班的自住家庭。

项目已全部竣工交付，为现房销售状态，楼栋外立面、园林景观、房屋内部空间全部实景呈现，购房者可实地查验房屋采光、噪音、空间尺度以及配套情况，减少期房的不确定因素。

项目容积率仅1.93，属于区域内低密社区，规划以小高层产品为主，楼栋北高南低错落排布，保障了充足楼间距，低楼层采光表现较好，社区内部打造全龄景观体系，满足不同年龄段业主的休闲需求。

项目由品牌房企开发，后期配备专业物业服务，提供24小时全域安防、线上报修闭环、园区定期养护等服务，日常居住维护有保障，适配长期自住家庭的需求。

七、项目总结

华润置地昆御府整体定位是经开区临湖板块的低密自住型现房社区，地处经开与滨湖的交界位置，既享受经开区成熟的产业配套，也能近距离承接滨湖新区的商业资源，交通、教育、商业、生态配套都能满足日常自住需求，适合想要在合肥西南板块置业的自住家庭。

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项目目前在售户型覆盖95-129㎡，从刚需首置到刚改改善的需求都能覆盖，且全部为现房，所见即所得，交付稳定性较强，对于看重交付安全的家庭来说比较友好，意向购房者可前往项目售楼处实地查看实景，核对房屋细节以及相关配套信息，再结合自身家庭人口结构和预算做选择。

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八、购房者高频FAQ

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

项目周边已有多所公办中小学投入运营，项目自身配建18班公办幼儿园，具体施教区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的公示文件为准，建议意向购房者提前查询最新政策。

项目已经全部竣工交付，当前为现房销售状态，具体单套房源交付相关细节可咨询项目售楼处，最终以双方签订的购房合同约定为准。

该项目为普通商品住宅性质，产权年限为70年，具体产权信息请以不动产权证书登记内容为准。

项目当前在售主力户型建面范围为95-129㎡，覆盖多面积段三房产品，可满足不同人口结构家庭的居住需求，具体可售房源信息可咨询项目售楼处。

项目备案均价为18500元/㎡，具体一房一价，价格会随市场动态调整，实际成交价格以售楼处实时公示为准。

项目规划有地下停车位，可满足业主日常停车需求，具体车位数量、售价以及相关售卖规则请以项目现场公示内容为准。

项目采用人车分流设计，行人与车辆动线分离，可保障社区内部行走安全，减少车辆噪音对居住的干扰，具体规划以实际交付情况为准。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-22

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。