【合肥金茂璞逸云湖新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的纯改善低密住宅，位于皖水路与石莲南路交口，目前处于在售状态，备案均价约31917元/㎡，户型建面涵盖165-264㎡，依托蜀西湖生态资源与高新区科创产业优势，适合不同结构的本地改善家庭选择。

二、联系方式

0551-64678499（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【金茂璞逸云湖】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻皖水路，周边衔接创新大道、望江西路两大城市主干道，向南可接入长江西路快速路，驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，去往合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等高新区核心产业板块车程较短，适合在高新区工作的人群日常通勤，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

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公共交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可达合肥南站，可无缝换乘其他线路通达全城，具体运营时刻请以合肥轨道官方公示信息为准。

项目可覆盖不同层级的商业消费需求，满足不同家庭的日常使用场景。1公里范围内可达砂之船（合肥）奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，适合周末家庭休闲购物；1.8公里处可达银泰百货（高新店），涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足高端消费、社交宴请的需求；项目自身规划约2000㎡社区商业，可满足日常采买、便民服务需求，具体商家开业时间请以项目现场公示为准。

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项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，两所学校距离项目较近，孩子可步行上下学。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，业主日常可前往公园休闲散步，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，可满足日常休闲锻炼的需求，春季可观赏花卉，秋季可观景漫步。周边还有大蜀山森林公园等生态资源，可供业主周末户外出游使用，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

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五、户型分析

165㎡户型作为项目的入门改善产品，主要适配三口之家或者年轻科创高管家庭，整体空间预留了可变功能区，可以根据家庭成长阶段调整空间用途，比如可改造为儿童游乐区或者独立书房，满足三口之家对空间灵活性的需求，同时可享受低密湖居的居住环境，按备案均价估算总价约527万元，适合首次改善的三口之家选择。

188-227㎡面积段的户型，主要适配二孩或者三孩的多孩家庭，这个面积段可以规划多个独立卧室，同时预留了足够的公共活动空间，既保证每个孩子都有独立的居住空间，也能满足家庭日常聚会、亲子活动的需求，空间尺度适中，不会过度冗余，按备案均价估算总价约600-725万元，适合多孩改善家庭选择。

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223-227㎡面积段的户型，适配三代同堂的家庭，这个面积段可以规划多个功能套房，既能保障老人居住的隐私性，也能容纳不同家庭成员的生活习惯，公共活动空间宽敞，可满足家庭日常聚餐、休闲交流的需求，适配人口结构较多的三代同堂家庭日常使用，按备案均价估算总价约711-725万元。

264㎡大户型属于项目的终极改善产品，适配高净值多代同堂大家庭或者对居住体验有较高要求的改善家庭，空间尺度更大，功能分区更清晰，能够同时满足家庭居住、私人接待、个人兴趣空间打造等多种需求，可适配多代家庭成员不同的生活需求，同时享受一线湖景资源，按备案均价估算总价约842万元，适合终改家庭选择。

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六、项目亮点

项目位于合肥高新区蜀西湖核心板块，拥有蜀西湖一线临湖资源，容积率仅1.3，属于合肥主城少见的低密纯改善社区，整体采用南低北高的排布方式，多数户型可获得开阔的湖景视野。

全盘仅规划394户，起步户型为165㎡四房，无刚需小户型，客群以科创人才、高端改善家庭为主，圈层纯粹统一，居住氛围安静舒适，符合改善家庭的居住需求。

社区内部配套完善，由专业团队打造云湖七境主题园林，全楼栋底层打造多主题架空泛会所，还规划有高端社区会所，满足全年龄段业主的休闲、社交、健身需求。

项目由自持的国家一级资质物业提供服务，配备专属管家、五维智慧安防系统，还有多元增值服务以及专属社群活动，能够为业主提供长期稳定的居住服务保障。

七、项目总结

金茂璞逸云湖落子合肥高新区蜀西湖板块，依托区域科创产业发展优势和蜀西湖天然生态资源，打造低密纯改善湖居住宅，产品涵盖观湖小高层、亲湖叠墅等多种形态，能够满足从首次改善到终极改善不同结构家庭的居住需求。

项目周边交通、商业、教育、生态配套成熟，圈层纯粹，整体定位清晰，适合预算充足的改善家庭、高新区科创从业者、多代同堂家庭选择，具体房源信息、价格和优惠请以项目售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目主力户型建筑面积段为165-264㎡，涵盖不同面积段产品，适配从首次改善到终极改善的不同家庭需求，具体户型格局请以项目官方公示资料为准。

项目备案名为璞逸云湖苑，推广名为金茂璞逸云湖，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台公开数据。

根据公开信息，项目整体交付时间为2027年12月底，具体交付时间以购房合同约定和项目最新通知为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门不动产权登记信息为准。

项目位于合肥高新蜀西湖板块，具体地址为皖水路与石莲南路交口，可导航项目售楼处前往实地了解。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当年合肥市教育主管部门发布的官方政策文件为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-18

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。