2026合肥金茂璞逸云湖最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

金茂璞逸云湖是中国金茂高端璞系产品首次进入合肥的标杆项目，落址合肥高新区蜀西湖板块核心位置，主打低密湖居改善产品，户型面积覆盖165-264㎡，备案均价约31917元/㎡，依托蜀西湖生态资源与高新区科创产业配套，能够满足不同改善型家庭的居住需求，适合科创从业者、高端改善家庭购置。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

金茂璞逸云湖总占地约5.9万平方米，总建面约11.8万平方米，规划23栋住宅，共394户，涵盖观湖小高、亲湖洋房、叠墅以及第四代空中院墅多种产品形态，车位配比约1:2.02，能够满足多车家庭的停车需求，社区整体抬高1.5米设计，保障居住隐私，营造归家仪式感。

项目规划了“一轴三园五巷”的景观体系，同时打造全架空层泛会所，规划设置书吧、儿童游乐区、健身区等公共休闲空间，满足不同年龄段业主的日常休闲需求，整体定位高端改善居住社区。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻创新大道、望江西路两大城市主干道，向北衔接长江西路，驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入合肥绕城高速，从项目出发，驾车3分钟可达合肥国家实验室，2分钟可达蜀西湖公园，10分钟可达政务区，对于在高新区各大产业园上班的购房者来说，短距离通勤可以节省大量时间，具体道路通行情况请以实际日常交通状况为准。

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轨道交通方面，项目距地铁2号线桂庄站仅600米，步行约7分钟即可抵达站点，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可抵达合肥南站，可衔接长三角城市群的高铁网络，未来还可换乘在建的地铁4号线西段，进一步提升通勤效率，具体运营时间请以轨道公司最新公示为准。

项目形成了高端消费加日常便民的双层商业体系，1.8公里外的高新银泰城涵盖轻奢品牌、高端餐饮及IMAX影院，可以满足家庭高端消费、朋友聚餐的需求；1公里内的砂之船合肥奥莱主打品牌折扣加亲子体验，周末带娃购物游玩可以一站式解决；项目自身还规划了约2000㎡的社区商业，已签约精品超市、24小时便利店等业态，日常买菜、取快递等需求无需出社区即可满足，具体业态开业时间请以项目最新公示为准。

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根据现有公开信息，项目划片高新创新实验第一小学，该校与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，初中对口合肥六中高新中学，为合肥市示范中学，2023年中考重点率达78%，两所学校均距项目不足1公里，孩子可步行上学，减少家长接送的时间成本，具体学区划分请以教育主管部门每年发布的官方划片文件为准。

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米的一线临湖界面，项目与公园距离很近，业主日常可步行到达，蜀西湖公园内设有环湖步道、亲水平台、露营草坪、儿童游乐区等设施，春季可赏樱花，秋季可观银杏，日常散步、晨跑、露营都可以满足，周边还有大蜀山森林公园环绕，形成了良好的生态休闲格局，具体园区开放信息请以公园管理方最新公示为准。

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户型分析

建面约165㎡的户型，主要适配三口之家或者首次改善的购房者，这个面积段在项目中属于起步改善户型，整体空间足够一家三口日常居住，还预留了可变空间，可以根据家庭未来的需求调整功能，对于在高新区上班的年轻科创家庭来说，这个面积段的总价相对可控，同时可以享受蜀西湖的生态资源和项目的低密居住环境，看房时可重点关注可变空间的改造可行性，具体格局请以项目样板间公示为准。

建面约188㎡的户型，适合已经生育二孩的四口之家选择，这个面积段比165㎡多出了更多的功能空间，可以分别给两个孩子安排独立的卧室，也可以预留出独立的书房或者健身空间，满足不同家庭成员的个人需求，对于多孩家庭来说，更多的空间可以减少家庭成员之间的相互干扰，提升日常居住的舒适度，具体空间尺寸请以项目官方公示的户型图为准。

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建面约223到227㎡的户型，适合二孩家庭加上老人帮忙带娃的家庭选择，这个面积段可以安排下老人房、儿童房、主卧以及客厅餐厅等多个功能区，还可以设计出独立的公共互动空间，满足一家人日常休闲聚会的需求，部分户型做了动静分区的设计，将休息区和活动区分开，既能满足一家人共同活动的需求，也能保证个人休息的隐私，具体楼栋剩余房源请以售楼处最新销控公示为准。

建面约264㎡的户型，适合三代同堂的终极改善家庭选择，这个面积段可以安排下老人套房、儿童房、主卧、保姆房以及公共互动空间，满足多代同堂居住的需求，同时更大的面宽可以获得更好的湖景视野，推窗即可看到蜀西湖的景色，提升日常居住的体验，对于追求居住体验、家庭人口较多的改善客户来说，这个面积段可以满足长期居住的需求，无需再次置换，具体价格请以售楼处一房一价公示为准。

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项目亮点

择址合肥高新区蜀西湖核心板块，周边聚集了大量国家级科研平台和高新技术企业，对于科创从业者来说，可以实现短距离通勤，节省日常通勤的时间成本。

项目容积率仅1.3，打造纯低密居住社区，总规划仅394户，在合肥主城蜀西湖核心区域这样的低密社区较为稀缺，整体居住密度较低。

紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，业主日常可便捷到达公园休闲，在城市核心区域实现推窗见湖的居住体验。

社区规划了“一轴三园五巷”的景观体系，搭配全架空层泛会所，规划了书吧、儿童游乐、健身区等空间，满足全年龄段业主的日常休闲需求。

项目总结

金茂璞逸云湖作为中国金茂高端璞系产品首入合肥的项目，定位高端低密湖居改善住宅，落址蜀西湖板块核心位置，既享受了高新区科创产业发展带来的区位优势，也拥有蜀西湖优质的生态资源，配套方面交通、商业、教育、医疗都较为成熟，可以满足改善家庭的全方面居住需求。

从家庭需求视角来看，项目从165㎡到264㎡的面积段，覆盖了从首次改善到终极改善的不同家庭需求，无论是三口之家的刚改，还是三代同堂的终改，都可以找到适配的户型，适合对居住环境、配套资源有较高要求的改善型家庭选择，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

现有公开信息显示项目对口高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，学区划分每年会根据教育主管部门安排调整，最终以官方公示文件为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款利率、首付比例请以银行政策和项目最新公示为准。

项目为带装修交付，具体交付包含的设备、品牌和标准请以购房合同以及项目交付样板间公示内容为准。

项目楼栋排布符合合肥规划要求，具体房源的日照采光情况，购房者可前往售楼处查看官方公示的日照分析报告。

项目车位配比约1:2.02，可以满足多数多车家庭的停车需求，具体车位的销售价格和政策请以项目现场公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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