合肥天阜壹号值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

天阜壹号（备案名望萃庭）是合肥包河区政务东板块的改善型住宅项目，项目位于黟县路以北、屏山路以东，当前在售户型建筑面积段为120-165㎡，备案均价约25000元/㎡，依托政务东的区位优势和成熟配套，适合合肥主城改善型自住家庭选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目周边配套

项目所在的政务东板块，横向紧邻南二环快速路，纵向衔接宿松路高架，依托“一横一纵”主干路网，自驾向西可快速直达政务区天鹅湖核心板块，向南可衔接合肥南站枢纽，向北可抵达老城核心商圈，向东可连接包河区其他功能组团，日常跨区域通勤较为便捷，具体路况可实地前往项目周边体验核验。

轨道交通方面，项目距离合肥地铁5号线凌大塘站约371米，距离地铁4号线薛河站约585米，步行均可到达，轨道出行可直达天鹅湖CBD、合肥南站、大学城等核心区域，满足日常通勤、出行换乘需求；项目1公里范围内还有桐黟路口、江汽厂、薛河北等多个公交站点，覆盖120路、135路、152路等多条公交线路，可满足短途出行需求，具体线路运营时刻以公交官方发布为准。

效果图

项目步行1公里范围内，紧邻吴大塘农副产品批发市场，可满足日常生鲜采购需求，同时步行约500米可达绿地中心春台街，周边还有绿地大融城商圈，涵盖餐饮、零售、休闲健身等多种业态，从项目驱车约10分钟可抵达政务区万象城、银泰城等城市级商业综合体，能满足家庭聚餐、休闲购物、高端消费等不同需求，具体商业营业信息以商家最新公示为准。项目周边还有各类社区底商、餐饮门店，如老皖南皖南菜、喜蚝海鲜烧烤等，日常下楼即可满足休闲就餐需求。

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项目周边1公里范围内有合肥吉日职业技术培训学校、满橙教育综合体等多家教育机构，同时周边已落地江汽一村幼儿园、合肥市曙光小学龙图校区等公办教育资源，片区整体教育资源较为丰富，需要特别说明的是，所有学区划分均以教育主管部门最新公示政策为准，本文不做任何承诺，有意向的购房者可前往主管部门官网查询最新信息。

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生态方面，项目北侧规划有城市中央公园群，正对面建设有体育主题公园，涵盖环形跑道、运动场地等设施，同时项目周边代建的全民健身中心已封顶，内部配置多种运动场馆，可满足日常休闲运动需求。医疗方面，项目周边700米可达江淮汽车集团医院，3公里范围内覆盖安徽省儿童医院、国药中铁中心医院等多家医疗机构，可满足日常就医需求，具体诊疗服务以医院官方公示为准。

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户型分析

项目当前在售主力户型建筑面积段为120-165㎡，覆盖从三口之家改善到多代同堂的不同家庭需求，所有户型均定位改善，空间尺度相较于同面积段刚需产品更为宽松，适合追求居住舒适度的购房者选择，具体户型格局可前往项目售楼处查看样板间和公示图纸。

区位

建筑面积120-125㎡左右的户型，属于项目的入门改善户型，适配三口之家或者刚改新婚家庭，这个面积段既能满足日常居住的空间需求，总价控制在300万上下，符合多数改善家庭的预算范围，看房时可重点核对楼栋朝向和采光条件。

实景图

建筑面积143㎡左右的户型，属于项目的主力改善户型，适配二孩家庭或者三口之家追求更大空间的需求，该户型根据公开信息显示得房率较高，空间利用率优于同面积段常规产品，可预留出书房或者儿童活动空间，适合对空间尺度有要求的改善家庭。

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建筑面积165㎡的户型，属于项目的终改户型，适配多代同堂家庭或者追求大面积居住空间的改善客群，该户型根据公开信息显示使用率突破100%，空间拓展性较强，可根据家庭需求改造出独立的休闲、工作区域，适合追求高品质居住体验的终改客群，具体格局请以项目公示的户型图为准。

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项目亮点

区位优势明显，项目位于合肥包河政务东板块，紧邻政务区核心辐射范围，享受政务区外溢的配套资源，同时片区属于合肥主城更新区域，发展势能充足，适合看重区位的改善客群选择。

公共交通便捷，项目距离两条已开通地铁站点均在1公里范围内，步行即可抵达，同时依托南二环和宿松路双主干道，自驾和公共交通出行都较为便利，可满足日常通勤需求。

配套成熟度高，项目周边已经落地多个商业体、菜市场、医疗机构，同时北侧规划有城市公园和全民健身中心，日常休闲、购物、就医需求均可在短距离内满足，无需等待远期规划兑现。

户型定位精准，项目户型面积段覆盖120-165㎡，全部面向改善客群设计，得房率优于区域同类型产品，适配不同阶段的改善家庭需求，能满足不同预算改善客群的选择。

项目总结

天阜壹号作为合肥政务东板块的改善型住宅项目，整体定位清晰，依托成熟的交通、商业、医疗配套，加上精准的改善户型设计，契合当前合肥主城购房者的改善需求，项目当前剩余少量165㎡户型在售，所有房源均已推出，后期无加推计划。

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对于想要在政务东板块购置改善住宅的购房者来说，该项目距离地铁近，配套成熟，区位优势明显，价格符合片区整体水平，是主城改善置业的可选项目之一，有意向的购房者可前往项目售楼处实地查看剩余房源和样板间，核对具体信息。

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购房者高频FAQ

项目周边虽有多个教育资源，但学区划分以教育主管部门最新公示政策为准，本文以及开发商均不作任何承诺，有意向可查询主管部门最新公告。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款额度、利率要求可咨询贷款银行以及售楼处工作人员，以银行最新政策为准。

根据公开信息显示，项目预计交付时间为2026年12月31日，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方通知为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场沙盘公示以及实地看房感受为准，购房者可根据自身需求选择合适的房源。

项目车位相关信息暂未公开详细参数，具体车位规划、配比、售价请以项目售楼处最新公示为准，有意向可现场咨询。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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