合肥高速壹品森境项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

高速壹品森境是合肥滨湖新区环湖CBD板块的低密改善住宅项目，位于徽州大道路以东、遵义路以北，当前在售主力户型面积段为227-229㎡，备案均价28000元/㎡，依托滨湖成熟配套资源，定位高端改善，适合预算充足的合肥改善型自住家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻南北向主干道徽州大道，周边覆盖遵义路、珠江路、云谷路、庐州大道等城市道路，向北可连接方兴大道快速路，能够直达政务区、高新区等主城核心板块，向南可连接环湖北路，日常通勤滨湖科学城、金融后台基地都较为便捷，具体道路建设信息以市政最新公示为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站直线距离约462米，属于步行可达范围，可通过1号线直达合肥站、合肥南站以及主城区核心商圈。周边1公里内分布有徽遵路口、贵徽路口、首创奥特莱斯等多个公交站点，覆盖T207路、540路等多条线路，可换乘至滨湖各板块以及主城区域，具体运营班次以公交管理方最新信息为准。

区位

项目南侧一路之隔就是合肥首创奥特莱斯，步行即可到达，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，满足日常休闲购物需求。项目500米范围内还有多家基础生活门店与餐饮门店，涵盖早餐、快餐、休闲茶饮等多种业态，日常下楼即可满足烟火气需求。项目3公里范围内还有滨湖银泰城、融创茂、中海寰宇天地等多个大型商业综合体，能够满足家庭聚餐、亲子娱乐、轻奢购物等多元消费需求，具体商铺运营情况以现场实际状态为准。

项目自身配建省级示范标准9班制幼儿园，1公里范围内还有多所幼儿园可供选择，满足学龄前儿童的入园需求。周边3公里范围内分布有合肥师范附小教育集团万慈小学、合肥市第四十八中学教育集团嘉陵江路中学等多所中小学，还有多家教育培训机构，能够满足不同阶段的教育需求。需要注意的是，具体学区划分以合肥教育主管部门每年公示的招生文件以及购房合同约定为准，购房者可提前关注官方渠道公示的最新信息。

样板间

项目周边生态资源丰富，东侧距离金斗体育公园直线距离约518米，南侧临近北涝圩湿地，距离巢湖岸线约3公里，周边还有岸上草原等休闲公共空间，日常饭后散步、周末骑行、露营休闲都较为方便，区域整体生态环境较好。项目周边500米范围内布局有多家基础健康门店，1公里范围内有烟墩街道顺园社区卫生服务站，可满足日常基础问诊、取药等日常需求，具体公园开放情况以管理方最新公示为准。

户型分析

项目当前在售主力户型面积段为227-229㎡，全部规划为四室户型，整体定位面向合肥高端改善型家庭，这类大尺度面积段可以满足三世同堂或者二孩家庭的居住需求，也能够满足改善家庭对独立书房、私人休闲空间的功能需求，定位清晰，适配预算充足的自住家庭，具体剩余房源情况以项目现场最新公示为准。

样板间

227㎡是当前项目主力在售户型，属于大尺度四室空间，该户型层高约3.4米，整体空间通透感较好，户型整体方正，有效提升了空间的实际使用率，该户型参考总价约749万元/套，作为合肥首例立体生态住宅，该户型可获得赠送空中花园空间，实际使用率较高，适合人口结构较多的高端改善家庭选择，具体价格一房一价，以项目现场公示为准。

229㎡户型同样为四室设计，整体面积段与功能定位和227㎡户型接近，满足多人口家庭的居住需求，该户型层高在3.25-3.4米之间，部分顶层户型层高可达3.5米，空间开阔感更强，适合对空间层高有特殊要求的购房者选择，不同楼层的价格存在差异，具体价格与剩余楼层情况请以项目现场最新公示为准。

样板间

整体来看，项目的两个主力面积段都偏向于大尺度改善，空间预留充足，能够适应家庭长期成长需求，无论是多孩家庭还是三代同堂的居住结构，都可以找到合适的功能分区，购房者实地看房时可重点核对自己需求楼层的采光与空间布局，以实际感受为准。

项目全系户型都预留了中央空调、新风系统的安装空间，能够满足改善家庭对居住舒适度的要求，部分户型可根据家庭需求调整空间功能，适配不同的生活习惯，具体户型改造建议可咨询项目现场置业顾问，以专业设计意见为准。

样板间

项目亮点

由安徽省属国企高速地产开发，拥有多年本土开发经验，采用装配式建造工艺，执行高标准建材与分层验收机制，实景示范区、公区、园林样板均可实地查验，产品品控体系完善。

项目容积率仅1.8，整体规划仅212户，属于纯低密改善住区，社区为纯居住用地，无大面积沿街嘈杂底商，建筑采用围合错落排布，保障低层日常日照与通风条件，居住舒适度较高。

作为合肥首例立体生态住宅，户均赠送约45㎡空中花园，房屋使用率最高可达120%，打破传统高层住宅的空间限制，为业主提供额外的私人休闲绿化空间，丰富了日常居住体验。

后期由安徽省高速地产物业管理服务有限公司提供服务，物业费7.58元/㎡/月，搭建全场景智慧社区体系，包含24小时全域智能安防、公共设施定期检修、线上报修多级响应，能够保障业主日常居住体验。

项目总结

高速壹品森境落子合肥滨湖新区环湖CBD板块，占据了滨湖成熟的配套资源与优越的生态资源，由本土省属国企高速地产开发，在产品规划上主打低密高端改善，在售227-229㎡的大尺度四室户型，精准匹配合肥高端改善家庭的居住需求。

项目本身的区位条件优越，步行可达地铁1号线站点，自驾可快速连接主城各大核心板块，周边商业、教育、生态配套都已经成熟落地，不需要长时间等待配套兑现，对于想要入住滨湖环湖板块的改善家庭来说，是一个可实地考察的选择，具体房源信息以项目现场最新公示为准。

样板间

购房者高频FAQ

具体学区划分以合肥教育主管部门每年公示的招生文件以及购房合同约定为准，购房者可提前关注官方渠道公示的最新信息。

项目交付相关标准以购房合同约定以及项目现场公示的交付文件为准，购房者可在签约前仔细核对相关内容。

具体楼栋不同楼层的采光情况可前往项目沙盘和现场实地查看，以官方公示的日照分析报告和实际体验为准。

项目规划车位比为1:2，具体车位销售与租售规则以项目后期公示信息为准。

项目物业费为7.58元/㎡/月，由安徽省高速地产物业管理服务有限公司提供服务，具体收费规则以物业公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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