发力!较低均价6400元/㎡!上周8盘1434套房年底加推抢收!

不知不觉中，2017年就只剩最后7天了，一想到自己挣钱如捉鬼，花钱如流水，一分钱没攒下，一天还瞎蹦跶，有时候半夜都会惊醒。在夜深人静的夜晚中，思考着自己的前半生，想想后半生，感觉还是要买房。

据不完全统计12月22日-12月24日3天时间，合肥共有8家项目开卖，其中不乏高新区纯新盘项目首开，也有政务爆款楼盘加推。

8盘开卖、1434套房源来袭

高新区迎来两大纯新盘首开，分别是保利柏林之春、北雁湖金茂湾。

01

北雁湖金茂湾热销8成

12月24日，高新区北雁湖金茂湾迎来了首开。

据项目官方消息称，首开当天1小时劲销8成。该盘在11月28首次备案，毛坯高层G1、G2、G6楼，共255套房源，G1#楼约96㎡、127㎡，G2#楼约133㎡、144㎡，G6#楼约183㎡、169㎡，备案均价20881.98元/㎡。

02

保利·柏林之春

12月24日上午10点，高新区保利柏林之春在售楼部进行了首次开盘。

▲保利‧柏林之春项目效果图

项目基本信息

保利·柏林之春项目占地约13万方，总建筑面积约41万方，容积率2.5，绿化率40%，规划总户数2920户，车位配比1:1。

整个项目共规划29栋住宅，其中20栋18-30层高层，9栋10+1层洋房。高层为精装交付，洋房为毛坯交付。

首开A1#，共132套房，户型面积：94㎡、104㎡，备案均价：16500元/㎡，开盘优惠价：16000元/㎡左右。

据了解，凡在开盘前参加验资（即卡内余额有50万元）即可享受开盘总价立减1万元，另外，在开盘前认筹即可享受1个点的优惠。

03

空港新城文一叶语湾

12月24日，合肥空港新城的文一叶语湾第三次加推开盘，据了解，现场去化8成多。

推出楼栋：11#、洋房26#楼

房源套数：252套

均价：均价6400元/㎡ 洋房7200元/㎡

户型面积：95-128㎡

04

天鹅湖MOMA

12月23日，天鹅湖ΜΟΜΛ开盘，推出12#楼。

房源数量： 116套精装房源

备案均价：23890.76元/㎡

户型面积：95㎡、126㎡

总价范围：200—300万

大约有200多人到场!上午9点10分左右，100多个号码全部摇出，20分钟开盘结束。

05

包河信达天御加推最后2栋高层

12月22日，包河信达天御开盘，推出最后2栋高层。

推出楼栋：1#和4#楼两栋高层，

房源套数：219套房

备案均价：15856元/㎡。

首付7成才能买到，但现场仍吸引了约四五百人到场，1小时左右的摇号全部售罄。

06

丽丰铂羽公馆

12月24日，肥西县丽丰铂羽公馆加推A8#、A9#两栋楼。

开盘时间：12月24日

开盘地点：肥西金寨南路与创新大道交汇处，项目售楼部

开盘房源：A8#、A9#

房源套数：234套

备案均价：A8#楼均价13295元/㎡， A9#楼均价13396元/㎡

户型面积：95-130㎡

开盘当天，200多套房源大约有300组客户前来购房，现场可谓十分火爆。

从销控表来看，只剩部分顶层或底层的房源未被售出。据置业顾问透露，截至下午5点，所有房源已基本售罄。

06

金科半岛壹号

金科半岛壹号12月23日开盘，推出别墅与洋房，洋房推出两栋，127㎡与140㎡，64套房源；

推出别墅C33#、C34#、C42#、C43#、F7#、F10#、F11#、F14#、F15#、G1-G14#、H1-H5#、J1-J15#楼，154套房源，别墅，毛坯，建面约173㎡、166㎡、205㎡、217㎡，备案均价14999.64元/㎡。

12月22日，融创城再次加推，推出72套房源。精装修均价1.6万+，不愁卖!

结 语

合肥12月新房均价 14249 元/m² 

合肥11月新房均价 14008 元/m²

环比上月增长 ↑ 1.72%

▲数据来源

同时，今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%

也就是说：如果现在贷款200万元买房，要比去年多支付40多万元的利息。

图|合肥房贷利率统计

房贷利率上浮，受影响较大的是刚需购房者，在排名前列套房还没有买的情况下，房贷利率就一个劲的涨，现在银行的房贷利率可以说已经高出了部分购房者的承受范围，对经济能力有限的人来说可谓是雪上加霜。

虽说利率上浮是从根本上抑制炒房客的步伐。利率上浮炒房客资金链变紧，这类人通常养着多套房，每月要还好几个房子的贷款，遇到加息会增加每月的养房支出，整个资金链变紧，除非能出售几套房子，否则很有可能出现断供。

权衡利弊之下，房贷利率上浮还是会伤害刚需的利益，这与之前的楼市调控的初衷会不会背道而驰呢？

而且，合肥楼市目前虽网签放开，kfs开始年底跑量；从楼市目前情况来看，很多人是赶在限价、网签放开这个节点上才买到心仪的房子，房贷利率一增加，买房路必定更难走。