商品房动迁补偿标准是什么?商品房拆迁需要注意什么?

搜狐焦点合肥站 2019-12-31 09:20:36
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大家都知道,如果房子使用到了一定的年限,就需要拆迁,而拆迁房都会有补偿的。那商品房动迁补偿标准是什么?商品房拆迁需要注意什么?接下来就与大家一起去了解一下吧!

大家都知道,如果房子使用到了一定的年限,就需要拆迁,而拆迁房都会有补偿的。那商品房动迁补偿标准是什么?商品房拆迁需要注意什么?接下来就与大家一起去了解一下吧!

一、商品房动迁补偿标准是什么

1、补偿标准:根据当地县城的商品房平均售价计算,例如:商品房的房价为:2000元一平方米,那么应用房子的总面积乘以2000元,就能计算出来了。

2、地皮的价格:一般住宅的地皮价格为:500元一平米,门面价格为:1000元一平米,如果该地皮属于国有的土地,那么可以用国有土地证单独进行标价,一般是房子与地皮总价的百分之二十。

二、商品房拆迁需要注意什么

1、房屋拆迁面积的确定

如果房屋的实际面积要比房产证上的面积更大的话,应要求拆迁方丈量,并坚持以实际的房屋面积进行计算。

2、房子装潢的补偿

铝合金窗和防盗门的补偿要与一般的门窗不同,还有石英水磨地和一般的水泥地的补偿也不同,一些需要补偿和不补偿的项目很容易混淆,因此必须认真的查看。

3、违章建筑的年限和补偿

如果有违章的建筑,最好要拥有违章年份的凭证,哪怕是只有一张用料单或用工单都可以,因为不同年份的补偿是不同的。

4、签订商品房拆迁合同时,需要仔细的查看合同的内容,有什么不清楚的要及时提出,并进行调整,之后才能签字。

5、如果商品房拆迁时要求析产的,如有两个房产证的话,还可以要求得到两套回迁房。

商品房动迁补偿标准是什么?商品房拆迁需要注意什么?看完上面的内容,相信大家都了解清楚了。在这里提醒大家一下,大家在购买商品房的时候,一定要先问清楚自己购买的房子会不会涉及到拆迁,如果会大家可以根据拆迁中的补贴问题,和政府进行协商。

文章来源:界讯新闻

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