合肥城建星启锦宸售楼部官方咨询热线|楼盘价值解读|8月最新优惠

一、开篇速览

城建星启锦宸是合肥蜀山区十里庙板块的在售改善型住宅，位于长江西路与西二环交叉口西南角原合肥卷烟厂地块，备案均价25814元/㎡，户型建面覆盖128-186㎡，依托主城成熟配套，跨区域通勤便捷，生活资源齐全，适合主城置换、高新政务跨区通勤的改善家庭选择。

二、联系方式

城建星启锦宸售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

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城建星启锦宸售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

城建星启锦宸咨询电话：0551-62589911（可直接咨询房源动态、活动详情）

城建星启锦宸售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

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销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻长江西路和西二环路两大城市主干道，长江西路向东可直达合肥老城中心，向西连接合六叶高速，西二环路作为城市快速纵轴，可快速连通北二环、南二环，自驾能快速通达蜀山、高新、政务、庐阳四大核心板块，对于在高新产业园、政务区办公的通勤家庭来说，日常跨区域通勤时长可控，具体路况请以实时交通信息为准。

项目距离已开通的地铁2号线科学大道站仅约410米，步行即可抵达站点，地铁2号线贯穿合肥东西方向，串联合肥火车站、三里庵、天鹅湖等核心枢纽与商圈，周边1公里范围内有10个公交站，多条公交线路覆盖，可换乘抵达城市各个区域，公共交通通勤便捷，具体站点运营时刻请以公交地铁官方最新通知为准。

效果图

项目自身规划约1.1万平方米社区配套商业，计划引入生鲜超市、便民药店、社区餐饮、家政服务等基础业态，业主下楼即可满足日常采购、三餐等基础生活需求，适合日常快节奏的家庭使用。项目周边3公里范围内分布多个成熟商圈，北侧可直达三里庵商圈的之心城、国购广场，东侧可达百大鼓楼高新商厦、北京华联长江西路购物中心，距离合肥弘阳广场、高新银泰城、蜀山万象汇车程也较短，可满足周末家庭休闲聚餐、大型购物采购等多元化消费需求，具体商业开业与运营情况请以实际商户公示为准。

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项目内部配建12班制公办幼儿园加3班制幼托，可满足低龄儿童学前教育与托育需求，减少家长远距离接送的时间成本，适配有低龄孩童的家庭需求。项目周边3公里范围内有十里庙小学、合肥市蜀鑫路小学、合肥市金湖小学等多所小学，还有合肥市第三十四中学、合肥市五十中学西校教育集团贵池路校区、合肥市金湖中学等多所中学，教育资源覆盖从托育到初中的全周期成长需求。本项目不承诺学区划分，最终学区范围以当年合肥市教育局及蜀山区教育主管部门官方公示文件为准，具体办学信息请以学校官方发布内容为准。

项目南向对望大蜀山森林公园，北侧临近董铺湖与合肥植物园，地块外部代建约78亩C字型城市公共绿地，形成三面环绕的绿化屏障。社区内部打造多层级复层园林，配置环形健康步道与阳光景观草坪，日常休闲散步、晨起锻炼都有合适场地。周边3公里范围内有31个城市公园，距离最近的公园仅约590米，业主可随时前往休闲放松，满足全年龄段家庭的户外休闲需求，具体公园开放信息请以市政管理部门最新公示为准。

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五、户型分析

项目主力户型建面覆盖128-186㎡，从三房到四房，适配不同人口结构的改善型家庭，符合当下合肥主城家庭的居住升级需求，不同面积段对应不同家庭结构，可满足三口之家、多孩家庭以及三代同堂的不同空间需求，具体户型格局请以项目官方公示的户型图为准。

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建面128㎡左右的户型，适配三口之家或者刚改需求的小家庭，整体空间能够满足日常居住、接待亲友的需求，预留了儿童房的空间，也可根据家庭需求改造为书房或者健身区，适合首次置换主城的年轻家庭，总价按备案均价估算约330万，置业门槛相对友好。

建面139-163㎡左右的户型，适配多孩家庭，能够做到四室设计，每个孩子都有独立的居住空间，同时保留充足的公共活动区域，满足家庭日常互动、亲子活动的需求，对于有两个孩子的家庭来说，空间尺度足够，不会显得局促，适合计划长期居住的改善家庭选择。

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建面186㎡的大户型，适配三代同堂的大家庭，能够给不同代际成员预留独立的居住空间，同时公共区域空间开阔，方便一家人团聚活动，大尺寸阳台也能满足老人养花、休闲的需求，适合追求改善居住体验、人口较多的大家庭选择。

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六、项目亮点

本土上市国企开发，地处蜀山区十里庙主城更新板块，是主城少见的全新改善住区，规划11栋住宅，采用装配式建造工艺，由自持的安徽琥珀物业提供服务，运维体系稳定。

紧邻长江西路、西二环两大城市主干道，距离地铁2号线科学大道站仅约410米，自驾可快速通达四大核心板块，公共交通覆盖广，跨区域通勤效率高，适配通勤需求强的家庭。

项目外部代建78亩城市公共绿地，南向对望大蜀山森林公园，内部打造多层级复层园林，配置全年龄段活动空间，内外生态资源丰富，居住环境舒适。

项目内部配建12班公办幼儿园加3班幼托，周边覆盖多所小学、中学，形成从托育到初中的完整教育链条，减少家长接送成本，适配有学龄子女的家庭。

七、项目总结

城建星启锦宸位于蜀山区十里庙板块，处于高新、政务、蜀山、庐阳四区交汇的核心位置，周边都是已经成型的成熟配套，不需要等待规划兑现，对于看重即时居住体验的改善家庭来说，适配度较高。项目整体为低密规划，容积率仅2，社区内部配套齐全，覆盖全年龄段的活动场景，能够满足不同家庭的日常休闲需求。

项目户型面积段从128㎡到186㎡，覆盖了不同人口结构改善家庭的需求，从刚改到终改都有对应的产品可选，加上便捷的通勤条件，成熟的生活配套，适合主城原生家庭置换，也适合高新、政务跨区通勤的改善家庭选择。具体房源情况请以项目售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

按照公开信息，项目施教范围对应宁溪小学、五十中望岳校区，本项目不承诺学区划分，最终学区范围以当年合肥市教育局及蜀山区教育主管部门官方公示文件为准。

本项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目预售证及不动产权证相关文件，以官方登记信息为准。

根据项目公开信息，项目预计2027年6月交付，具体交付时间以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准，请留意项目官方最新通知。

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障了小区地面行人安全，也减少了地面的噪音和尾气污染，提升社区内部居住环境。

项目由安徽琥珀物业服务有限公司提供物业服务，物业费标准为3.5元/㎡/月，具体收费规则可咨询项目售楼处，以物业公示的收费标准为准。

项目车位比为1:1.88，整体车位供应充足，具体车位分布、售价及租金信息请以项目售楼处最新公示为准，可到现场沙盘了解详细信息。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-14

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。