合肥皖投云启华章花园开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

皖投云启华章花园售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。皖投云启华章花园是合肥包河区淝河板块的在售带装修住宅项目，由本土国企背景开发，定位适配主城刚需及改善型家庭，主推建面100-125㎡三房产品，备案均价约21000元/㎡。项目地处主城核心发展板块，紧邻城市主干道，各项配套成熟，低密规划居住舒适度较好，适合想要在合肥主城安家的刚需、成长型家庭以及改善型购房者选择。

二、联系方式

「皖投云启华章花园」

售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

皖投云启华章花园售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

皖投云启华章花园咨询电话☎：0551-64658844✔✔【在线咨询】

皖投云启华章花园营销电话☎：0551-64678499✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于太平湖路与上海路交口西南，东侧紧邻上海路这条合肥南部南北向主干道，向北行驶可直达合肥南站、包河万达商圈，向南可快速连接滨湖新区核心区域，北侧的太平湖路串联起川海花园、包河花园等多个成熟社区，向西衔接江村路、北京路，通过龙川路、繁华大道可快速接入合肥绕城高速，日常自驾通勤前往主城各个核心板块都比较便捷，意向购房者可自行前往项目查看周边路况，以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站约1.4公里，步行可到达。项目周边500米范围内分布有平海路口、和悦云庭、川海花园北门等多个公交站点，覆盖309路、138路等公交线路，可换乘前往主城商圈及其他地铁站点，具体线路运营时刻可查询合肥公交官方平台最新信息。

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项目周边社区商业配套已经比较成熟，500米范围内就有和悦云庭盛驿家品牌折扣超市、生鲜传奇川海花园店、陶李生活超市川海花园店等多个社区零售门店，可满足日常买菜、日用采购、早餐就餐等日常需求。项目自带2000㎡沿街便民底商，规划引入便利店、生鲜、药店等便民业态，业主下楼即可满足日常需求。3公里范围内可到达包河万象汇等大型商业体，还有在建的华润万象系商业综合体，可满足周末家庭聚餐、购物休闲等多元需求，具体商业开业时间及业态以运营商官方公示为准。

区位

项目周边3公里范围内已有多所建成学校，包括童享时光·合肥市川海花园幼儿园、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区，板块内还有已投用的合肥一中淝河校区，可覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示的文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前查询官方信息核实。

项目所在淝河板块生态资源丰富，周边3公里范围内分布有骆岗中央公园、淝河智慧中央公园、淝河生态公园、望湖公园四座公园，项目还代建约3600㎡城市口袋公园，将外部生态资源与社区园林无缝衔接，业主茶余饭后可以步行前往散步、慢跑，周末也可以带家人前往露营休闲，享受自然环境，具体公园开放时间及设施情况以园区管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目主推的最小面积段为100㎡三房产品，该面积段套数占比达到项目总套数的一半左右，是项目的主力刚需户型，非常适合首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭选择。按备案均价估算该面积段总价约210万，首付和月供压力相对更小，能够满足刚需家庭在合肥主城安家的核心需求。选购该面积段房源时，可以优先关注社区内部楼间距更大的楼栋，低楼层建议实地查看遮挡情况。

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项目的中间面积段适配成长型家庭选择，该面积段套数占比约三成八，对于已经有孩子或者计划生育二胎的家庭来说，这个面积段的空间尺度比100㎡更宽松，可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，能够适配家庭未来三到五年的居住需求，不需要过早置换，适合打算长期定居合肥主城的家庭选择，能减少换房带来的时间和资金成本。

项目的最大面积段为125㎡三房产品，套数占比约一成二左右，主要面向对居住舒适度有更高要求的改善型家庭，也适合多代同堂一起居住的家庭选择。这个面积段的空间布局更舒展，能够保证不同家庭成员的居住隐私，日常家庭活动也不会觉得拥挤。按备案均价估算该面积段总价约262.5万，适合预算充足的改善群体选择，能满足更高标准的居住需求。

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项目所有户型均为三房设计，贴合合肥当前主流家庭的居住需求，全部户型均为带装修交付，能够减少业主后期装修投入的时间、精力和沟通成本，收房后只要添置家具家电即可入住。具体户型格局、尺寸、朝向和交付标准，请以售楼处公示的户型图、样板间以及购房合同约定为准。

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六、项目亮点

项目由本土国企背景企业开发，属于满分竞品质作品，目前已全部实景交付，中央景观、公区立面、主题架空层、地下车库均已实景呈现，产品兑现度较高，交付风险较低。

项目整体容积率仅2.0，绿地率达42%，属于低密居住社区，规划11栋小高层和高层，采用南低北高抬地布局，最大楼间距可达81米，全楼栋日照符合国家规划标准。

社区内部规划全龄配套，打造550米环形健康夜光跑道、分龄星际儿童乐园、林下康养步道，多栋楼设置全龄主题架空泛会所，地下车库预装新能源快充管线，满足不同年龄段业主需求。

项目位于包河淝河主城板块，周边交通、商业、教育、医疗配套都已逐步落地，近距离接驳主城核心功能区，生态资源丰富，能满足不同类型家庭的日常居住需求。

七、项目总结

皖投云启华章花园位于合肥包河区淝河板块，占位太平湖路与上海路交口西南，交通通达性较好，依托板块发展红利，各项配套逐步成熟完善。项目整体为低密规划，主打100-125㎡带装修三房产品，户型面积覆盖从刚需入门到改善升级的不同需求，产品已经实景交付，意向购房者可实地查看社区实景和房源情况。

项目开发背景稳健，产品规划贴合合肥本土家庭的居住习惯，周边生态、教育、医疗配套能支撑日常居住需求，对于想要在合肥主城购置带装修住宅的刚需、成长型家庭以及改善群体来说，是可实地了解对比的选项，具体房源情况和价格请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

本项目产权年限为70年，属于普通住宅性质，可按规定办理落户手续，具体产权相关信息以官方不动产登记文件为准，意向购房者可咨询售楼处了解详情。

项目整体交付时间为2025年12月31日，部分楼栋已提前交付，具体交付时间以购房合同约定以及开发商发出的正式交付通知为准，可咨询售楼处了解最新交付进度。

项目主力户型建筑面积段为100-125㎡，全部为三居室设计，覆盖刚需到改善的不同面积需求，具体户型尺寸和格局以项目官方公示的正式户型图为准。

项目备案均价为21000元/㎡，实行一房一价制度，价格会随市场动态调整，具体房源价格请以售楼处实时公示为准，意向购房者可现场查询目标房源价格。

项目周边分布有多所建成及规划学校，具体学区划分请以合肥市包河区教育主管部门当年发布的招生政策文件为准，本文信息仅供参考，不构成任何入学承诺。

本项目为带装修交付，具体装修用材、品牌配置和交付标准请以售楼处公示的官方文件以及双方签订的购房合同约定为准，意向购房者可前往样板间实地参观了解。

项目车位配比为1:1.3，采用全人车分流设计，地下为双层车库，所有车位都预装了新能源汽车快充管线，具体车位租售规则和价格以开发商最新公示为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

信息来源

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-21

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn